地产全案策划下(5)

五环新生活的支撑要素为:运动、教育、文化、生态、配套 1、运动

运动是达到健康的最基本的手段，以体能锻炼为主，以达到身体健康为目的。 法国启蒙思想家伏尔泰有一句名言： “生命在于运动”

保持脑力和体力协调的适量运动，是消除疲劳，预防疾病，强健体魄，保证健康，延年益寿的重要手段。对于运动，我们有四种不同的方法来实现。 有氧运动

外在身体活动，通过消耗人体能量，休息，得到超量恢复而增强体质； 无氧运动

外静内动，通过一系列的呼吸、意识调节，降低人体基础代谢，使人体处于类似动物的冬眠状态，从而调节机理，改善人体各器官的机能，促进人体健康。 益智运动

通过锻炼智力、训练平衡、调节心态的运动，使人的智力得到增进，达到益智的目的。 休闲体育运动（轻体育）：

是指非劳动及工作时间内以各种“玩”的方式来求得身心的调节与放松达到生活保健、体能恢复、身主愉悦目的的一种业余生活。

休闲：是指人们以自身的生活方式愉快的自愿做的事情。休闲历来是人类生活、生命的一个组成部分。希腊哲学人亚里士多德就这样谈化“休闲”；摆脱必然性是终身的事情。而它是指一个短暂的期间。从而达到一种与万物合一、消除了人我分别，内外分别的境界，有一种“从心所欲，而可越距的自由”。

×市是休闲另类的的现代化潮流的裹扶中却让人因城中有数不尽的茶馆和龙门阵，有畅销的报纸和声声可息的小麻烦，有“冠者五六人，童子六七人“乐游农家乐，有不高的收入不不低的享受、美女、美食、十数万私家奥拓悠游于城市之间，整个城市节奏迥然于现代都市的管弦乐，×市人，休闲并可影响大追求。

这是× 市人所具有一种本土休闲特色，故×市奥园的体育运动主要以休闲体育运动为主，突出一个娱乐性、观赏性、参与性、休闲性，以竞技运动为辅。 健康运动要点：

1）由于小区规模大，在运动设施上要强调齐全、大众化、突出技术与理念的创新，力求新奇、超前、让人耳目一新； 2）“动动、健康”都是人们追求人生终极目标的过程与阶段，本案要做到“新生活方式”、“自我实现”的新高度； 3）由于该项目在成本控制上要求较高，所以建议以“泛体育馆、泛体育场”的概念，增加室外体育设施，降低成本。 4）要注意为不同年龄层住户提供细分的“健康概念”与“运动设施”。 示范：

美丽来自健康——女性 成就来自健康——男性 财富来自健康——职业阶层 快乐来自健康——儿童

运动 生态 教育 配套 文化 成长来自健康——青少年 幸福来自健康——老年人 5）无处不在的运动

除了有更多的体育设施如球类场地、体能器械外，住区最好能有一些运动量大但不剧烈、时间长但不枯燥的非常规项目（如迷你高尔夫、儿童NBA球场、休闲水景、健康长廊）作为主打。 6）智慧运动+健康游乐

本项目关注人类永恒的主题——运动与健康、娱乐与休闲，整合生态观光农场、主题公园、游乐、运动体育等模式。直接契舍未来追求的潮流；注重运动、健康与娱乐需求的融合，构筑了全新的休闲娱乐、健康与运动概念。

核心启动入市法则

·入市决定项目最终成败的70% ·“全案策划模式”为大中型住宅项目设计了“核心启动区”，这是一个由样板房、样板环境、售楼部、未来生活展示、热烈现场氛围渲染、人群有效组织等软件共同构成的项目“引爆器”

在开盘时，即可开始以农作物种值的观赏性为主，交由专业机构种植和经营，公司只做指导性工作，并藉此展开

丰富多彩的活动。

少儿游乐区，以少儿的一般活动项目为主。例如设一个多功能的海盗帆船，该船可供摄影、攀爬、溜索等少儿的活动节目。

7）强调对青少年的素质训练

面向青少年的“森林化园”，有植物园、鱼乐园、丛林单车、生态农庄、水上乐园、旱地喷泉等等。健康会所和中央绿地有许多煅炼学生智力，培养健康心理和情感的素质教育活动.如;各种航模、电器组装、电脑设计、标本制作、武术、攀岩、乒乓球、雕塑、烧陶、绘画、音乐、交心座谈会，还有自动服务。

8）在小区的硬件设施上，以小区丰富的运动设施为支撑，其中包括以运动为主题的多功能会所和小区内丰富的室外运动场地和设施。

9）会所设置儿童游东场、乒乓球室、台球室、健身房、体操室、壁球室、棋牌室、羽毛球、篮球等。 10）室外设置网球场、嬉水池、青少年素质训练基地、桥世界等。健康步径、国术广场、迷你高尔夫等设施。 11）同时，小区内细部的设计考虑应有利于运动，如路肩做成圆角，利于溜冰、滑板运动等。 2、教育

运动 生态 教育 配套 文化 “五环新生活”所提供的教育，是倡导从负一岁到一百岁的终身教育模式，将定位为精英教育，是在运动中，在各种竞争中、在奋斗中塑造精英，缔造冠军。

从负一岁的胎教开始到学前教育，将与国内知名双语幼儿园联合办学，并不断挖掘和培训孩子的各方面特长，以中国

精 英 基础教育 素质教育 延续教育

最优秀的各级名校构筑完善的名牌教育链，并引进多元化、系统化的教育机构，构筑精英人士优越的终身成长 环境，建设并且培养集社会精英和世界冠军为一体的健康成长的设施和条件。

一个人是否从小受到正规的教育及其受教育程度，直接影响到人的世界观和人生观，影响到人的心理结构、心理素质、思维方式及精神世界的充实、丰富和完满。

在小区以与×市名校联合办学或成立分校等方式，为小区营造良好教育氛围，使小区居民的子女从小开始受到完善的教育，同时开展素质教育并结合社区文化活动为小区居民子女提供健康成长的环境。 素质教育：

致力营造具有国际文明水准的居住和冠军摇篮，使素质教育走出课室，走出学校，融入社会生活的每一个角落。最终为高速成长中的精英人士及其子女，提供一个全方位的最佳成长空间。（乒乓球学校、青少年素质训练基地、亲子乐园、健康农庄、奥林匹克学校）

除常规学校教育外，举办多种素质匹克知识培训

音乐艺术班：钢琴、电子琴、小提琴、古筝、二胡等多种教学训练班 舞蹈艺术班：民族舞、现代舞、芭蕾舞等多种教学训练班 美术班：绘画、雕塑等 书法班： 体操班： 延续教育：

为社区业主提供各种成人专业培训，对正在从事工作或在新区内建立，网络远程教育系统，让业主在家也能学习，体现真正的“活到老、学到老”。

现代人已经越强烈地意识到，这习是一个长期的、终生的系统工程，终生教育形成了人们生活中一个十分重要的内容。 我们针对现代人际点终生教育分成三大类型 1） 事业充电型 2） 丰富生活型 3） 人生提升型 4） 3、文化

运动 生态 教育 配套 文化 奥林匹克主义认为，体育只有和教育、文化紧密的结合，才能更好地发挥其促进人全面、和谐发展的功能，“奥林匹克主义是超竟技运动的，特别是在运动、艺术和精神融为一体而趋向于培养一个完整的人。”体育运动是人类文化现象之一，奥林匹克当然属于文化范畴，是一种世界性的全人类文化。从全人类的观点出发，对奥林匹克这一世界各国人民共有的财富，人类文化的结晶做出更完整的认识，必须跨出狭小的天地，冲破传统思维方式，在短期与文化的海洋中畅游，才能找到现代奥林匹克精神的真谛，奥林匹克属于全人类，奥林匹克文化则是这一人类财富中的精髓，觅其精神实质，才能真正地拥有它和被它拥有。 社区文化

奥林匹克与文化的结合体现着体育运动能够达到人的和谐发展的思想，而这可以追溯到古希腊。古代雅典的教育强调体育的作用，认为通过体育运动可以使人道德高尚、内心充实、体魅健美、举止高雅。奥林匹克主义继承了古希腊传统，向全世界大力宣传体育在现代文化中的作用和现代文明中的地位，鼓励人们积极投身到体育运动中，其目的是使人得到全面发展，成为高尚、公正、自由、坚强、智慧、健美的人，不仅拥有健康的身体和清醒的头脑和坚强的意志，成为现代社会需要的人才。 社区文化的构筑原则

×市奥园的社会文化必须秉承奥林匹克文化的基本精神，这是一个前提。我们将×市奥园社区文化构建的原则设定为如下三大点：

一、将体育文化作为社区文化的媒介，将奥林匹克体育运动的规范作为社区生活的重要规范之一。

二、运动是一种国际化的语言，所以，社区文化设定应遵循国际化原则的。没有种族歧视、尊重各国文化，各阶层平

等互爱、和谐共处、具参与意识的社会公德心。 三、具有强烈的社会公德心。

实际上，奥园社区文化是奥林匹克文化的一种嫁接。萨马兰奇曾给予高度评价：“我向‘奥林匹克花园’居住小区的开发建设者表示祝贺，你们的概念符合大众体育和休闲运动所倡导的方式”。奥林匹克文化起源于人类日常生活、劳作的优秀体育文化，是一项健康的生活哲学，将其引入×市奥园社区文化中去具有现实的操作意义。我们期待这项充满活力的、人类先进的价值观能够得到社会的广泛认同。 社区文化的描述

通过我们牟×市奥园社区文化的深入研究，我们得到×市奥园社区文化的最主要利益点，那就是“在体育运动是人类非常健康身心，希望达到“更强、更高、更快”的人生境界。因此，运动使人奋进，充满希望。运动可以成为各个年龄层、各个阶层的共通语言，运动充满乐趣，可以留下激动人心的记忆，是生活中的宝贵经历。因此，运动是一件非常美好的事情。

对于最需要通过运动来提高健康水平的现代人来说，运动往往是奢侈。因此，能够心情地、方便地运动已经成了高质量生活的标准之一。

能够非常方便地享受运动的乐趣，能够便利地得到运动的科学指导，能够通过运动这种媒介与家庭、邻居充分沟通、增进理解、和睦相处，这样的生活无疑是一种现代人梦寐以求的理想生活。

本项目策划力图通过社区文化活动营造和谐的人际关系氛围，使小区居民生活在和谐、友善、积极、上进、健康、乐观、豁达的人际氛围中，从而使人从身、心两方面都得到良好陶冶和濡染，使人生更充实、美满。 如：

1） 小区业主联谊会，举办定期和不定期的业主联谊活动，增进小区居民的相互了解、沟通、互助、互爱。 2） 业余运动队：包括业余长跑队、业余羽毛球协会、业余网协会、业余乒乓球协会等，不定期地举办各类集体活动

和比赛，以擂台赛的形式评选月度冠、亚、季军、季度冠、亚、季军，年度冠、亚、季军。

3） 业余艺术团：包括业余合唱团、业余钢琴艺术团、业务舞蹈团、业务秧歌队等多种门类、多种形式的艺术团，定

期或不定期地举办各类相关培训、排练、比赛、演出。

4） 小区通讯：办一份报纸或杂志，作为小区居民沟通、表达的一个桥梁，栏目可包括进事新闻及评点、小区新闻、

物管动态、业主心声、文艺作品、知识讲座、趣闻轶事、幽默笑话等等。并定期在小区举办有奖征文评选活动。 5） 小区广播站

6） 其他，如评选小区最和睦家庭、最恩爱夫妻、最可爱宝宝、最健康老人、最有成就先生、最美丽贤慧妻子、最茁

壮成长少年、最积极上进青年?? 在小区营造健康向上，友好和睦的社区氛围。

×市有着悠久的历史文化以及×市人所热崇的足球文化、休闲文化等。在这么多的具本地气息的文化中，我们将其融会贯通于奥林匹克文化形成具有浓郁×市本土风味的×市奥林匹克花园社区文化，充分利用小区会所设施，如多功能厅、报告厅等，和小区室外共享空间作为活动场所。

物业管理部门配备专、兼职人员组成社区文化活动管理办公室，专门负责组织活动，如联络讲师，组织培训，布置场地等具体事务，编辑小区通讯，广播站等。

聘请市内专家作为小区社区文化活动顾问，作为培训、讲座老师，并可整合市内相关组织和机构作为协办单位。 4、生态

运动 生态 教育 文化 配套

做为五环新生活的诉求重点之一，绿色生态，在绿色奥运、科技奥运、人文奥运的指引下，为实现运动健康和谐的学雷锋生活理念：为了塑造×市奥元的“五环新生活”主题要求，引入绿色生态概念。 ×市奥林匹克花园绿色生态环境必须具备： 一是生态环境的功能 二是休闲生活的功能 三是景观文化的功能

要求人与自然、人与人之间能和谐友好共生的聚居群落，要求设计和施工单位要充分的利用自然环境节约资源，减少污染，在现代设计方面要以人为本，做到人与自然的和谐共生，在建造过程中则要使用高科技手段，尽量节约资源和土地，建造健康、舒适和节能的住宅。最终达到舒适、健康、高效、优美的目标。 居民对环境的要求为五个要素： 舒适、方便、安全、卫生和美观。

以“绿色空间”构筑“绿色社区”的空间网络

用传统空间布局手法已经很难达到“绿色社区”的空间，必须引进“绿色空间”的全新概念，将人与社区空间环境有机融合，来构筑“绿色社区”的空间网络。 1） 亲绿空间创造 2） 亲地空间创造 3） 亲水空间的创造 4） 亲子空间的创造 5、 配套

社区配套是社区向业主进行交流的实实在在的特殊载体，五环新生活方式要得以体现，必须通过具体的运动设施配套、教育配套、环境配套、景观配套、服务配套等支持，使之得以实实在在的体现。 运动设施配套 环组团晨径 环组团晨径 健康步道 下沉式网球场 高尔夫推杆练习场 五人小型足球场 水上乐园 健康步道

棋牌斋棋牌智力型运动场地 室外三人篮球场 草地保龄球区 亲子休闲运动地带 公共配套

奥林匹克管理中心（售楼中心、物管中心）

运动 生态 教育 文化 配套

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