Anbound & Information
上升，其中新北区和戚区分别由于世茂香槟湖和港龙紫荆城的较好表现涨幅超过50%，天宁区由于新城香溢紫郡的优异表现涨幅为44%，钟楼区和武进区成交涨幅在30%左右；从区域成交量占比上来看，武进区由于新城香溢澜桥等多个楼盘的较好表现以35%的绝对优势占据五大区首位，新北区以28%的占比位居第二；从区域成交均价来看，天宁区涨幅最高达11%。
搜房网 2012/11/28
返回目录
【徐州11月住宅成交降4.27%】
搜房网监控数据中心显示：2012年11月，徐州市(含县区)住宅成交统计5624套，较10月成交量环比下降4.27%，市区总成交2878套，较10月成交量环比下降6.19%，县区总成交2746套，较10月成交量环比下降2.17%。市区中云龙区为最热销区域，月成交1118套。县区中沛县销售情况最好，住宅成交套数为1241套。
11月份的楼市就像徐州的天气一样，成交量有点“寒气逼人”。如果最后两个月，是开发商“抢收+总结”的季节，徐州楼市正在上演一场“速度”与“激情”。在这个关键时刻，如果在价格上抓住购房者，就有可能脱颖而出，为2012年划上圆满的句号。然而根据11月住宅市场来看，成交数据的下跌，天气转冷，周末活动开始减少，也给楼市蒙上了一层阴影。
徐州“金九银十”平淡收官，而度过了一年中最重要的几个“旺季”的楼市，在接下来的四季度会有怎样的表现，也成了大家猜测的焦点。受市场回暖的影响，前三季度不少房企销售任务完成情况较好，有的甚至已经超额完成了全年计划。良好的市场形势让开发商们有所懈怠，不少房企优惠促销手段有所回收。
在成交TOP10榜单中，有半数项目均为在11月有新开盘或加推的楼盘。同时，在这个上榜的10个楼盘中，基本也都为高品质刚需楼盘，楼盘均价并不高，表现出中低价的刚需楼盘占据了市场的主导地位。香溪左岸与搜房网合作搜房狂活动，得到了网友的一致追捧，本月热销151套。 虽然一些大房企基本上完成了本年度的销售任务，大房企给的优惠不再那么丰盛，用“保价”代替“保量”的路线。但还有一些中小房企，临近年底正是他们资金链收紧月，同时面临着回款的压力，所以这些中小房企还得坚持“以价换量”的方针。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者。这部分新加推的房源又在购房者中带来了一股“火苗”。
据业内人士分析，徐州明年房价不会大涨，也不会大跌，不会有大的波动，同时房价回到合理区间后，房价还会增长。目前，政策的调控抑制了非理性购房，徐州楼市合理回归，但刚需需求依然很旺盛，这也是冬季楼市的一股暖气流。
搜房网 2012/12/3
返回目录
【宁波底价拿地成为土地市场主旋律】
2012年11月28日，宁波市江北区江北大道以西滨江2#地块成功出让，这块地成交楼面价为7510元/㎡，成交总价为152387.8132万元，这代表着绿地
页 第 35
Anbound & Information
集团正式进驻宁波市场。除了绿地集团，宁波市场还迎来了香港新世界集团这头地产大鳄，此外，万科斩获了江东区戎家二号地块，银亿则是将江东核心区甬江东岸地块收入囊中。
从宁波市国土局了解到，12月宁波市五区将出让九块住宅用地，其中五块来自鄞州区，两块连体住宅用地出自江北洪塘，剩下的一块来自于东部新城核心区，另一块则是镇海九龙新天地三期安置房地块。值得一提的是，这些地块的挂牌楼面价都不是很高，最低的是鄞州区咸祥镇西宅村1号商住(A、B)地块的998元/㎡，而最高的是东部新城核心区B1花园住区地块的7500元/㎡。 底价或略高于底价拿地或成为土地市场主旋律
11月28日，绿地集团以楼面价为7510元/㎡，成交总价为15.2亿元拿下宁波江北大道以西滨江2#地块。该地块位于姚江的北面，隶属于江北万达商圈，周边江北大桥、青林湾大桥让这里顺畅的交通得到了保证。而它的“邻居”——九龙仓的宝庆寺3#-2地块的出让楼面价却是13390元/㎡，周边的项目如长岛花园、维科上院早已将这片区域的高端定位深入人心。这块地曾于去年6月挂牌流拍，当时地块出让起始价为10079元/㎡，如今的7510元/㎡的楼面价不得不说是“抄底”。
此外注意到，最近推出的住宅用地挂牌楼面价都不是很高，以鄞州新城区首南街道陈婆渡CPD3-01-02地块为例，该地块总面积为15572㎡，位于鄞州区首南街道陈婆渡片区，东面到用地界线，南面为九曲港，西面到规划道路，北面为鄞州大道。挂牌楼面价为5200元/㎡。经调查发现，在该地块附近的新楼盘光大江湾府第的销售均价为14000元/㎡，已交付的小区如荣安琴湾的二手房价格则是在15000-20000元/㎡不等。
如果说陈婆渡这块地不具备代表性，那么东部新城核心区B1花园住区地块的7500元/㎡更能说明问题。该地块位于东部新城核心区东北角的B1花园住区内，西临河清路，东以规划支路为界，南临会展路，北面以东泰街为界。出让面积为68894㎡，保证金为5.5亿元，计容积率总建筑面积14.5万方。如今周边的楼盘售价基本上是18000元/㎡起，假如这种优质的住宅用地是在2009年推出，相信它的挂牌楼面价应该远远不止这个数。
从宁波市国土局了解到，这次推出的总共九块住宅用地当中，江北洪塘街道则是两块连体住宅用地。据了解，洪塘下宅1#地块和洪塘街道下宅2#地块皆位于江北区洪塘街道下宅自然村，东至洋市中心河，南至横二路、西至洪塘中路、北至现状道路。面积分别为11540㎡和12043㎡，挂牌楼面价为4009元/㎡，容积率都是1.0-1.7，竞买保证金分别为1573万元和1642万元。 当土地储备出现问题时，开发商选择适时出手
在本轮楼市调控第一阶段，受市场低迷影响，开发商主要精力放在在建项目的回笼资金、去库存上，应该说大部分房企实行的是“不拿地”策略。但经过了一年多的调整，进入调控第二阶段后，不少房企的去库存目标已基本完成，这一点从今年年初到现在，宁波的存量房在慢慢减少就能看出来。
而这个时候自身土地储备问题就显现出来，“毕竟现在还处在城市化进程的主力阶段，人口还在不断涌入城市，整体需求还在上升。土地作为房地产可持续发展的基本生产资料，进行适当开发用地补货，自然会被提到议事日程上来，这属于正常现象，同时由于土地市场同样受到调控影响，地价下探，性价比较之两年前有了明显提高。”容创宁波机构总经理助理徐江涛表示。
虽然部分业内对于来年的形势有所看好，徐江涛认为眼下限购等行政调控手
页 第 36
Anbound & Information
段仍未解除，后市还存在些许不确定因素，高溢价拿地仍存风险，或难以出现，“预计不少开发商会抱着底价拿地或略高于底价拿地的心态适时出手，最近一线大型房企比如万科、新世界集团、银亿拿地就证明了这一点。”
新浪房产 2012/12/1
返回目录
【宁波11月商品住宅成交量回升】
在经历了成色不足的传统旺季之后，在多个楼盘开盘和加推的影响下，作为传统淡季的11月份，宁波楼市重新活跃起来，出现“翘尾行情”。
今年楼市旺季不旺，淡季不淡。业内人士认为，这是因为，楼市调控影响了房产市场内在的自然周期，导致楼市出现“反周期性”。 传统淡季楼市活跃 宁波楼市年终“翘尾”
今年6到8月份，宁波楼市迎来商品房住宅成交高峰，特别是7月，成交量突破3000套，创下2009年10月份以来的单月成交新高。
但随之而来的“金九银十”两个月，商品住宅成交量分别为1510套和1308套，作为传统销售旺季，成色明显不足。按照往年商品住宅成交规律，“金九银十”之后，11月份楼市便进入了传统淡季。但进入11月以来，宁波楼市重新活跃起来了。
11月16日，华润五彩城二期开盘，开发商表示，当天售出了八成以上房源，总金额超4亿元。
11月17日，万科城二期开盘，从售楼处了解到，首推的347套房源，当天销售276套；11月24日，楼盘加推13号楼，截至25日下午4点，认购率已达86%。
恒威君和院11月24日开盘，凌晨3点便有购房者在售楼处前排队，据楼盘负责人介绍，开盘当天销售160套。
据搜房网数据监控中心统计，截至11月25日，宁波市六区11月份共成交商品住宅约1800套，与“金九银十”两个月总成交量相比，分别增长了20%和38%。这一数字，是去年11月成交量的近三倍。据宁波恒略地产市场部统计，去年11月宁波六市区共成交商品住宅672套。
业内人士表示，已近年底，宁波楼市重新活跃起来，这一现象被称为“翘尾行情”。
11月楼市活跃 开盘或加推是主因
宁波容创地产总经理助理徐江涛表示，11月份楼市活跃的主要原因是新楼盘的入市和一些热点楼盘房源的加推。
宁波透明售房网显示，11月份，宁波成交量较大的楼盘有星河国际花园、环球东方港城、锦绣千丈、保利城、万科城等，均是上月底或本月开盘或加推的项目。
徐江涛认为，临近年底，一些开发商急于将房源入市，但新房源入市促进成交并不代表楼市走向，从近期入市的房源来看，楼市基本筑底，数量和优惠力度不如前几个月。估计这种年底“翘首”行情会持续到12月中下旬。
12月，江湾府第、盛世华府、维拉小镇、金亿文园、印象外滩、世茂牟山湖等热点楼盘都有望入市。
频繁的调控信号 导致楼市出现“反周期性”
页 第 37
Anbound & Information
进入11月，楼市活跃的城市不止宁波。中原集团研究中心统计数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比10月份同期的上涨幅度达到30.6%，全国各主要城市新房签约量也均达到年内新高。
有业内人士认为，房地产市场受政策影响较大，年末往往是重要的政策窗口期，购房者观望后，发现没有有利于买方市场的政策出台，又担心明年调控政策力度减小，导致成交量增加。同时，一些地产企业为冲击年度销售任务，年末扩大供应，并推出相应的优惠措施。
这位业内人士表示，近来，频繁释放的楼市调控信号影响了房产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。
浙江在线 2012/11/28
返回目录
【宁波二手房后市交易趋于稳定】
宁波房市进入年底冲量时期，不仅新盘以价换量，二手房交易也存有降价以回笼资金的趋势。业内人士称，往往在年底时更有可能淘到性价比较高的房子，而置业者经过长期的观望与比较，购房需求逐渐释放。另一方面，根据住建部部长姜伟新在记者招待会中发表的声明，“房地产市场调控政策现在还没想放松”，亦是为了巩固房地产市场的调控成效。既稳定房产市场，也稳定购房者恐房价高涨的心理。
据甬城各大中介公司的数据统计显示：上周（11.19-11.25），甬旺房产成交二手房35套，较前一周减少1套；21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房83套，较前一周增加18套；南天房产共成交50套，较前一周减少28套。住宅成交均价为14153.9元/㎡，环比下降0.6%。
搜狐焦点网 2012/11/30
返回目录
【温州房价每平米暴跌2万元】
温州，这座诞生内地最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五六万元/平方米跌到现在的3万元/平方米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。 两年房价缩水近一半
业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%至40%。温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平方米3万多元的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到每平方米6万多元。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖3万元左右了。 交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住，大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介，只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。
页 第 38
Anbound & Information
调控政策的积极成果
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了3.2倍。
其中，民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008至2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果，这是房价的理性回归。陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。
新华日报 2012/12/4
返回目录
【温州二手房挂牌量激增】
一般每年年底，都是楼市二手房房源最为充足的时候。今年年底，温州市二手房房源增长的速度比以往更加猛烈些。
“从10月份开始，二手房挂牌量增加非常快，月增长达到20%左右，11月份则更快。”近日与市区几家大型二手房中介公司沟通时了解到，市区二手房挂牌量出现猛增。
业内人士表示，之所以出现年底二手房新挂牌量激增的情况，与楼市调控政策及整体经济形势有着密切的关系。随着房源的大量增加，无论是选择范围还是议价空间，比以往都要大，所以年末也许是个买房的好时机。 二手房挂牌量激增
近日，从我市几家大型的房产二手中介公司获悉，从今年10月份开始，二手房新挂牌量就出现激增，从日常月增长5%~10%左右的速度，达到20%以上，而且还有加快的趋势。据悉，年底都是二手房房源较为充足的时段，但今年与往年相比，这波新增挂牌的浪潮更为猛烈，往年增速能达到近20%已经相当不错了，但根据目前的情况来看，今年的增速将远超以往。
21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟介绍，根据他们公司的数据统计显示，10月份，公司新增二手房挂牌量比上月多了约20%，根据11月份目前显示的数据预测，新增挂牌量将增加25%左右，这样的增速是公司以往未曾见到过的。
温州万豪房产中介公司挂牌量增长更显著，这两个月的月增长率均达到近30%左右。据该公司总经理潘明荣介绍，以往这时，新增二手房源大多靠业务员出去寻找，而最近这段时间，房东主动要求挂牌的明显增加，体现出较强的卖房意愿。
各因素显年终效应
到底是什么原因造成今年年底二手房新挂牌量如此激增呢？业内看法比较统一，都认为是近年来楼市调控政策及经济大环境等因素在年底的综合体现。 陈伟表示，一直以来，年底的几个月都是二手房房源增长较快的时间段。随着年终各类抵押贷款的到期，不少企业及个人都需要资金流转，为了缓解资金的压力，他们往往会处置固定资产来融资，而今年我市由于受之前的经济形势影响，
页 第 39
百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库ANBOUND-房地产周刊-第437期(8)在线全文阅读。
相关推荐：