英伦小镇居住区项目可行性研究报告

英伦小镇居住区项目 可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 ............................................ 1 1.1 项目名称 ............................................. 1 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 ................... 1 1.3 可行性研究报告编制依据 ............................... 1 1.4 报告研究内容 ......................................... 2 1.5 项目实施单位情况介绍 ................................. 2 1.6项目建设地址及建设条件 ............................... 3 1.7主要建设规模及主要内容 ............................... 4 1.8土地资源利用 ......................................... 5 1.9 投资估算与融资方案 ................................... 5 1.10财务效益 ............................................ 5 1.11社会效益分析 ........................................ 6 1.12 研究结论 ............................................ 6 第二章 项目建设的背景及必要性 ............................. 8 2.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质 8 2.2 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 ..... 8

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第三章 房地产需求分析.................................... 11 3.1 七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 .. 11 3.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 ........ 12 3.3 营销策略 ............................................ 13 第四章 项目建设规模及主要内容 ............................ 18 4.1 建设规模 ............................................ 18 4.2 建设内容 ............................................ 18 4.3 功能设置 ............................................ 18 第五章 项目建设地址及建设条件 ............................ 20 5.1 建设地址 ............................................ 20 5.2 建设条件 ............................................ 20 第六章 建设方案 ......................................... 24 6.1 设计原则 ............................................ 24 6.2 总体布局 ............................................ 26 6.3 建筑工程 ............................................ 27 6.4 公用设施 ............................................ 31 第七章 环境保护 ......................................... 35 7.1 项目周边环境状况 .................................... 35 7.2主要污染源 .......................................... 35 7.3 环境保护执行标准 .................................... 35 7.4环境保护措施 ........................................ 36 7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 ............... 36

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第八章 资源节约 ......................................... 38 8.1 设计依据 ............................................ 38 8.2 节地 ................................................ 38 8.3 节能 ................................................ 39 8.4 节水 ................................................ 39 8.5 节电 ................................................ 40 第九章 劳动安全卫生及消防 ................................. 41 9.1劳动安全 ............................................ 41 9.2消防 ................................................ 42 第十章 组织机构及人力资源配置 ............................ 44 10.1组织机构 ........................................... 44 10.2 人力资源配置 ....................................... 45 10.3劳动制度 ........................................... 45 10.4人员培训与管理 ..................................... 46 10.5劳动力来源 ......................................... 46 第十一章 项目管理及实施进度安排 .......................... 47 11.1 项目管理 ........................................... 47 11.2 项目建设工期安排和施工进度 ......................... 48 第十二章 投资估算及资金筹措方案 .......................... 50 12.1 投资估算 ........................................... 50 12.2 资金筹措 ........................................... 51 12.3资金使用计划 ....................................... 51

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第十三章 房地产财务效益分析 .............................. 52 13.1 项目财务评价 ....................................... 52 13.2 财务评价基础数据 ................................... 52 13.3 销售收入、利润与税金 ............................... 52 13.4 财务盈利能力分析 ................................... 53 13.5 偿债能力分析 ....................................... 54 13.6 财务生存能力分析 ................................... 56 13.7 敏感性分析 ......................................... 56 13.8 经济评价结论 ....................................... 57 第十四章 社会效益分析.................................... 58 14.1社会影响分析 ....................................... 58 14.2 项目与所在地互适性分析 ............................. 58 14.3 社会风险分析 ....................................... 59 14.4 社会评价结论 ....................................... 59

附表、附件、附图

附表

经济评价附表 附件

1、法定代表人营业执照；

2、中华人民共和国组织机构代码证； 3、税务登记证；

4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书

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附图

1、项目区域位置图； 2、项目总平面布置图。

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