英伦小镇居住区项目可行性研究报告(6)

年平均温度：3.5℃ 极端最高温度：38.3℃ 极端最低温：-39.3℃ 2）、气压

年平均气压：1004.0hpa 年平均最高气压：1007.0hpa 年平均最低气压：1001.0hpa 3）、年雷暴天数：33天 4）、最大冻土深度：200cm 5）、最大积雪厚度：22cm 6）、降水

年最大降雨量：1065.8mm 年降雨天数：94天 最大降水强度：134.2mm 7）、风向、风速 年最大风速：24m/s 年平均风速：3.3m/s 全年主导风向：SW 夏季主导风向：SW 8）、年平均相对湿度：67% 9）、年日照2700小时 10）、无霜期128天 4.1.3地震烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008）及《黑龙江省地震

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烈度区划图》（1990）的划分，七台河市区地震基本烈度为6度以下地区。

4.1.4交通条件

七台河市铁路交通十分方便快捷。牡佳、七勃铁路在境内形成“T”字形网络。通过铁路经绥芬河至俄罗斯海参崴港、经哈尔滨市至大连港都十分快捷和方便。

七台河市高等级公路四通八达。向南40分钟可达鸡西市，2个小时可达牡丹江市；向西2个小时可达双鸭山市；向北1.5个小时可达佳木斯市；向西5.5个小时可达省会哈尔滨市。通过公路，2个小时可达密山、虎林和绥芬河三个通俄口岸。

牡丹江市和佳木斯市两个机场可为七台河市共享。佳木斯市机场距七台河市1.5--2个小时，鸡西支线机场，地处鸡西市鸡东区与密山市中间，七台河市区出发70分钟即可到达。

2、其他配套条件 1、给、排水

目前七台河市的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨、污分流制。

2、电力

该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10MVA的电源开闭所。

3、煤气气

气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的煤气，由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入。可满足本项目用气需要。

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4、通信

中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至市内。

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第六章 建设方案

6.1 设计原则

以七台河市城市总体规划为设计依据，改善城市居民的居住条件和美化七台河城市环境为设计主题。总体设计应具有超前意识，高起点、新理念、高标准，既体现历史文化传统、当地的自然与人文景观特色，又要反映现代城市风貌，因地制宜、科学规划，合理布局。功能设置上则应以科学的发展观为指导，充分体现以人为本的思想理念，最大限度的创造一个生活方便、居住安逸、环境优雅、功能齐全的居民住宅小区。

设计理念：

6.1.1 以七台河市万宝新村区域为依据，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局。

6.1.2 作为对新农村改造建设，包括办公楼、卖场、商业街、中高档住宅的综合项目，规划设计及建筑单体设计面向二十一世纪，体现高起点、高标准、高水平。

a“以人为本”的原则

设计以对原居民拆迁补偿和完善安置有原地安置、异地安置、就业安置原则，体现为居住者提供舒适宜人的居住生活环境、休闲自然的景观感受为原则。满足居民的多方面、多层次的需要，综合组织好居民的社区生活。可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

b“环境至上”的原则

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注重整体环境高质量，利用原有自然环境，打造山水园林城市、滨水宜居区、生态城市形成山环水抱，曲折蜿蜒环境。着力绿化、美化、亮化，保护生态资源，从生态环境入手，打造一个舒适的宜居社区。

c配套化原则

一方面，使生活基础设施配套，提高加强居住区的住房的供电、供水、供气、交通、邮电通讯、教育、文化娱乐等项内容的建设，满足居民日益增长的需求。另一方面，居住区的组织管理和服务结构亦应配套。

d社区化原则

(1) 和睦的邻里关系：人们关系密切，表现出浓厚的生活气息。 (2) 认同感和归属感：即人和人的认同感，人对环境的认同感和人对居住地域的归属感。

(3) 方便感和安全感：各类生活服务设施和辅助设施齐全，并且形成一个可供共同监视的“可防卫系统”。

(4) 良好的组织管理系统，在居住区内建立各种组织，管理和服务机构，以此维持居住区的社会稳定。

e网络化原则

居住区的网络化，突出强调建立居住区生活网络，形成物质结构基础上的物质精神世界的统一体，包括社区、邻里家庭、个人三个层次，并与居住区外的城市中心相衔接。

f休闲化原则

重点强调开敞空间的设计与建设。这一开敞性包含两个含义：一是指比较开阔的，较少封闭和稳定要素，较少的地域空间；二是指向大众

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