空中楼阁——建国以来房地产制度史(15)

的整体规模是民营企业的4.5倍。但是到了2010年，数据逆转了过来。2010年国有工业企业的主营业务收入仅仅5.9万亿，而民营工业企业的主营业务收入高达20.8万亿，民营企业的规模是国有企业的3.5倍！从这些数据我们可以清楚的认识到，带动中国成为所谓制造业第一大国的，并不是国有企业，而是民营企业。

在这种民营经济迅猛发展的背景下，房地产市场迎来了发展的黄金十年。这其中的逻辑关联非常容易理解：富裕起来的国人当然会第一时间改善自己的生活，购买舒适的安身之所。只要房地产市场的发展能和民营经济的发展保持同步，那么地产市场就说不上有泡沫。这一点与90年代初期的地产泡沫有着根本的不同。要知道那个时刻这个国家正处于倒行逆施之中，中国经济百业萧条，只能靠印钱吊着一口气。而这凭空印出来的钱涌入华南沿海，将北海、珠海、惠州和整个海南的房地产市场吹出一个个巨大的泡沫，然而在当时根本不可能指望能有大量富裕的国人前来买房，于是泡沫瞬间炸灭，留下满地的烂尾楼，一直到今时今日都没能完全消化。

可是这一次的局面的完全不一样。中国经济正在蓬勃发展，看起来好像还能继续高速发展一百年，政权也处于收敛状态，除了喜欢创造一些核心理论和思想之外，基本上不太干涉民营经济的运行。老百姓对未来的预期高度乐观，坚定的相信未来会更好。在这种心理预期之下，大家伙纷纷的买房置业。越是配套齐备生活便利的大城市，就越能吸引期待着改善生活的富人群体前来购房。其它二三线城市也纷纷行动起来，启动新城区建设，提升市民的生活环境，以留下富人的住房购买力。

我们现在冷眼看去，从1949年建国开始，一直到2000年，整个51年时间，这个国家一直在各种折腾，从来没让老百姓过过什么好日子，现在好日子其实只过了10年，老百姓居然就能好了伤疤忘了痛，幻想好日子将永远持续下去，实在是天真得可笑。就在这一片欣欣向荣里面，一些黑暗的种子其实已经发芽，并最终结出了让国人始料不及的恶果。

经济发展不是纸面上的事，它要实实在在的体现出来，必须要一毛钱一毛钱的挣。对于中国这样的制造业大国来说，就必须建起一间间的厂房，制造出一批批的
产品。 建厂，当然需要土地。那么，土地从哪里来？只能是征地，从农村村民，从城市市民手里，把土地征回来。土地征收，成为经济发展的前提性条件。在这个时刻，我们前面反复提到的，中国房地产制度上的先天缺陷，就此发作。

我们先说农村。农村土地是所谓集体所有制，但“村集体”这种东西其实根本不存

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