项目履约管理手册定稿1[1][1].19(1)

履约管理知识百问

目录

第一章 招投标

1．中标通知发出后, 招标人是否可以改变中标结果？ 2．经营时忽视招投标资料中的约定会带来什么风险？

第二章 施工合同的签订

3．合同的组成文件包括哪些，其解释顺序有什么要求？ 4．建设工程施工合同重要条款如何约定？

4.1 合同承包范围如何约定？ 4.2 开竣工时间如何约定？ 4.3 质量标准如何约定？

4.4 合同签章时应注意些什么？

4.5 对双方权利义务的约定应注意些什么？ 4.6 关于工期顺延的情形应如何约定？ 4.7 关于采用固定价格合同应注意些什么？ 4.8 关于材料采购的约定应注意什么？

4.9 关于竣工验收、结算的约定应注意什么？ 4.10关于保修条款的约定应注意些什么？

4.11关于履约担保和违约处罚的约定应注意些什么？ 5．关于合同成立和生效应该注意些什么？

6．我们是否可以订立背离工程施工招标文件中实质性内容的合同及违背合同实质条款的补充协议？

7．什么是代建？其法律后果是什么？

8．建设工程施工合同被认定无效的情形有哪些？ 9．关于黑白合同该知道些什么？

9.1 什么是黑白合同？ 9.2 黑白合同的效力问题 10．施工合同实质性条款包括哪些？如何理解对实质性条款变更应认定为无效的问题？

11．艺术品公司、家具公司是否有权单独签订合同，承接项目过程中是否可以自己的名义与甲方发生书面往来？

12．如何理解总包和分包之间的关系？

12.1 承包人资质有哪些？

12.2 作为只具有专业分包资质的施工企业应该注意什么问题？

12.3 作为具有总承包资质的施工企业在分包项目时应该注意什么问题？ 12.4 总分包合同中, 分包商应对谁负责, 是业主还是总包? 13．专业分包、劳务分包、工程转包及肢解发包的区别是什么？

13.1 专业分包和劳务分包的区别

履约管理知识百问- 1 -

13.2 劳务分包与工程转包以及肢解发包的区别

14．如果合同无效, 施工方仍然可以参照合同约定索要工程款吗? 15．什么是情势变更？情势变更原则在施工合同中如何适用？ 16. 履约保证金与履约保函哪一种对我们更有利？

17. 双方签订合同后，由于发包人原因并未实际履行，承包方如何提出索赔，索赔的依据是什么？是否可以提出利润索赔？

第三章 施工许可证和进场

18．施工许可证应该由谁来办理?

19．没有施工许可证而擅自施工, 会有什么后果? 20．没有办理施工许可证的合同无效吗? 21．施工图确认时要注意什么？

22．发包人发出开工令时我们要注意什么？ 23．预付款未按合同约定支付我们应怎么办？

24．合同尚未签，但已进场施工时，我们要注意什么？

25．当现场实际负责的项目经理并非合同中约定的项目经理时,为何一定要及时取得业主方书面同意?

26．为何我们在进场时要核对现场的发包人代表和监理是否是合同中约定的人员？工作联系单上的签字人一定要是合同中约定的人吗？ 27．施工过程中发包人代表或监理变更怎么办?

第四章 工程变更

28．关于工程变更该知道些什么？

29．作为施工单位怎样防御工程变更的风险？ 30．工程变更后该怎么处理？ 31．设计变更时我们要做什么？

第五章 工期和付款

32．导致工期延误的原因有哪些？

33．如何以委婉的方式向发包人提出延期要求？

34．如设计和施工同为金螳螂负责，但合同分开单签，后因设计不当或迟缓造成工期延误等问题，业主方认为同属一家企业，应由承包人自行承担责任，如何应对？

35．什么样的工期签证是有效的？

36．发包人现场的口头承诺或指令有效吗？ 37．签证发包人或监理拒收如何应对？ 38．发包人进度款支付迟延如何应对？

第六章 工程索赔

39．建设工程如何进行费用索赔？

39.1 索赔费用的组成 39.2 索赔的基本时限 39.3 索赔的具体程序

40．建设工程如何进行工期索赔？

履约管理知识百问- 2 -

40.1 建设工程索赔程序 40.2 索赔的证据

40.3 索赔报告如何写？

第七章 工程质量

41．对隐蔽工程应如何交付验收?

42．建设工程产生质量问题由谁承担责任？ 43．质量不合格由谁说了算？

44．在什么情况下，业主方对工程质量缺陷也要承担责任？

第八章 证据资料的管理

45．会议纪要重要吗? 什么才是有效的会议纪要？ 46．发文记录应如何填写？ 47．默认条款如何运用?

48．不同的函件、联系单等可以放在一起一次让对方签收吗？ 49．为何书面催告如此重要？

50．项目经理对合同内容有权利更改吗？ 51．应如何对待补充协议？

52．如何做好资料的收集、整理和证据保留？ 53．复印件、传真件和原件同样有效吗？

第九章 暂停施工

54．发包人要求停工施工方如何应对？ 55．什么情况下我们可以停工？

56．承包人要求停工时应注意什么？

第十章 合同中止和解除

57．施工方可以自行撤场吗？ 58．承包人如何解除合同?

59．施工合同解除后, 承包人有权要求支付工程款及其他费用吗? 60．合同解除后如何善后？

第十一章 材料采购

61．材料采购合同签订过程中常见的疏忽有哪些？ 62．甲供材料我们要注意什么？ 63．如何应对供应商迟延供货？

64．承包人在工程上使用不合格的材料应承担什么责任？

第十二章 竣工和验收

65．竣工报告应何时递交和如何递交？ 66．如何确定竣工日期,反客为主?

67．竣工前, 当事人对质量发生争议, 并进行鉴定, 鉴定期间能算作工期顺延吗?

68．如何甩项竣工？

履约管理知识百问- 3 -

69．建设工程竣工验收由谁负责？

70．建设单位拖延验收，施工单位如何应对？ 71．工程验收应遵循什么程序？

72．环境检测验收时应遵循哪种国家标准？ 73．移交时有哪些注意事项？

74．建设工程未经竣工验收, 业主擅自使用后, 又以质量问题为由主张权利的, 应该支持吗?

75．精装修项目，业主要求我方直接与小业主（购房者）进行验收，我方是否可以接受？

76．工程已快完工，但进度款根据合同约定尚未拿足时应该如何应对？ 77．竣工验收报告和竣工验收证明是一回事吗?

第十三章 结算审价

78、什么才是完整的送审资料？

79．通常工程竣工结算遵循哪些程序？ 80．结算资料为何要及时递交？ 81．双方约定按照固定价结算工程价款, 业主方后来又要求对建设工程造价进行鉴定, 是否可以?

82．施工单位送交结算资料时应该注意哪些问题?

83．发包人拖延或拒绝支付已审定工程款该如何处理？ 84．建设工程结算时，工程量存在争议该如何处理？

85．业主方收到结算报告后逾期不答复如何处理？应如何运用默认条款？ 86．如果当事人仅仅约定了竣工结算的期限，而没有约定“在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”的如何处理？“不予答复”又当如何理解？ 87．如何处理合同约定审价条款与行政审计的效力问题？ 88．业主有权对施工企业罚款吗？

第十四章 质量保证

89．如何划分工程质量问题和保修的范围？ 90．如何理解质量保修金的法律性质？ 91．关于质量保修期，法律是如何规定的？

92．关于工程质量验收不合格的处理办法，法律是如何规定的？ 93．设计单位在建设工程中应承担哪些责任？

第十五章 工程款的回收

94.施工合同纠纷案件的诉讼主体如何确定？ 95.催款时应注意些什么？ 96.什么是优先受偿？

97.优先受偿适用于哪些项目, 如何运用? 98.关于诉讼时效，我国法律是如何规定的? 99.建设工程合同案件中应如何适用诉讼时效？ 100.举证责任及如何举证？

履约管理知识百问- 4 -

第一章 招投标

1．中标通知发出后, 招标人是否可以改变中标结果？

按照《招投标法》第45条规定：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人都具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。。

招标人改变中标结果，变更中标人，新的中标应为无效。如果合同未签订也未履行，中标人可以根据中标通知书，要求招标人继续履行合同或要求赔偿中标人的直接损失。

如果合同已经履行或履行完毕，只能要求可得利益损失的赔偿。对索赔请求不能超过２年的诉讼时效，这一点要千万注意。

2．经营时忽视招投标资料中的约定会带来什么风险？

合同一般组成文件中包含招投标资料，并与合同内容互为补充。当招投标文件与合同发生矛盾时，应按照合同约定解释顺序进行解释（此部分内容参见第5问）。但是招投标文件与合同不矛盾的地方，当合同未约定或未明确但招投标资料已有规定时,招标文件中的这些约定对合同履行及今后的决算有约束力，如违背这些规定，可能导致很多签证在结算时的无效，甚至被发包人提出处罚。

第二章 施工合同的签订

3．合同的组成文件包括哪些，其解释顺序有什么要求？

《建设工程施工合同》示范文本中，对合同的组成文件进行了约定。在通用条款部分，特别注明了合同文件的组成及解释顺序，合同文件应能相互解释，除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：(1)本合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)本合同专用条款；(5)本合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。另外，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。

甲乙双方还可以根据工程的性质和实际情况在《专用条款》中对于合同构（组）成文件的组成部分及相互间的解释顺序作出特别的约定。

当合同各文件关于某问题的解释出现矛盾，或者某一问题在一个合同文件中没有解释或约定不明，需要靠其他合同文件来解释的时候，合同的组成文件及解释顺序就显得相当重要。项目部在研究合同文本和应用合同处理实际施工中的问题的时候，不能只看合同本身，对合同中所约定的所有合同组成文件及解释顺序要全面和仔细地研究，出现约定不一致的地方应以解释顺序靠前的合同文件为准。

工程招投标因为其特殊性，将招标文件和投标文件作为合同的组成部分，而且解释顺序在最前。投标文件是依据招标文件做出，不能违背招标文件的实质性要求，一旦承包方中标，其所签订的合同主要条款不能违背招标文件的实质性要求。

履约管理知识百问- 5 -

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库项目履约管理手册定稿1[1][1].19(1)在线全文阅读。