房地产公司主要会计科目和主要账务处理[1](11)

借方科目

本科目 — 投资性房地产的折旧 银行存款

投资性房地产的累计折旧（摊销）

本科目 — 处置投资性房地产成本 贷方科目

投资性房地产的累计折旧（摊销） 本科目 — 处置投资性房地产收入

投资性房地产 041 计提投资性房地产的折旧

处置投资性房地产 042

按投资性房地产的累计折旧 按投资性房地产的账面余额 按其差额 3 4 6403 1 2

编号

本科目按其他业务成本种类进行明细核算。 本科目期末无余额。

营业税金及附加

本科目核算经营活动发生的相关税费。 本科目会计分录：

交易或事项

本科目 同上 同上 同上

本年利润 同上

本科目

同上作相反会计分录

应交税费 — 应交土地增值税 会计分录

借方科目

贷方科目

应交税费 — 应交营业税

应交土地增值税

应交税费 — 应交营业税 应交房产税

应交税费 — 应交城市维护建设税 应交教育费附加 应交防洪保安费 应交税费 — 应交土地使用税

本科目

期末

按预收购房的定金和预售的收入计算应交的营业税和土地增值税 043

按投资性房地产的租金收入或其他经营性收入计算应交的营业税和房产税

期末，按应交营业税额计算应交的044 城市维护建设税、教育费附加和防

洪保安费等 045

期末，按投资性房地产应分摊的土地面积计算应交的土地使用税

期末

按当期已确认的销售收入结转已缴纳对应的税金 046

按当期已确认的租金收入和其他经营性收入的税金

清算土地增值税

应补交土地增值税 047

应退回土地增值税

3

本科目期末借方余额，反映计算预收购房定金和预售收入应交的税费。

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