颐澳湾销售手册 - 图文(2)

颐澳湾销售手册

3、产品细化资料

房型：

1) 共多少户？有哪几种房型？

答：项目总户数是1356间，三房、四房、五房、平层复式、顶层复式

2) 颐澳湾一二期洋房的户型面积配比？（仅限内部使用）

户型 建筑面积（㎡） 套数 套数比 三房 三房带套房 三房带套房 四房、五房带套房 复式单位（可变五房带双套房）

颐澳湾三期洋房户型面积配比

约93-95 约99-109 约128 约146 约163 69 387 27 87 24 594 11.62% 65.15% 4.55% 14.65% 4.04% 户型 三房 三房带套房 三房带套房 四房带套房 复式单位（五房带双套房）

建筑面积（㎡） 约93 约106-109 约121 约130 约178-210 套数 24 253 27 58 4 366 套数比 7% 69% 7% 16% 1% 3) 洋房的层高多少？

答：3米（层高按楼板中线至楼板中线高度计算） 4) 是否毛坯房？交房标准？ 答：是。 5) 车位总数？

6 兆辉地产营销策划部编制

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答：小车位共约1400个（地下1000个，地上400个） 6) 整个地下室是否连通？ 答：是

7) 车库电梯是否直达各层住户？ 答：有一台电梯到车库

8) 小区是否有人防车位？位置在那？ 答：有，在地下室，位置待定 9) 车位是否租售？价格？ 答：是否租售暂未定 10）商铺面积？是否租售？ 答：商铺面积待定，是否租售暂未定

4、 物业安保方面： 1)安全问题如何解决？

答：国家一级标准物业管理，小区配有完善的智能管理系统，并结合严谨、高效的秩序维护员为小区提供二十四小时秩序维护服务，包括小区出入控制，固定保安执勤，社区巡逻，车辆管理，消防管理等。

2)物业管理费是多少？物业服务内容有哪些？

答：住宅1.65元/㎡月，商铺2.8元/㎡月（按建筑面积计算，不含公共设施设备水电费用及二次供水费用）。

物业服务内容有：①公共部位、公共设备的使用管理、维修和更新。②公共设施的使用管理、维修和更新。③公共部位的保洁服务。④公共绿地的养护。⑤保安服务。⑥其他便民服务。 3)物业费是否签进合同？

答：在《前期物业管理服务协议》中签订。 4)每户住宅是否设有可视对讲系统？

答：是

5） 可视对讲系统是黑白还是彩色？

答：彩色

6） 业主购买相连单位，能否上下或相连打通？

7 兆辉地产营销策划部编制

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答： 不行

7） 厅出阳台分户墙可否打通？

答： 不行

8） 业主可否自行安装防盗网及防盗门？

答： 不可以安装防盗网，但室内可以安装防盗门。 9） 洋房的阳台及窗台能否做飘篷？

答：不行 10）

小区内可否养狗等宠物？

答： 按《颐澳湾临时管理的约定》 11）

有否其他增值服务提供给业主？

答：有，包括不同类型的委托性特约服务。 5、其它：

1) N+1户型，阳台变房是否由发展商统一封闭？费用如何？

答：原则上N+1户型中的空中花园可以由业主按物管公司提供的统一标准进行封闭，但其他阳台不得封闭，费用由客户自付。具体操作细则请留意发展商的公布。 2) 因外围有主干道噪声较大，洋房是否全部安装中空隔音玻璃？

答：对策1部分靠近文锋西路、北面规划路、东面绿化的部分卧室玻璃窗、玻璃门为中空隔音玻璃，其余为高级铝合金玻璃窗。 3) 五证是否齐全？ 答： 是

4) 小区的景观特色是什么？ 答：法式尊尚主题风格园林

5) 小区建筑立面用什么颜色及材质？

答：颜色参考模型。大部分外立面面积采用高级外墙砖。 6) 小区的地块以前的用途？

答：旧纺织厂片区（不能提是氮肥厂地块） 7) 小区是否每户都有停车位？

答：基本满足。车位总数约1400个（地下1000个，地上400个）。 8) 小区业主朋友来访，是否有停车位？

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答：有，具体由中奥物业统一管理安排。 9) 车位是租还是卖，价格多少？ 答：卖，价格未定。

10) 车库高度、面宽、进深分别是多少？ 答： 按国家标准 11) 小区有几个出入口？

答：主入口2个（南北各一个），次入口1个（文锋西路人行入口，即是大喷池），消防出入口2个。

12) 每栋楼楼高是多少？

答：住宅建筑：23-32层；商务中心2层。 13) 小区是否实行人车分流？ 答： 是

14) 房屋面积是如何计算的？公摊面积包括哪些内容？怎样计算？ 答： 由专业测量公司提供（三水新达测量）；公摊内容按国家标准。 15) 小区所属街道及派出所？ 答：西南街道

16) 小区业主子女上学问题如何解决？ 答：待定。由当地居委会确定。 17) 购房可否入户？ 答：按国家相关政策

18) 小区是否有会所？小区会所有哪些设施？共几层？

答：没有会所，项目有一个商务中心共2层高，约1000平方米。 19) 小区是否有商铺？ 答：有街铺。

20) 小区垃圾收集站、煤气调压站、变电站、水泵房均设在何处？

答：本项目垃圾站规划在项目的东北面，前期垃圾是以垃圾桶收集；本期内高层住宅配电房共有5个，分别设在2、11、9、6、4座的地下室；发电机房在15座地下室；燃气控制室设置在15座，水泵房将设置将在2座地下室。 21) 住宅内墙体可否根据装潢设计来改动？

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答：在不影响主题结构安全的前提下可以改动非外立面墙体，改动前需由中奥物业公司审批。

二、环境资料 1、生活配套

1) 小区附近有超市大买场吗？

答：口岸日日升超市、西影日日升超市，三水广场 2) 离小区附近的农贸市场？

答：西影市场、布心市场，云秀山市场 3) 离小区最近的小学，幼儿园在哪里？

答：附近有四小、西南中心小学、实验小学、一小、七小等；有中心幼儿园，镇幼儿园，小天使幼儿园等幼儿园。 4) 附近医院有哪些？

答：三水人民医院、中医院，妇幼保健院

5) 小区附近的银行在哪里？从小区至银行需多少时间？

答：口岸大道有信用社，文锋路有信用社，中国建设银行，农业银行。走路约10分钟，摩托车约5分钟。

6) 小区本身是否有生活设施如超市。

答： 小区有6500多方商业面积由发展商统一规划。 7) 附近邮局在哪里？从小区至邮局需多少时间？ 答：中国邮政，西影邮政，健力宝邮政。开车约5分钟

8) 附近有哪些餐饮店？其位置分别在哪里？从小区至这些地方分别需多少时间？ 答：西影附近，如鸿南酒家，? 9) 附近娱乐设施有哪些？ 答：森林公园、西南公园等。 10) 周围有什么酒店？

答：离柏安酒店、鸿南大酒店、花园酒店、金太阳酒店、君悦酒店等只需要5分钟车程 提示：关于配套的任何疑问都应该围绕这句回答

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