ANBOUND-房地产周刊-第437期(5)

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交。

观点地产网 2012/11/30

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【中渝置地：1.7亿获重庆观音桥土地】

11月26日，中渝地产于重庆土地拍卖会上积极竞价，以1.7亿竞得渝北观音桥组团C分区C56-5/03号地块，成交楼面价6611元/平米，溢价率达到186%。 资料显示，该宗地块属于零售商业用地兼容二类居住用地，土地面积为8572平方米，可建面积≤25716平方米，出让起始价5949万元。

据了解，中渝近来在土地市场表现积极。在11月21日，中渝置地宣布，集团透过一间有效权益51%的合资公司，购入两块位于成都的地块，总建筑面积约39.988平方米，总代价约为6.5亿元。另外，中渝置地11月19日还通过拍卖购入重庆两幅位于两个相连地段地块，获批建筑面积合共约为66万平方米，总代价约为人民币21.9亿元，平均楼面地价约为每平方米人民币3300元。

该集团副主席兼董事总经理林孝文在接受媒体采访时曾透露，中渝置地将抓住机会，通过合理价格购入优质地块，为未来盈利持续增长打好基础。同时将继续以审慎的态度寻求发展机遇，致力拓展集团的业务。

观点地产网 2012/11/28

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【新华联：3.6亿取银川综合用地】

11月28日，新华联不动产股份有限公司公告宣布，公司下属全资子公司北京新华联置地有限公司参加了银川市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，以3.604亿元竞得银地(挂)字[2012]-69号的土地使用权。 公告显示，新华联所竞得地块位于银川市金凤区北京路南北侧、通达街西侧，地块面积达122415.30平方米(约合183.62亩)。规划用途为商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地、公寓用地，容积率小于等于4.0 。

为推进银川项目的开发建设与经营，提高项目建设的时效，经北京新华联置地有限公司股东决定，由新华联置地出资5000万元，设立银川新华联房地产开发有限公司。近期，银川新华联房地产开发有限公司已完成工商注册登记，并取得《企业法人营业执照》。

和讯房产 2012/11/28

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【新城地产：3.4亿抄底上海商住地块】

11月29日，新城地产公告宣布，公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司于2012年11月28日在上海市土地交易市场举办的国有建设用地使用权挂牌出让会上，以3.4亿元竞得上海月浦镇沈巷社区1号地块(C-2)，楼面地价3517.65元/平米，溢价率仅1%。

公告显示，该地块位于月浦镇，东至蕰川路，西至规划月福路，南至月巷路，

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北至规划月盛路，总面积为64910.7平方米(其中住宅用地为61410.7平方米，商业用地为3500平方米)，土地用途为商业用地和城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年，地块规划容积率为住宅1.4，商业1.6，绿化覆盖率40%。

和讯房产 2012/11/29

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【华润置地：今年已销售450亿】

11月28日消息，瑞富理财援引华润置地管理层表述，华润置地对明年前景持审慎乐观，预期房地产市场的调控政策维持从紧；市场的成交量将平稳，房价则预计会按年小幅上升。

同时，华润置地管理层又透露，第三季度旗下沈阳综合体商场项目的租金收入显著增加，直迫杭州项目的收入水平。另外，公司年初至今已新增土地储备达390万平方米，涉资70亿元，计划明年会加大购地力度，并预期公司净负债比率将见改善。

此外，瑞富表示，华润置地为明年内房股的首选，因其预售表现理想，截至本月的合约销售额已达该行的全年销售预测450亿元；且陆续有商场落成，相信该公司未来6个月进行配股的机会很小。华润置地9月初表示可能将今年全年销售目标从原来的400亿元提高至500亿元。

报告又称，华润作为蓝筹内房股，拥有高质素土储、优秀产品及出色的经营策略，预期短期将有具价值的资产注入华润置地，有助推动股价跑赢大市。并将华润置地目标价由19.9元上调至26.5元，投资评级维持“买入”及列于确信买入名单。

新华网 2012/11/29

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上海房地产

【前11月沪楼市成交额超去年全年】

12月3日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周(11月26日-12月2日)上海市商品住宅成交面积为25.87万平方米，环比(较前周)下跌2.69%；成交均价为22420元/平方米，环比上涨10.81%；新增供应面积则环比暴跌73.29%，至7.10万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称，11月上海楼市成交量达到98.15万平方米，表明开发商依然有很强的回款意愿，需要补量，市场也很配合，量价为各方接受，达成了动态平衡。

上周房价结构性上涨态势依然明显。据佑威统计，上周上海市商品住宅的成交结构中，单价在2.5万元以下的房源成交了17.76万平方米，环比下跌13.38%；而单价在4万元以上的房源成交了1.92万平方米，环比大涨了56.19%。 黄志坚说，低价商品住宅成交量的下跌，加上中高端商品住宅成交量的上涨，导致了成交权重发生变化，促使价格环比上涨。不过，整个11月刚需仍是成交

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的绝对主力。

21世纪不动产分析师黄河滔还提到，部分品牌房企在提前完成全年销售任务后，“以价换量”动力下降，这也致使近期房价出现向上趋势。

据21世纪不动产统计，今年前11个月，上海市新建商品住宅的成交总金额为1843.2亿元，同比提升24.6%，并已超去年全年总成交金额；前11月新房成交面积为817.8万平方米，同比提升21.7%，同样提前赶超2011年全年水准。

不过，黄河滔指出，由于不少开发商的库存量依然偏大，长期看房价仍有下行空间。黄志坚也判断，在调控未明显放松的局面下，上海楼市仍存在着较为严重的结构性失衡。在经历数周的成交放量之后，后市成交放缓的概率加大，加上天气转冷，预计12月的成交量难超11月，但仍有机会维持和10月相当的成交水平。

东方早报 2012/12/4

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【上海高端豪宅项目成交超去年】

据东方早报报道，随着高端豪宅项目成交放量，2012年最后一个月，豪宅市场迎来新一波供应热潮，上海顶级豪宅纷纷推出重磅产品，年终决战。 豪宅集中推盘

临近年末，上海顶级豪宅市场也跃跃欲试。统计显示，12月有多个市中心高端公寓以及高端别墅项目推出。

外滩的顶级豪宅华润外滩九里，近日推出备受各界瞩目的楼王，户型面积均在400平方米以上，顶层更是推出总面积接近1000平方米大平层公寓，或将成为上海在售面积最大的顶级公寓产品，总价高达2亿元。 项目负责人介绍，楼王产品尚未推出已经吸引了大批海内外人士前来参观咨询。目前已经有境外客户达成初步意向。

静安区的静安豪景苑将加推115-180平方米的两房、三房、四房。据了解，该楼盘报价为75000-80000元/平方米，最高单套总价达1440万元。同时位于长宁西郊板块的复地御西郊也将在12月加推220平方米及310平方米的精装大平层产品，以目前60000元/平方米的均价计算，套均总价也达1500万元。 不少别墅项目也选择在年底出货，位于青浦的海源别墅加推500-700平方米独栋别墅，预计报价为60000-70000元/平方米。位于新江湾城的新江湾城首府别墅也将推出300-400平方米的别墅产品，价格待定。 成交超去年

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，对于上海寸土寸金的土地，豪宅开发量有限，而上海城市地位决定了需求量无限，本地、外地、境外富豪都有可能会来分一杯羹。近日成交的高端豪宅中有不少境外购房者，在限购下境外客仍可购买1套。另外中国也没有遗产税等高额税收使得境外人士对中国房产更热衷。 来自同策咨询研究中心数据显示，2012年上半年10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，已经超过2011年同期53套的水平。截至11月11日，上海10万元/平方米豪宅项目成交量已达115套，从数据上推算，2012年顶级豪宅市场的成交量应该可以超越2011年。

佑威机构执行董事黄志坚证实，实际上，上海中高端产品的成交正逐步走出

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低迷之势。中高价位产品成交占比增加，特别是高端产品成交的量价齐升，直接推动11月第二周(11月5日-11月11日)上海市商品住宅成交均价再上2.4万元/平方米的关口，创下了最近15周的新高。高端项目成交比例上升带动了成交均价的上涨。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，从需求层面看，在严厉的楼市调控下，顶级豪宅成交量出现大幅上涨，体现了买家对品牌豪宅项目增值及保值属性的认同。

地产中国网 2012/11/29

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【上海二手房又现小幅“跳价”潮】

在楼市红火时，卖家“跳价”是常见之事；然而，在楼市仍处于严格调控的今天，申城二手房市场居然又现“跳价”潮。近日，从沪上部分房产中介处了解到，10月以来，本市不少地区出现房东小幅“跳价”现象，部分房产中介公司近两个月的成交房源中，约有5%~10%属于“跳价”房源，有的区域甚至“五单中就有一单?跳价?”。

部分区域“跳价”占20%

“浦江名邸一套165平方米的房源，房东挂牌报价550万元，随后又加价3万元。目前，这套房源已经基本达成购买意向。”21世纪不动产上海锐丰虹口区域经理唐文佳表示，11月以来，他所负责的区域内，五单中就有一单“跳价”，占20%左右。不过，“跳价”幅度并不大，总价三四百万元的房子，“跳价”幅度为1万元~3万元，对成交量的影响不明显。“当然，我们也遇到过对市场不了解的客户，一下子加价20万元，这些房东通常抱着卖不卖无所谓的心态，并不急于成交。”

在刚需买家集中的长风板块，21世纪不动产长风板块区域经理胡明锋表示，虽然房东“跳价”并不多见，但议价空间变得越来越小。5、6月份的时候，买家的还价空间大约在5%，而现在，卖家通常不接受降价。有的卖家还会争取一两万元的税费等。

上海21世纪不动产分析师罗寅升表示，最近两个月“跳价”现象较突出，在该公司成交的二手房中，有5%~10%属于“跳价”房源。上房置换有关负责人也透露，最近杨浦、虹口部分区域“跳价”现象较多。 成交量攀升优质房源少

罗寅升称，房东从“有议价空间”到“跳价”其实是一个循序渐进的过程。去年二手房市场低迷的时候，一个月的成交量只有8000套；而这两个月，每月成交量都维持在18000套，而且非常稳定。在这种情况下，房东的心态肯定会有变化。成交量缓步攀升是房东出现“跳价”的原因之一。据罗寅升分析，近期“跳价”现象增多的另一个原因是，今年不少刚需都不再观望选择入市，成交量因而上升，优质房源数量变少，“物以稀为贵”，所谓握着好房子的房东们要加价也可以理解。“不过，就算是?跳价?，幅度也多在合理范围内。”罗寅升表示，“跳价”幅度多在5%以内。从实际成交情况来看，一些购房者愿意为此买单，虽然价格上涨，但成交量并没有萎缩，要买的人还是会出手。 强弩之末？回春之势？

此轮“跳价”是昙花一现还是市场回春的信号？业界有不同的解读和判断。

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中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，“跳价”现象其实被大家过度解读了。“楼市自去年11月一路下跌以来，至今年3月到达底部，3月之后至今一直处于缓慢爬升中。在这个过程中，也曾出现过一些?跳价?情况，但即便当时?跳价?，房价也比之前高位要低。到了10月、11月份，房价已经涨到2011年的高位，这才是大家现在开始关注?跳价?的原因。”宋会雍判断，此轮“跳价”基本接近尾声，目前交易的步伐已经放缓，接下来淡季的趋势会更明显。

而罗寅升则认为，“跳价”现象还会持续。目前“跳价”主要集中在浦东北蔡、普陀曹杨等老公房地区。这些房源总价相对较低，即使房东小幅“跳价”，也在购房者可以承受的范围内。而随着土地市场的回暖，未来房地产市场走势仍被看好。因此，房东“跳价”的现象可能会持续并扩大。 搜狐焦点网 2012/11/29

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【11月上海写字楼成交涨近140%】

2012年11月，上海写字楼成交2224套，环比上涨20.67%，同比大涨139.91%；成交面积206990平米，环比上涨52.83%，同比涨113.66%；11月写字楼“量价齐升”，成交总额逾54.37亿元，环比大涨111.76%，成交均价报于26265元/平米，环比上涨38.56%。另外，11月上海写字楼新取得预售证项目共计14个，新增可售写字楼面积257120平米。

11月沪写字楼签约套数创2011年来新高 新增供应创2012年新高

根据上海搜房网数据监控中心统计数据，2012年11月，上海写字楼成交2224套，环比上涨20.67%，同比大涨139.91%；成交面积206990平米，环比上涨52.83%，同比涨113.66%。

上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，11月上海写字楼成交套数延续9月以来的增长态势，同环比均有明显上涨。究其原因，一是悦合国际广场、上海松江万达广场等商住产品热销；二是绿城黄浦8号、旭辉虹桥国际广场等核心CBD区域的甲级写字楼项目的整购。

另外，上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，11月份，上海写字楼的新增供应市场大幅上扬，共计有14个项目新取得预售证，环比10月增加10个，上涨250%，批准预售面积257120平米，环比上涨84.81%；同时11月新增项目数也创下2012年新高。对此，上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，上海写字楼新增供应市场的大幅放量，在丰富年末成交市场产品的同时，也为上海写字楼的库存再添压力，尤其是浦东新区，后续写字楼市场去化压力较大。 上海写字楼11月“量价齐升” 成交总额逾54.37亿元 环比大涨111.76% 根据上海搜房网数据监控中心统计，2012年11月写字楼“量价齐升”，成交总额逾54.37亿元，环比大涨111.76%，成交均价报于26265元/平米，环比上涨38.56%。

上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，11月份上海写字楼成交金额和成交均价环比均明显上涨。主要是相较于10月份上海写字楼未出现整栋成交，且热销项目多位于外环外区域，排名10月成交面积TOP10的项目中6成位于外环外；11月热销TOP10项目中，6成位于外环以内，且内环内项目占3席；值得一提的是，位于内环内的绿城黄浦8号项目出现整购，以75060元/平米的均价共计成交达8.38亿元，单个项目成交总额占月度成交总额的约15.4%，拉

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