ANBOUND-房地产周刊-第437期

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安邦行业信息服务

总第437期 2012/11/28-2012/12/4

房地产行业周刊 Realty Information Weekly

? 宏观政策环境 ? 地方政策动态 ? 竞争对手情报 ? 上海房地产 ? 北京房地产 ? 长三角区域市场环境 ? 珠三角区域市场环境 ? 环渤海区域市场环境 ? 中西部地区市场环境 ? 行业数据 ? 观点与评论 ? 产品与技术创新 ? 产业链信息 ? 案例分析

安邦集团信息总部 www.anbound.com.cn Tel:01059001200 本刊资料仅供参考，不作为投资依据。行业竞争情报及分析是作为行业信息服务的组成部分而提供。

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目 录

宏观政策环境................................................................................................................ 4

【机构普遍预计中国经济明年将温和反弹】.................................................... 4 【土地改革再度成为市场关注的焦点】............................................................ 4 【住建部表示城镇化转型刻不容缓】................................................................ 5 【地方政府招商引资土地财政依赖性不改】.................................................... 5 【社科院建议住房保障扩大覆盖范围】............................................................ 6 【全国范围难觅支撑房价大幅反弹条件】........................................................ 6 【中融信托被曝乌龙门显现信托项目的黑箱风险】........................................ 7 地方政策动态................................................................................................................ 7

【四川：房产税拟出实施细则】........................................................................ 7 【江苏：廉租房公租房拟并轨】........................................................................ 8 【哈尔滨：新建住宅区拟配套建设体育设施】................................................ 8 【太原：挂牌出让土地将全部实行网上交易】................................................ 9 【天津：离津后公积金不能再提取】................................................................ 9 【济南：公租房申请不限收入和户籍】.......................................................... 10 【石家庄：严禁向别墅类房地产开发项目供应土地】.................................. 10 【南京：明城墙两侧50米将禁建新建筑】.................................................... 11 【长沙：前11月开建保障房33011套】 ........................................................ 12 【广州：首次尝试固定地价卖住宅靓地】...................................................... 12 【西宁：保障房覆盖率已达17.24%】 ............................................................ 13 【南宁：出台小区车位“限购令”】 .................................................................. 14 竞争对手情报.............................................................................................................. 14

【富力地产：11月销售27.5亿】.................................................................... 14 【远洋地产：提前超额完成全年销售目标】.................................................. 15 【华远地产：3亿竞得西安3.4万平土地】.................................................... 15 【招商地产：40亿蛇口圈地 购地面积超前两年总和】............................. 16 【保利地产：17.37亿制造珠海唐家湾地王】................................................ 16 【中海地产：20亿竞得深圳宝安宅地】......................................................... 17 【碧桂园：南京区域2013年销售目标过百亿】............................................ 17 【万达集团：19.2亿再获北京通州北苑地块】.............................................. 17 【新华联：100亿签约湖南神农谷旅游地产项目】....................................... 18 【万方地产：子公司签订22亿北京地产开发项目】.................................... 18 【阳光100：入粤拿地1400亩开发米娅小镇】............................................. 19 【新湖中宝：3.3亿竞得沈阳土地】................................................................ 19 【中渝置地：1.7亿获重庆观音桥土地】........................................................ 20 【新华联：3.6亿取银川综合用地】................................................................ 20 【新城地产：3.4亿抄底上海商住地块】........................................................ 20 【华润置地：今年已销售450亿】.................................................................. 21 上海房地产.................................................................................................................. 21

【前11月沪楼市成交额超去年全年】............................................................ 21 【上海高端豪宅项目成交超去年】.................................................................. 22 【上海二手房又现小幅“跳价”潮】 .................................................................. 23

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【11月上海写字楼成交涨近140%】 .............................................................. 24 北京房地产.................................................................................................................. 25

【北京商业地块供应现小高峰】...................................................................... 25 【北京11月新房成交同比涨94.3%】 ............................................................ 26 【北京二手房网签量同比增八成】.................................................................. 27 【北京豪宅市场销售节奏放缓】...................................................................... 27 【北京别墅成交持续三月走低】...................................................................... 28 长三角区域市场环境 ................................................................................................. 29

【南京楼市11月环比上涨1.39%】 ................................................................ 29 【南京二手房呈现暖冬态势】.......................................................................... 30 【南京写字楼租金呈下滑态势】...................................................................... 31 【苏州11月住宅成交量环比增加10.69%】 .................................................. 31 【苏州二手房量价均微涨】.............................................................................. 32 【杭州11月楼市平稳收官】............................................................................ 33 【扬州商品房成交止跌回升】.......................................................................... 34 【常州楼市11月成交翘尾】............................................................................ 34 【徐州11月住宅成交降4.27%】 .................................................................... 35 【宁波底价拿地成为土地市场主旋律】.......................................................... 35 【宁波11月商品住宅成交量回升】................................................................ 37 【宁波二手房后市交易趋于稳定】.................................................................. 38 【温州房价每平米暴跌2万元】...................................................................... 38 【温州二手房挂牌量激增】.............................................................................. 39 【台州上周一手商品房销量继续上升】.......................................................... 40 【合肥上周住宅销售“量升价跌”】 .................................................................. 41 【合肥二手房行情一路翘走】.......................................................................... 42 珠三角区域市场环境 ................................................................................................. 42

【深圳11月楼市量升价跌】............................................................................ 43 【深圳11月二手商业地产局部回暖】............................................................ 43 【东莞上周住宅成交量上涨13.8%】 .............................................................. 44 【泉州住宅市场成交稳步回升】...................................................................... 45 【三亚楼价依然坚挺不愁卖】.......................................................................... 46 【惠州楼市11月平淡收场】............................................................................ 47 【南昌11月新建商品房成交量环比下降19%】 ........................................... 49 【南昌二手房市场迎来“暖冬”】 ...................................................................... 49 【福州11月住宅销售稳中有升】.................................................................... 50 【厦门11月住宅成交量同比上涨233.18%】 ................................................ 51 【广州楼市11月成交量创限购后新高】........................................................ 52 【广州二手楼市盘源骤减】.............................................................................. 52 【广州11月写字楼成交量环比大涨65%】 ................................................... 54 【中山楼市年底价格走势仍不明朗】.............................................................. 55 环渤海区域市场环境 ................................................................................................. 55

【天津商圈周边住宅成交淡季不淡】.............................................................. 56 【天津二手房价格指数连升七月】.................................................................. 56 【天津上周工商业用房成交量环比降26.20%】 ............................................ 57

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【沈阳11月新建住宅均价环比上涨0.72%】 ................................................ 58 【长春年底土地交易成交火热】...................................................................... 58 【长春上周二手房成交量环比涨2成多】...................................................... 59 【大连市内四区商品房成交连续三周增长】.................................................. 60 【哈尔滨商品房网签数量连续两个月出现“井喷”】 ...................................... 60 【鞍山二手房价格回落明显】.......................................................................... 61 【济南二手房市场量升价涨】.......................................................................... 62 【青岛”11月住宅成交量环比增涨49%】....................................................... 63 【青岛二手房成交量价齐升渐成趋势】.......................................................... 65 【烟台住宅均价连跌6个月后首上涨】.......................................................... 65 【东营商品房成交量上涨】.............................................................................. 66 【济宁城区11月商品房成交量环比暴涨300%】 ......................................... 67 【潍坊11月住宅成交量环比涨29.7%】 ........................................................ 69 中西部地区市场环境 ................................................................................................. 69

【武汉楼市丝毫没有入冬迹象】...................................................................... 70 【武汉11月二手房市场有点“凉”】 ................................................................ 71 【重庆11月房价涨0.54%】 ............................................................................ 71 【成都12月迎土地爆发放量】........................................................................ 72 【成都二手房近四周成交量连续上涨】.......................................................... 73 【西安房价降至7035元/平】 .......................................................................... 74 【兰州二手房市场量升价稳迎“暖冬”】 .......................................................... 74 【昆明11月新房成交上涨25.4%】 ................................................................ 75 【鄂尔多斯二手房市场略有回暖】.................................................................. 76 【贵阳土地交易遇冷】...................................................................................... 77 【贵阳楼市整体成交均价下滑】...................................................................... 78 行业数据...................................................................................................................... 79

【11月全国100个城市住宅平均价连续第6个月上涨】............................. 79 【11月全国54个城市新建住宅签约量环比上涨30.6%】 ........................... 79 【前10月东部地区房地产开发投资增速同比减缓14.5个百分点】........... 80 观点与评论.................................................................................................................. 80

【蒋哲：房企为何敢上调明年销售目标？】.................................................. 80 【朱大鸣：中国楼市崩盘的真相】.................................................................. 81 产品与技术创新.......................................................................................................... 82

【西班牙马德里社会住宅】.............................................................................. 82 产业链信息.................................................................................................................. 85

【建筑钢价最新一轮跌幅已近8%】 ............................................................... 85 【水泥行业价格持续平稳】.............................................................................. 86 案例分析...................................................................................................................... 86

【解密成都首个“房车一体化”营销案例】 ...................................................... 87

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宏观政策环境

【机构普遍预计中国经济明年将温和反弹】

明年经济走势如何？从多家机构的分析预测结果看，2013年中国经济形势有望略好于今年，经济增速可能超过8%。在未来的政策选择上，各方观点较为一致，认为明年仍将实行“宽财政、稳货币”政策。根据国研中心预测，明年中国GDP同比增速大约在7.5%左右。不过，近期更多的预测结果是明年的情况将略好于今年，经济增速大约在8%-8.2%。中金公司报告预计“中国明年增长温和反弹，从今年的7.7%上升至8.1%。”中金公司首席经济学家彭文生表示，复苏的动能主要来自政府主导的基础设施投资加快，以及企业再次增加库存。瑞银集团则认为，中国经济已从2012年四季度开始复苏，并且这一势头将延续到2013年，预计2013年GDP平均增速将从2012年的7.6%回升至8%。瑞银中国首席经济学家汪涛表示，基建投资继续强劲增长、房地产建设活动温和复苏、出口企稳以及去库存结束等因素，将帮助2013年经济增长回升。摩根大通的预测与瑞银完全一致。摩根大通中国首席经济学家朱海斌说，明年中国经济属于周期性恢复的过程，整体来说经济恢复比较温和，与2009年的V型反弹有本质性的区别。出口、投资、消费跟今年整体形势相差不会太多，还是比较平稳。总之，多方机构大都认为明年中国经济情况仅略好于今年，不会出现超预期反弹。对此，巴克莱资本亚洲首席经济学家黄益平表示，中国经济增长不太可能呈现V型或者U型反弹。一些分析也表明目前中国的增长潜力已经回落，未来一个阶段8%左右可能成为中国经济增长的“新常态”。

财界网 2012/12/3

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【土地改革再度成为市场关注的焦点】

十八大之前，安邦研究团队曾预期，未来中国政府迫切需要推动三方面的改革，首先是国企改革，其次是政府行政改革，第三是土地改革。目前来看，在这第三点上，市场共识正在形成。在11月28日举行的财经年会上，与会嘉宾谈论起土地改革的事情。首先值得注意的，应当是国土部副部长胡存智的阐释。他在演讲中表示，未来的土地改革应当从三方面入手：第一，要对现行的土地管制制度进行深化、完善，使得我们可以更好的按照国家确定的主体功能区规划以及生态文明建设的需要建设美好家园，为生产生活生态的空间留下足够的土地，形成协调搭配美丽的宜居城市和乡村。第二，要对土地节约的用地制度、有偿使用制度，土地的资产、资本的管理制度，以及大家议论的比较多的涉及到土地财政的土地加税费的体系进行协调相对的改革。不仅涉及到税的改革，还涉及到费的改革。第三，相应的进行土地空间转换的征地制度的改革，和集体用地的改革。第四，加强土地的权益保护，进行土地登记、土地产权保护这样的制度改革。他表示，土地管理制度的改革也是一个系统工程，也是一个涉及方方面面的事情。绝对不是用一个简单的制度就能把城镇化进程中的诸多问题用一个字就能解决。

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