戴德梁行房地产项目营销管理程序流程46页(13)

戴德梁行·泛城（中国）·北京 营销管理纲要

公共面积：住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置

的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅

等所占面积的总和。公共面积包括部分结构面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面

积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的

附属建筑物除外。简单说，容积率就是项目总建筑面积除

以项目占地面积。

使用率：使用面积与建筑面积的比值。

各种计算公式

套内建筑面积

=套内（单元）内的使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

商品房销售面积

=套内建筑面积+分摊公用建筑面积

公用建筑面积分摊系数

=住宅公用建筑面积/非公用建筑面积

公用分摊建筑面积分摊数

=公用建筑面积分摊系数*此套住宅的套内建筑面积

阳台面积计算：封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面

积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算

建筑面积。

附件一：中华人民共和国城市房地产管理法

附件二：商品房销售管理办法

附件三：建设部《住宅建筑设计规范》摘录

附件四：银行按揭贷款流程

附件五：《建筑面积计算规则》

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