北京某商业综合楼定位建议书(6)

的空间比较类似，因此对于本项目会展中心广场前水景设置也有一定的参照意义。以下为相关图片 财富之泉位置平面图 新加坡财富之泉

财富之泉四周宜人的休闲空间 游人踊跃前去触摸代表财富的中心泉水

可以说，这种游人争相触摸嬉水的场景也正是本项目会展中心广场水景所应达到的效果。因此，我们认为新加坡财富之泉的水景效果十分值得借鉴。

另外，德国波茨坦广场的水景设计也非常成功值得本项目商业借鉴，它的水景不仅充满活力、而且具有很强的中心感（索尼中心的水景），同时不同层次和意趣的水面，也使波茨坦广场更具吸引力。波茨坦广场水景成为艺术与生态结合范例，水景将建筑、生态、艺术与景观有机地融合在了一起，使建筑密集的波茨坦广场具有浓厚的自然气息并且充满生机。 平面图 水台阶

波茨坦广场的水景和雕塑 南部宽阔的水景 中心水景广场

总之，我们认为作为中心广场可借鉴的水景应具有以下特点：

? 水作为代表着生机和活力的物质，也是不可或缺的元素，因此中心广场区域中，水景是画龙点睛之笔，但水面不宜过大。

? 水景也可以采用集中式水景，有相对较大的水面，让周边建筑物和人员的倒影出现在水中，创造出一种立体化、诗意的感觉。

? 水景设置在广场中央地区，作为整个区域触媒的“亮点”，提升了广场的品质，成为前来观看展览和购物人群被吸引集中的场所（如下图）。

索尼中心“Forum”广场的中心水景

? 在进行水景设计时，不宜削弱中心广场的展示功能，因此，圆心周边可设置可行走的路面喷泉形式。

可行走式喷泉设计示意图

? 采取“Chinese Shop House”形式的沿街底商

考虑到本项目商业地块内为商业、办公、酒店复合型特点，因此我们认为本项目商业可以采取“Chinese Shop House”的形式在底层布置，而以上部分为酒店和写字楼部分。以下为相关图片。

以下为这种“Chinese Shop House”局部内部景观特征

（3）汽车营地

汽车购物是本项目的主题所在，因此我们需要全方位的展示利用汽车，进行消费的购物休闲新模式。因此汽车营地是很好的向车载购物消费者展示汽车消费生活模式魅力的最好方式之一。以下我们将结合国外汽车营地的相关图片，对本项目可建设的汽车营地形式进行相关介绍。

作为国外的汽车营地，通常是在城市郊外经人为规整的绿地中设置。由此城市中的居住者可以在周末时候开车前往露营，或进行Party, Barbecue（烧烤）等休闲娱乐活动。图中所显示的汽车营地为意大利维罗那城较的汽车营地。

从下图中，我们可以清楚的看到，在汽车营地中已经接入了自来水、电等设施，供开车前来的消费者可以十分方便地进行野炊或露营。而且各个泊位之间均用绿色植物加以界定，使用者之间不会相互干扰。

在汽车营地可以在出租或自己的房车中享受汽车营地的快乐。正如上图所示，汽车营地还提供大量的空旷场地供使用者可以尽情享受在自然中休闲娱乐的快乐。

总之，通过对于突出汽车商业特色的介绍，我们认为本项目商业可以借鉴这些特色商业，形成本项目商业对汽车商业全方位的诠释，从而吸引目标客户对这种汽车生活模式的认知和消费。 3. 国外相关大型商业案例分析

此外，考虑到本项目属于大型商业项目，我们认为国外大型商业案例中，有两个案例十分值得本项目借鉴。一个是日本东京湾的拉拉博特（LaLaport），另一个为Mall of America（美国摩尔）。这两个商业案例均属于

在城市边缘出现的大型商业中心，因此对本项目具有很强的借鉴作用。以下我们就这两个商业案例分别进行介绍。

（1）东京湾拉拉博特（Tokyto Bay Lalaport）

该购物中心用地地处千叶港葛南地区，在紧邻船桥港的湾岸居住区中心的被称为新家庭，人群居住区的中央。所谓“新家庭”是指，拥有在东京都内生活的经历和新价值观的年轻人。随着当地的进一步开发，当地政府希望凭借现有湾岸道路和京叶道路的优势，使湾岸居住区成为一个能够促进跨越用崎、成田的地区市场形成的“汽车购物商城”据点。

由此可以看出，Lalaport 从所针对的客户群体与本项目十分相似，而所借助的道路优势和确立的主题，都与本项目十分相似，值得本项目借鉴。因此在国外同样案例开发成功的情况下，我们认为本项目所确定的以“汽车”为主题的商业定位也是成立的。 以下为相关图片：

上图为Lala port的鸟瞰图。作为该商业的总体构想是，改变“船桥娱乐中心”的面貌，提高其在整个地区的作用，使之最终发展成为对地区社会有所贡献，能够适应时代发展需要的购物中心。同时，为促进“三井不动产”所倡导的“广场思想”（即具有现代化的城市功能、超凡的魅力与活力的广场，是城市的核心、吸引人心的磁石）的实现，积极开展作为郊外居住区所应具有的城市功能——广场的开发建设。 在Lalaport商业设计中，其贯穿了以三个方面的设计宗旨。这些商业设计宗旨十分值得本项目加以借鉴。 ? 满足多种社会需求：利用一条笔直的室内步行街，将以1座百货店、1家超级市场为两个核心，340家专卖店组成的商业街串连起来，并通过巧妙连接特色区，形成具有较高游览性的街景。另外，在强调开拓各类公共空间——包括与社区活动连动的活动空间在内，以及人与人、人与物接触的场所的同时，努力使之成为能够兼顾多种需求的购物中心。特色区包括：儿童区、社区中心、餐饮区等。针对本项目而言，考虑目标客户为拥有汽车的年轻家庭，因此我们需要考虑到不同年龄娱乐需求，如儿童卡丁车乐园等设施。以下为平面布局图

? 引入自然的街景——活用“广场思想”的环境建设：设想营造出一种能够让人时刻感受到与自然紧密相

连的活动环境，自然的光与影。同时，在格局设计上使人感受到一般建筑内部空间所不曾有的自由与开放（如，设计、布置能够感受四季变化和自然脉搏跳动的行道树、溪流等），与自然环境建立起一种不同于城市高层建筑人工自然环境的联系。其栽植总面积达到14000平米以上。针对本项目而言，设置露天/半露天的沿街商业是对自然融合最好表示。左图为 Lalaport室内步行街剖面图。

? 低层的购物中心：购物中心的主体部分由低层组成，同时积极引进竖井等设计手法，期望形成一种平衡，流线组织顺畅合理，富有魅力的空间。300米的步行街及其两端建有核心出租店的代表性分区。针对本项目，我们认为商业主体也应由不超过三层的低层组成。下图为Lalaport的各层平面布局。

以下为东京Lalaport相关基础数据： 占地面积 17.1万 平方米 总建筑面积 27.4万 平方米 店铺面积 20万 平方米 承租店 340 家 停车位 6000 个

除了Lalaport主体中的商业设施，在其周边设有以下设施： 饭店 阳光花园饭店

文化中心 多功能文化教室/温水泳池 网球俱乐部 设有室内/外场地 汽车电影院 日本第一家汽车影院 三井大厦 14层智能大厦 Lalaport滑雪场 室内人工滑雪场

总之，通过对Lalaport 商业中心的分析，我们认为本项目商业完全可以借鉴这种商业设计经验，打造一种迎合本项目目标客户群体品位的“汽车”生活模式的商业形式。

（2）Mall of America

Mall of America的总建筑面积与本项目十分相似，为39万平方米。根据Mall of America经营经验显示，对于这种大型商业而言，必须拥有强烈的主题娱乐色彩，才能吸引人群长时间在此停留，从而促成消费者的购买。针对本项目而言，我们也必须将“汽车”的主题利用上文所述的特色商业加以强化，尽可能地将消费者长时间的留在商业区域内，真正做到“一整天”的服务。以下为Mall of America的相关介绍。 占地面积 31.6万 平方米 总建筑面积 39万 平方米 店铺面积 23万 平方米 承租店 460 家 停车位 12750 个

Mall of America位于美国 Bloomington Minnesota，是美国最大的购物中心。4家主要承租商分布在购物中心的4个角落,又一个“口”字型的Mall相连接。在建筑的中央为一个室内的深受小朋友喜爱的主题公园——“Knott’s Camp Snoopy”(史诺比花生营)。以下为美国摩尔平面图。

从上图可以看出，在东西方向其各设计了一个与这个矩形购物中心相接的停车场。实际上这两个停车场均为6层的立体停车场。主要是考虑便于顾客下车后，步行不超过100米就可以达到商业内部。这一点值得本项目商业借鉴——我们认为将三期商业用地开辟为停车场，由此临近一期的商业设施，十分有利本项目一期商业的发展。

此外，在设计时其注意将这座矩形建筑的四边边长控制在400米以下，使整个建筑的周长为1.5 公里。在空间布置上形成一种不给人以疲劳感。此外，在周边相邻的用地上，又建造了一座拥有1000套客房的饭店和一座市政会议大厅。

以下为Mall of America内部景观相关图片：

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