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较年初新增65.88亿元；个人住房贷款余额1235.14亿元，同比增长11.91%，较年初新增131.48亿元；保障性住房开发贷款余额209.45亿元，同比增长161.22%，较年初新增68.39亿元。
2012年，全市个人住房公积金贷款余额372.89 亿元，同比增长 48.55 %。全年新增个人住房公积金贷款 155.99 亿元，其中用于支持购买商品住房贷款139.11 亿元，经济适用住房贷款1.97 亿元，存量住房贷款14.65 亿元。全年利用住房公积金支持保障性住房建设贷款 0.6 亿元。2005—2012年房地产开发投资，住房开发投资详见图3-2
图3-2 2005—2012年房地产开发投资，住房开发投资图 单位：亿元
2012年武汉市全年房地产市场整体保持逐渐回升的的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理，对我市投资和消费起到持续带动作用。
（2）武汉市房地产住宅市场销售情况
2012年商品住房销量明显回升，受信贷政策调整的影响，刚性需求集中释放，我市商品住房销量回升较快，成交套数达134953套，同比增长24.73％，从单月成交量看，自3月份以来，我市商品住房成交量均在10000套以上，7月份达到最高值（14454套）
[12]
。2012年每月商品住房销售套数见图3-3
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图3-3 2012年每月商品住房销售套数
2012年武汉市住房价格波动逐步趋稳，商品住房成交均价6349.74元/平方米，同比下降1.01％。从各月环比情况看，住房成交均价呈现前低后高的走势，整体波动较为平稳。前5个月我市价格稳中有降，环比分别下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。6、7月份，商品住房销售均价出现小幅回升，环比分别上升0.5%、0.09%。2012年每月商品住房销售均价走势图见图3-4
图3-4 2012年每月商品住房销售均价走势图 单位：元/平方米
（3）武汉市房地产住宅市场结构情况
第一，中小户型商品住房为市场销售主体。2012年，120平方米以下商品住房仍为我市的主要销售户型，销售套数占总量的80.69%，较去年增加了3个百分点。其中90平方米以下占比最大，占比为42.19%；90-120平方米占比达38.5%；120-140平方米占比为12.4%；140平方米以上占比为6.91%。
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第二，7000-10000元/平方米商品住房销量占比加大。从所统计的销售情况数据来看，在全市商品住房销售中，7000-10000元/平方米销售套数占总销量的31.83%，占比较去年增加4.84%；7000元/平方米以下商品住房销量套数占总销量的61.91%，占比较去年下滑2.1%；10000元/平方米以上销售套数占总销量的6.26%，占比较去年下滑2.74%。
第三，成交数据表明，中心区域由于其明显的优势地位，占据传统型高位，并且价格呈持续走高的形式，但是中心城区的土地利用率较高。使其土地供给量日益减少，从而造成土地成交额下降；新近开通的地铁2号线和计划开通的4.5号沿线区域，环比价值得到持续增高，未来回报率有望提升，从而其周边房地产有着强硬的增长表现，由此可见，新交通方式的选择和生活配套设施的齐全，已成为居民选择购房的主要考虑因素。总的来说结构得到优化。2012 年武汉市主要片区季度成交情况汇总表单位见表3-5[13]。
表3-5 2012 年武汉市主要片区季度成交情况汇总表单位：元/㎡，套 片区 第一季度 均价 汉口中心片区 古田片区 二七、后湖片区 东西湖片区 武昌中心区 青山片区 第二季度 套数 均价 第三季度 套数 均价 套数 第四季度 均价 套数 10827.15 767 8720.43 7460.52 5490.27 707 10716.64 937 8637.29 10743.38 1053 652 2527 3543 10771.13 2122 9038.82 7876.24 5816.19 769 1744 3332 1164 8670.02 2937 7722.43 2235 5270.23 1188 7540.48 2156 5576.93 10020.31 2142 9985.27 7693.88 1572 7584.81 3390 7280.66 519 6322.45 2456 10181.77 2237 1011 7587.89 5236 7453.84 922 415.11 861 5224 1180 10436.39 2244 7827．19 811 7380.7 6370.68 6904 1315 南湖片区关山片区 7529.64 汉阳中心区 6329.00
（4）武汉市房地产业整体供需状况分析
武汉市城市住宅建设速度加快，2012年城市人均居住面积为，达33.75平方米平方米，户均居住面积是98平方米，城市住房已达小康水平。目前武汉成交客户以刚性需求置业者和改善性需求客户为主，整体占比超过八成。购房者最看重的因素前三位的分别是交通、环境和价格。近五成的居民家庭住房建筑面积在80平方米以下，44.9％的居民认为经济而又理想的住房建筑面积是71-90平方米（见下图）。54.3％的家庭对现有住房表示“满意\和“基本满意”。价格是影响居民购房的主要因素。[13]近期居民购房住宅面积选择偏好见下图3-6
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图3-6 近期居民购房住宅面积选择偏好图
国民经济的发展，伴随着居民年收入的增加，居住品质要求的提升。过小的户型虽价格低廉，但作为居住购房的选择，都不再是首选，我们可以看到高品质的小区环境和居中的住房面积将成为现代人们的首选，因而每套住宅面积在90平方米以上住房户数将比现在有较大的提高，住房的升级抉代蕴藏巨大的消费潜力。
3.2.3 武汉市房地产趋势预测
2012年以来，大武汉演绎了太多的精彩：京武高铁，汉宜动车正式通车、地铁2号线正式运营，国家自主创新示范区落户1+8武汉城市圈一体化形成，武汉城市价值和城市地位不断提升，使武汉房地产市场呈现了前所未有的繁荣。
（1）房地产市场需求以中小户型为主
新建住房供应按户型结构统计，90-120平方米户型的供应套数占比最大，占全市新增供应套数的46.23%；其次为90平方米以下户型，占全市新增供应套数的29.42%；其他户型供应套数占全市新增供应套数的24.35%。新建住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数27603套，占全市总销售套数的79.9%。
(2)楼盘产品将会更加精细
城市建设一直贯穿建设大武汉都市圈的整体规划之中，作为城市形象代和窗户的城市写字楼及住宅楼盘，未来几年的仍会继续呈跨越式高速发展形态。2008年以来，众多外来开发商介入的楼盘开发，此后出现了大量的明星楼盘，但目前从整体上看来，精细楼盘的数量还不够。武汉许多楼盘产品设计不尽合理，存在暗房、畸形房、通风采光等问题。因此武汉市房地产品质仍需要与时俱进，革旧创新，作为湖滨城市的典型代表，
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其设计理念与湖滨城市相融合还有进一步提升的空间，要向住宅的多功能、低密度、生态性作为以后开发住宅的新进方向， 因此武汉市中高层消费需要得到最大化的开发和挖掘。
(3)规模化住宅、写字楼将受消费者青睐
随着购房者品位的日益提升：居住不再是购房的唯一目的，而其所具有的产品附加值，诸如周边环境、小区内部设施、主体景观、绿化水平等得到了更多关注。而舒适化、规模化、科技化写字楼不仅需要便利的交通优势更需要集聚的市场效应，他们为置业者带来的物业附加值，是其他物业所无法比拟的。复地东湖国际，百瑞景中央生活区的热销，也正印证了这种趋势。
3.3 武汉市房地产住宅市场竞争特点
3.3.1 本项目住宅市场总体特点
武汉市房地产住宅市场竞争特点有如下八个方面：城中村改造政策继续带动楼市发展；规模性小区将领导潮流；户型面积在变小、房间在变多；小高层、高层滨湖物业受消费者青睐：成规模、重环境；板状结构已成为高层住宅的主流；精装修房需求不容忽视；品牌营销引发楼市新卖点。 3.3.2 本项目主要竞争楼盘
（1）森华徐东国际红馆位于正在兴建的杨园南路沿线，梨园派出所旁。项目规划用地面积约5400㎡，总建筑面积约21000㎡，其中住宅建筑面积约19000㎡，绿地率35%，车位比为1:0.5。目标价位：11500元/m2。项目规划为一栋地上23层、地下1层的独栋建筑。-1层为地下停车场，1-2层为商业裙楼，3层为结构转换层，4-23层为在售的住宅产品，当期户数380户，住宅为70年产权，预计2014年12月入住。为本项目的主要竞争对手。
（2）福星惠誉·瞰江坊位于武汉市武昌区和平大道与四美塘路交汇处，毗邻长江二桥和四美塘滨江公园。项目总占地面积约5208㎡，总建筑面积约15610㎡，规划容积率2.99，绿地率36%，社区共180户，单户面积由80㎡至116㎡，户型设计为全朝南精致两房，南北通透水景三房。最低售价8988元/㎡，均价10500元/㎡。该楼盘对本项目具有借鉴意义。
（3）菩提金国际商业三期位于武昌水果湖街徐东路50号，属徐东商业圈。普提金国际三期主推20-200㎡的商铺。总建筑面积：62000平方米，占地面积：7658平方米。绿化率：43%，容积率：3.11车库：865个。建筑整体采用框架结构，安防采用电子眼，
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