ANBOUND-房地产周刊-第437期(4)

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销售目标，而富力今年以来的单月销售多数在25亿元左右。

从销售区域来看，业绩贡献最大区域依然是广州地区，11月收金7.693亿元；其次为北京和天津，销售金额分别为4.641亿元和3.012亿元；另一重点城市上海及周边地区，富力录得2.249亿元销售业绩。

富力地产董事长助理陈志濠表示：“集团于十一月份的销售表现持续理想，主要是得益于集团的品牌效应和多元化的优质产品组合。富力地产期内推出的位于山西省的住宅及商业金融项目大同富力城深受市场欢迎，获得了令人满意的销售表现。这是集团进军山西大同市的首个项目，我们相信此项目及其他即将按计划推出的新项目将继续带动集团的销售，进一步巩固集团在中国房地产市场上的领先地位。”

观点地产网 2012/12/3

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【远洋地产：提前超额完成全年销售目标】

远洋地产近日发布的数据显示，今年1月份至10月份，远洋地产共完成协议销售额271亿元，提前超额完成全年销售目标。远洋地产之所以能够实现稳健发展，与其提升产品力、推进绿色发展的战略密不可分。

远洋地产集团总裁李明表示，按照“可持续发展，企业发展的动力；绿色建筑，远洋追求的目标”的理念，企业致力于实现产品价值的最大化。下属公司远洋装饰坚持绿色装饰理念，创精品工程，已成为远洋打造绿色建筑的有力保障。远洋的商业项目颐堤港突出了“绿色”特征，并在装修细节的处理上力求简约，从而满足节能环保的要求。目前，颐堤港商场及办公楼已通过美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋金奖/白金奖的前期认证。

中国经济网 2012/11/30

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【华远地产：3亿竞得西安3.4万平土地】

11月28日，华远地产股份有限公司发布公告宣布，西安鸿华房地产开发有限公司(简称“西安鸿华”)以3.041亿元的价格竞得西安市太华北路宗地国有建设用地使用权。

据披露，此次竞得的地块属于住宅、商业用地，位于西安市凤城三路以南、西临太华北路，净用地3.48万平方米，其中住宅用地面积为3.13万平方米，商业用地面积1857.13平方米，配建廉租房用地面积为1647.48平方米。地上建筑面积约12.18万平方米，地下建筑面积≤5.1万平方米，容积率≤3.5，建筑密度不大于22%。资料显示，西安鸿华是华远地产全资子公司北京市华远置业有限公司的全资子公司。

事实上，近来华远加码西安布局的意图明显。10月17日，华远置业与上海歌斐星舟投资中心签订《投资协议》，共同投资9.7亿开发西安房地产项目。其中，华远置业预计投资2.4亿元，歌斐星舟预计投资7.3亿元。彼时，华远地产相关负责人就已透露，该次融资是为其在西安的一个新项目做准备。

观点地产网 2012/11/30

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【招商地产：40亿蛇口圈地 购地面积超前两年总和】

11月24日，招商地产发布公告称，其子公司拟向控股股东招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的深圳蛇口海上世界片区5幅地块的土地使用权，合计土地面积约11.3万平方米，收购金额约为39.8亿元。这虽然只是招商地产今年157亿元购入的391万平米土地储备中的一部分，却显现出其守住蛇口大本营的决心。

据了解，招商地产此次拟在蛇口购买的土地均位于深圳蛇口海上世界片区。按照此前招商局蛇口工业区有限公司“再造新蛇口”的规划，海上世界片区未来将是蛇口的中心商务区，将建设成融商业、写字楼、高档住宅、高档酒店于一体的高端社区，即海上世界综合体项目。

该项目将包含8个子项目，即招商局广场、伍兹公寓、海上世界酒店、海上世界广场、太子广场、金融中心二期、文化体验区和临海高尚住宅区，建筑面积共计约72万平方米。此前，招商局广场、伍兹公寓已于2008年通过定向增发方式注入招商地产。 据了解，此次购入的5幅地块获批后，招商地产将开发船后广场、船尾广场、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期5个项目，即海上世界综合体项目一半以上的体量由招商地产完成。

目前，该交易已获董事会表决通过，尚需获得股东大会批准。在深圳房地产资深评论员弓鸣看来，招商地产此次拟在蛇口购地并不出所料也无任何悬念，“蛇口本来就属于招商局，招商局下属公司在蛇口拿自己的地，实际上只是走交易程序。”

投资者报 2012/12/2

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【保利地产：17.37亿制造珠海唐家湾地王】

12月3日，珠海市土地房产交易中心公告显示，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海今年的地王。据公告，珠国土储2012-13号地位于唐家湾情侣北路(南段)，土地面积12.33万平方米，规划为住宅、商业用地。

资料显示，2009年12月3日，珠海唐家湾情侣北路南段地块被格力地产以66.15亿元的高价拿下，折合楼面价高达7400元/平方米，刷新了唐家湾地块土地成交的历史最高价格，并成为2009年珠海地王。

在上述地块出让当日，保利地产也曾积极参与竞拍，但最后被格力地产夺魁。有传言称，当格力地产取得唐家湾地块后，有国内某知名开发商仍未死心，向格力提出溢价合作开发该地块的请求，但被格力婉拒。

观点地产网 2012/12/4

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【中海地产：20亿竞得深圳宝安宅地】

11月28日上午10时，宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权在深圳房产交易中心竞标。作为今年内首宗配建公共建筑的地块，吸引了深天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海以93.71分竞得该地块，出让价20亿元，楼面价10982.976元/平米。

公告显示，A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，起价10亿，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率1.2，总建筑面积182100平方米，其中住宅面积高达178500平方米。是深圳近年来少见的低密度豪宅用地，也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标。 据深圳业内人士计算，中海地产虽以投标价20亿竞得该地块，但加上代建两馆费用如按6000元计算建安成本和装修成本计算，以及20年运营费用约7亿，总地价实际应在27.3亿元左右，计入可售楼面地价为15294元/平米。 计划用250亿元来购地的中海，至今还有约百亿元的购地计划费用未使用，随着全国各地纷纷加大土地出让的力度，在未来几个月，或许将更多的看见中海拿地的活跃表现。

和讯网 2012/11/28

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【碧桂园：南京区域2013年销售目标过百亿】

碧桂园南京区域总裁刘森峰于12月1日凌晨在微博上透露，2013年碧桂园南京区域目标是销售过百亿，项目数量超过10个。

刘森峰表示，经过两年来的努力，南京区域的各种基础已经基本夯实，已经具备快速扩张的能力。据了解，碧桂园南京区域为碧桂园集团直属大区，辖江苏及安徽马鞍山、滁州。

事实上，这两年碧桂园在南京的发展确实很快，其中碧桂园凤凰城项目更成为碧桂园在南京的代表，该项目两次开盘都受到了业内极大的关注。

2011年5月15日，南京碧桂园凤凰城推出2176套房源入市，开盘当天完成销售近两千套，获得认购资金近10亿元。而开盘首两天该项目最终录得近12亿元认购金额，创碧桂园开盘销售历史新高。

今年6月10日，南京碧桂园·凤凰城推出二期房源，共计600套房源，开盘当日认购9成，成交金额约3.5亿元。此外，碧桂园在南京浦口区、滁州市的汊河板块目前都已经布局了项目在售。

和讯网 2012/12/3

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【万达集团：19.2亿再获北京通州北苑地块】

北京土地储备中心11月29日一次性公布了三宗招标出让土地的得主。分别是万达19.2亿元摘得通州北苑地块、华润曙光5.07亿元竞得密云县水源路以及龙熙2.8亿元竞得大兴区庞各庄镇镇区改造6号地，合计约为27亿元。 万达所获得的通州北苑地块土地面积7.72万平方米，其中建设用地5.66万

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平方米，折合楼面价7786元/平方米。万达一周内已两次在通州拿地，上述通州北苑地块较3天前万达在该区域竞得的另一地块楼面价低16%。

资料显示，11月26日，万达以14亿元投得北京通州北苑商务区西区地块，土地面积7.42万平方米，建设用地4.73万平方米，折合楼面价9528.8元/平方米。消息称，万达将在该地块上建设北京第三座万达广场。

观点地产网 2012/11/30

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【新华联：100亿签约湖南神农谷旅游地产项目】

12月2日，新华联集团联合科瑞集团、德力西集团、南翔集团、星牌集团与湖南省炎陵县政府举行新华联·神农谷国际文化旅游度假区项目签约仪式。 资料显示，神农谷旅游度假区项目，选址在湖南省炎陵县神农谷、大院、梨树洲等旅游景区内，总投资约100亿元，建设用地约2400亩，开发周期预计5年。

整个项目计划开发建设原生态酒店、五星级酒店、旅游休闲酒店、神农炎帝文化博物馆、文化演出中心、养生花园洋房、养生老年公寓、生态环保长寿村、儿童乐园、医院、企业会所、艺术家创作基地、特色文化旅游街区、山地主题公园、游客服务娱乐中心等。据悉，这也是炎陵县引进的第一个百亿旅游大项目。

在此之前的11月25日，新华联新华联集团已经与安徽省芜湖市签署了芜湖新华联文化旅游老街项目投资框架协议。据悉，新华联将投资50亿建设一个芜湖新华联文化旅游老街项目，总规划建筑面积约33.5万平方米，将发展成为一个集文化、旅游与商业为一体的综合性项目。

观点地产网 2012/12/3

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【万方地产：子公司签订22亿北京地产开发项目】

万方地产11月29日晚公告，公司控股子公司万方天成于当日与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签署《土地一级开发监管委托协议》和《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》。确定由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目，并为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三定三限三结合”定向安置房项目开发建设主体。

协议约定，土地一级开发周期为18个月，土地一级开发周期自取得立项批复之日起开始计算。项目在开发周期内应按照获批的土地一级开发实施方案组织完成相关一级开发工作，并满足土地入市交易的基本要求。而定向安置房项目实施周期为自取得立项批复之日起36个月。

万方天成将负责项目范围内的征地拆迁、市政基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作，同时负责安置房“三定三限”方案编制、项目立项、规划、土地、建设等相关手续的办理。

据悉，北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目土地总面积为636400平方米；其中集体土地面积623100平方米，国有土地面积13300平方米；项目规划建设用地面积为448500平方米。此外，三定三限三结合定向安置

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房项目总面积5.99公顷，其中规划建设用地面积2.59公顷。

根据万方地产此前发布的中标通知书，该项目中标价合计22.13亿，其中土地一级开发项目为19.14亿，定向安置房项目为2.99亿元。 万方地产表示，公司将在完成土地交易后获取经审计审定的土地一级开发总成本(不含安置房资金缺口、管理费及税费)的8%的开发利润；同时通过安置房销售，公司可获取项目建设总成本的3%的合理利润，皆有利于公司的持续盈利。

另外，鉴于土地一级开发项目投入资金较大、开发周期长，为保证项目顺利开展，万方投资控股集团有限公司(系万方源的母公司，持有万方源的92.44%股权)承诺在万方天成取得中标通知书的15个工作日内，向上市公司无偿提供人民币6亿元的资金支持，作为该项目的启动资金。该笔资金已于2012年11月2日转入万方天成账户，因此短期内不会对万方地产的现金流造成影响。

和讯网 2012/11/30

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【阳光100：入粤拿地1400亩开发米娅小镇】

11月30日消息，阳光100集团将首次进入广东，计划于广清城轨银盏站和龙塘站之间开发米娅小镇项目，项目包括20万平方米的商业配套和超10万人大型社区。

据阳光100集团相关负责人介绍，该项目占地面积达到1400亩，建筑面积达280万平方米，未来预计容纳28000户业主，形成一个超10万人的大型小区，规模上讲等于一个小镇的人口规模。

同时，米娅小镇规划打造超过20万平方米的商务配套，产品包括写字楼、酒店和商铺。该商业综合体不仅能完全满足社区业主的消费需要，还将辐射整个广州北。

资料显示，阳光100集团于1999年在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目。2000年以后，在天津、重庆、长沙、济南等十几个城市开发项目20多个。年开发量100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。

观点地产网 2012/11/30

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【新湖中宝：3.3亿竞得沈阳土地】

11月29日，新湖中宝公告宣布，其全资子公司沈阳新湖房地产开发有限公司，于11月28日竞得沈阳市2012-057号地块，总价为3.31亿元。

公告披露，此次竞得的地块位于沈阳于洪区川江街东(长桥胶带厂)，出让面积5.364175万平方米，属于居住、商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商业比例≤20%。其中，用地使用权出让年限为居住70年、商业40年。

新湖中宝方面表示，此次竞拍成功有利于增强该公司在沈阳的项目储备和赢利能力，做大做强公司房地产主业。

资料显示，11月28日当天，包括新湖中宝竞得的地块在内，沈阳四宗地共卖出17个亿。其中，电力学校地块经过半个多小时的竞拍，最终以溢价23%成

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