三川口总规说明书 - 图文(5)

皋兰县九合镇新型工业现代物流园总体规划(2014—2030)---说明书

行困难的状态。兰海高速向西通往青海西宁、向北通往兰州新区，路面情况较好。S201线现与高速公路引段呈锐角相接，且并无交通管理措施，为事故多发地点。

铁路：园区没有现状铁路，规划建设的兰州市到兰州新区的城际快速铁路穿越规划区，并规划城际铁路九合客运站。

六.

现状产业情况

九合镇目前的主导产业还是粗放型的砖厂、农业和交通运输业，带有相当的自发性，缺乏统筹安排。造

成生态环境破坏，技术条件落后，信息机构不健全，原材料及能源消耗大等一系列问题。

七.

其他

现状110KV高压线由兰州西330KV变电站引出，南北向高压走廊对规划用地布局有一定影响。

第二节. 性质与建设规模

一.

园区性质

皋兰县“一区五园”的重要组成部分。发展以新型建材为主的战略新兴产业和特色优势产业，以现代物

流为主的首位产业，着力打造现代物流多元集合示范区。

二.

人口规模

1、现状人口：本次规划区范围内约1400人。

2、因素分析：规划范围内现状人口主要为九合村村民。随着园区和镇区的开发建设，依托二产和三产业

的发展，不但会吸引部分当地居民进入园区，而且还会吸引一定数量的外来人口的集聚。根据国内一些城市的发展实践，依据主要产业和就业岗位的关系来确定园区的外来人口规模。同时，房地产项目开发亦会带来相当数量的居住人口的集聚，结合国家相关标准和地方实际情况，根据人均指标法来确定新增加的居住人口，综合以后得出园区的人口总规模。

3、人口预测

（1）居住小区容纳人口

规划共布局二类居住用地56.18公顷，分为核心区居住小区和北部居住小区2个居住小区， 面积分别为32.66和23.52公顷。按照《城市居住区规划设计规范GB50180-93》，规划区属于建筑气候区划的II类区域，按规定以中高层住宅为主的居住小区人均居住用地指标为17—24平米/人，取20平米/人计算得居住人口约为2.8万人。

（2）物流用地容纳人口

根据园区产业发展方向及类型，参照国内其他物流园经验，规划工业用地和物流仓储用地每公顷居住就业人口按20人/公顷计，园区规划工业用地和仓储物流用地面积为1115.81公顷，计算得园区居住就业人口约

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为2.2万人。

（3）规划总人口

规划园区总人口为居住小区容纳人口和工业及物流仓储用地容纳人口，合计约5.0万人。

三.

用地规模

规划区总用地面积3808.83公顷，其中城乡用地2950.93公顷，发展备用地857.90公顷。城乡用地中的

建设用地1759.93公顷，占城乡用地的59.64%，其中城乡居民点建设用地1745.60公顷，占城乡用地的59.15%，区域交通设施用地14.33公顷，占城乡用地的0.49%；城乡用地中的非建设用地1191.00公顷，其中农林用地1142.94公顷，占城乡用地的38.73%，水域48.05公顷，占城乡用地的1.63%。

表格4：园区城乡用地汇总表(2030年)

用地代码 大类 中类 H H1 小类 H11 H21 建设用地 城乡居民点建设用地 城市建设用地 区域交通设施用地 铁路用地 非建设用地 水域 农林用地 其他非建设用地（备用地） 城乡用地 2095.74 2081.41 2081.41 14.33 14.33 1713.09 48.05 807.14 857.90 3808.83 55.02 54.65 54.65 0.38 0.38 44.98 1.26 21.19 22.52 100.00 用地名称 用地面积(hm2) 占城乡用地比例(%) H2 E E1 E2 E9 用地代码 表格5：园区城市建设用地平衡表(2030年)

大类 R 中类 R2 A1 A2 A3 小类 A33 A51 B12 居住用地 二类居住用地 公共管理与公共服务设施用地 行政办公用地 文化设施用地 教育科研用地 中小学用地 体育用地 医疗卫生用地 医院用地 社会福利用地 宗教用地 商业服务业设施用地 商业用地 批发市场用地 商务用地 56.18 56.18 13.98 2.69 0.91 6.61 6.61 1.30 1.78 1.78 0.69 0.00 135.64 109.69 65.30 20.30 2.70 2.70 0.67 0.13 0.04 0.32 0.32 0.06 0.09 0.09 0.03 0.00 6.52 5.27 3.14 0.98 22

用地名称 用地面积(hm2) 占城市建设用地比例(%) A A4 A5 A6 A9 B B1 B2

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B3 B4 B41 S41 S42 娱乐康体用地 公用设施营业网点用地 加油加气站用地 工业用地 一类工业用地 物流仓储用地 一类物流仓储用地 道路与交通设施用地 城市道路用地 交通枢纽用地 交通场站用地 公共交通场站用地 社会停车场用地 公用设施用地 供应设施用地 供水用地 供电用地 供燃气用地 供热用地 通信用地 环境设施用地 环卫用地 安全设施用地 消防用地 绿地与广场用地 公园绿地 防护绿地 广场用地 城市建设用地 1.23 4.42 4.42 131.31 131.31 977.42 977.42 346.27 335.81 2.35 8.11 0.46 7.65 44.17 37.95 10.79 16.00 3.59 6.87 0.70 4.97 4.97 1.25 1.25 376.45 140.87 230.99 4.59 2081.41 0.06 0.21 0.21 6.31 6.31 46.96 46.96 16.64 16.13 0.11 0.39 0.02 0.37 2.12 1.82 0.52 0.77 0.17 0.33 0.03 0.24 0.24 0.06 0.06 18.09 6.77 11.10 0.22 100.00 M M1 W1 S1 W S S3 S4 U11 U U1 U12 U13 U14 U15 U2 U3 G1 G G2 G3 H11 U22 U31 第三节. 规划结构

根据园区的地形特点和设计构思，规划物流园空间结构为“一带一心两区段、两轴两园多模块”。 “一带”：依托机场高速、省道201和泥麻沙沟，形成一条滨水景观带，布局公共建筑，串联公共绿地和各景观节点。

“一心”：规划以机场高速东侧、园区南部作为规划区发展建设的综合服务核心区。

“两区段”：依托东南向快速路，将规划区划分为两大区段，分别为南部核心区段和北部产业区段。 1、南部核心区段：与安宁区相接，规划主要以居住、公共管理与公共服务设施为主，并布局有商贸物流产业，是整个规划区的核心区。

2、北部产业区段：依托规划区的交通干道，发展以生产服务型为主的物流产业，并努力发展以高附加值产品的流通加工为主的加工业。

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“两轴”：指依托机场高速和省道201向北的城市空间拓展轴和连接河口与安宁的东西向物流交通联系轴，最终形成“十字”形的轴向发展态势。

“两园”：围绕物流产业布局形成的九合现代物流园和依托带状南北绿廊形成的九合公园。

“多模块”：灵活、快捷的模块化土地供应方式已成为现代物流园区发展的趋势，规划将建设用地划分为多个标准地块，依据产业类型的不同，需求的不同，按模块提供土地。

第四节. 各类用地规划

一.

居住用地

规划居住用地均为二类居住用地，面积合计56.18公顷，占园区规划总建设用地面积的2.70%。主要为镇

区发展及园区产业工人配套的生活居住用地。规划居住用地包括各类配套公共服务设施用地，配套公共服务设施用地包含社区配建公共服务设施和活动场地等。

规划居住用地分为核心区居住小区和北部居住小区2个居住小区， 面积分别为32.66和23.52公顷，按20平米/人计算得，可居住人口分别为1.8万人和1.2万人。

二.

物流仓储用地

地区经济的发展交通可达性影响很大，一般而言，可达性越高经济发展越快，反应在本次规划的园区形

态上就是沿主要桐庐形成连绵的物流产业走廊。规划物流仓储用地合计977.42公顷，占园区规划建设用地的46.96%。

本次规划，依据类型的不同以及实际落地的项目情况，沿产业走廊规划布置了生产服务型物流区、商贸服务型物流区以及为产业服务的综合居住区三大功能片区。生产服务型物流区主要提供采购供应、物料计划、配送、加工、运输分拨等供应链一体化服务，满足生产制造企业的物流供应与产品销售等物流需求；商贸服务型物流区主要提供运输、仓储、展示、电子商务等配套服务。

三.

工业用地

规划工业用地，结合具体项目，分两个组团进行布局。规划物流仓储用地合计131.31公顷，占园区规划

建设用地的6.31%。

四.

公共管理与公共服务设施用地 1、行政办公用地（A1）

规划行政办公用地2.69公顷，占总建设用地面积的0.13%。主要为九合镇政府办公及园区管委会办公用

地，位于规划区综合服务核心区。

2、文化设施用地（A2）

规划文化设施用地一处，结合居住用地进行布局。规划文化设施用地面积0.91公顷，占园区规划建设用

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地的0.04%。

3、教育科研用地（A3）

规划教育科研用地6.61公顷，占总建设用地面积的0.32%。包括小学两所，完全中学一所。两所小学分别位于规划设置的两处居住小区周边，面积分别为1.16公顷和2.40公顷，中学布局于核心区居住小区东侧，面积3.05公顷。

4、体育用地（A4）

规划体育用地一处，为居住区级体育设施，位于南侧居住小区西侧，面积1.30公顷，占总建设用地的0.06%。 4、医疗卫生用地（A5）

规划医疗卫生用地1.78公顷，位综合性医院一处，下设医疗急救中心，布局于园区核心区内，规划医疗卫生用地占总建设用地面积的0.10%。

5、社会福利用地（A6）

规划社会福利用地一处，位于规划医院北侧，面积0.69公顷，占总建设用地的0.03%。

五.

商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地合计135.64公顷，占规划总建设用地的6.52%。商业服务也设施用地包括商业

用地、商务用地和公共设施营业网点用地。

1、商业用地

规划商业用地合计109.69公顷，占总建设用地的5.27%，包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和旅馆用地。商业用地主要集中布局与物流经济园片区、镇区中心区、交通枢纽片区、兰州西出口整治区。

2、商务用地

规划商务用地合计20.30公顷，占规划建设用地的0.98%，主要包括金融保险用地和艺术传媒用地等。 3、娱乐康体用地

规划娱乐康体用地一处，面积1.23公顷，占规划建设用地的0.06%。 4、公共营业设施网点用地

规划公共营业设施网点用地合计4.42公顷，占总建设用地的0.21%，规划区内的规划公共设施营业网点用地主要为两处规划加油站，分别布局于规划区的中部和南部，面积分别为1.44公顷和2.38公顷。

六.

道路与交通设施用地

本次规划的规划道路与交通设施用地主要包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地。 1、城市道路用地

规划城市道路用地面积合计335.81公顷，占规划建设用地的16.13%。 2、交通枢纽用地

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