英伦小镇居住区项目可行性研究报告(7)

开放的为多数居民服务的空间。在开敞空间的设计与建设中，通过＂形体环境＂与人文环境的统一，使之与居住区的建筑相结合。

设计特点：

注重空间环境、视觉环境和地形地貌的配合，努力创造人与人、人与自然交融的场景，充分体现人和自然和揩共存的可持续发展的设想。整个小区总体空间形态规划上，因地制宜，外紧内松，以围合式组团为基本模块构造园内的空间形态。围合式的组团，使居住者充分享受到社区大部广阔空间的同时，寓休闲、娱乐、健身、赏景为一体，既保证了住房的独立性和私密性，又增强了彼此的邻里和安全感，造就多姿多彩的具有文化内涵的人居环境。

道路系统的骨架顺应地形，有曲有直，干道环小区构架辅设贯彻各组团，交通简洁通畅。重点处理各道路交汇节点，融入交往和景观标志功能。 6.2 总体布局

按照中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GB137-90中建设规模或类型（人数）规定，人均建筑面积（平方米/人）约30平方米，按6172户（19654人）考虑，住宅建筑面积500141平方米，公建及配套服务设施用房93482平方米，地下建筑面积10254平方米，总建筑面积6038773平方米，需新征建设用地面积57.86万平方米（867.9亩）。

根据七台河市地理文化背景，同时借鉴国内外城市的发展经验，以绿化，花卉景观的概念顺应当今人文生活环境主题。即具备完整协调的环境因素，住宅，街道，花园之间又有亲切和谐的气氛和自成一体的配套服务设施。居住区的出入口设在北面规划路上，便于人流集

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散。

英伦小镇居住区项目为多层和小高层建筑形式，层数为六-十二层，为方便小区居民生活，小区内部设施完善，设有学校、活动中心，卫生所，物业管理，停车场等。在设计中强调小区的人性化，多样性，温馨人文，融通地理，从而将其规划成有机整体的组团，便于长期的居住和管理等。

区内主干环道，主要做为区内机动车道和消防通道，主干道12m宽，次干道分别为3.5m-9m宽，防火间距与宅前，宅间小道均满足消防规范要求。

绿化分为公共绿化区域，组团绿化区域。着力创造出良好的环境空间，可谓户户开窗见景，处处林荫小径。小区内地面停车以分散式停车为主。

小区内的各项设施完备，符合居住、生活的各种需要。 技术经济指标：

总用地面积： 57.86万平方米（867.9亩） 总建筑面积： 603877平方米 容积率： 1.2 建筑密度 22.4%

绿化系数： 41%

6.3 建筑工程 6.3.1 建筑

本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为80平方米的单元房2950户；建筑面积为90平方米的单元房1385户；建筑面积为120平方米的单元房1162户；公建及配套服务设施用房93482平方米，其中:

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商业用房58061平方米（包括：会所、社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公建用房874平方米（物业管理办公200平方米，活动中心健身房300平方米，其他配套用房374平方米）；学校用房34547平方米。

住宅建筑面积500141平方米，多层为砖混结构，高层为框架结构，层高3.0m。住宅楼室内为毛墙、毛地交房，只是留有所有接口，避免凿墙，水、电、暖、气、通信等设施齐全，达到居住条件。建筑外墙面砖饰面，阳台用塑钢窗封闭。

商业用房建筑面积34628平方米，采用框架结构，层高3.2m，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料。

公建用房建筑面积24307平方米，采用砖混结构，层高3.2m，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料。

学校用房建筑面积34547平方米，采用框架结构，层高3.2m，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料。

户型设计原则：

住宅户型设计坚持多样化与标准化相结合的原则，既有利于住宅的标准化建设，又能充分适应市场的多样性，为不同需求和不同经济能力的住宅用户提供相应的住宅户型。

户型的内部设计以布局合理、功能分区明确为基本原则，强调动静分区、洁污分区；强调室内空间的采光与通风的质量，从而有效地提高住宅的居住质量。

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建筑造型：

小区建筑形体设计突出表现七台河传统建筑文化和人文特征，屋顶采用青灰色瓦屋面及高低错落的坡屋面和屋顶花园平台，使建筑群体格调典雅别致，富于居住建筑的人情味，让居民体会到历史文脉的传承渗透和亲切和谐的居住气氛，使具有现代功能的住宅建筑群与古朴典雅的城市文化融为一体。结合建筑的地域性和传统风格，强调简捷明快的风格和精巧、细致的细部设计，表达出对新世纪的住宅建筑的展望。用现代建筑手法中片与面的穿插，玻璃与金属栏杆等元素体现现代简欧式的建筑风尚。色彩上采用暖色调，体现出了家的温馨。

建筑细部处理通过阳台、容楣、线角、入口的精心设计和传统建筑符号的运用以及屋顶和外表色彩的合理运用，使建筑形象既庄重典雅又亲切宜人。 6.3.2 结构

1、设计依据

⑴建筑抗震设防分类标准 GB 50223-95 ⑵建筑抗震设计规范 GB 50011-2001 ⑶建筑结构荷载规范 GB50009-2001 ⑷混凝土结构设计规范 GB50010-2002 ⑸建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 ⑹湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025-2004 ⑺建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 2、结构型式

各层住宅采用砖混结构；抗震设防烈度：6度。

基础型式：暂按钢筋砼条形基础考虑，待进行工程地质勘察后，

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再进行调整。

楼（屋）面板：住宅的卫生间，厨房，阳台及框架结构的所有楼（屋）面为现浇混凝土板，住宅的会客厅（开间不大于4.2M）、 卧室采用现浇混凝土板 。

墙体材料，采用节能新材料。 6.3.3 建设标准

本项目建设主要以经济型为主，80平方米户型占到总户数的47.6%，户型为二室一厅。90平方米户型占到总户数的26.2%，户型为二室二厅。120平方米户型占到总户数的26.2%，120平方米户型为三室二厅一卫。

户型设计中套内分区：

(1)面积适当的厅，满足会客、团聚、通风和视野； (2)厅内不要有太多的门，以方便安家具；

(3)厨房最好靠近门口，以利购买蔬菜和扔垃圾，避免污染； (4)厨房与餐厅最好是近邻，以便端上与撤除餐具；

(5)卫生间与卧室要相邻，夜间使用、老人使用均不会发生麻烦。 结合起来，“动静分区、干湿分区、公私分区”应是基本原则。 装修标准：室内为混凝土地面、墙面顶棚抹灰喷刷大白粉，以便用户根据自己爱好进行精装修。厨房、卫生间墙面瓷砖到顶，地面为防滑地砖，外装修为涂料墙面。

设备配置：厨房预留排油烟机和燃气热水器位置，预留洗衣机位置以及上、下水管，每户电表、水表、煤气表、电话插座、有线电视插座到位，阳台采用铝合金窗封闭；灯具为普通灯具。小区公建部分，大门、围墙采用铁艺工艺制作，小区四周设有智能监控系统，设

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