房地产培训手册(7)

面积又称为一个居住单元。 商住住宅 是 soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件 设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件 条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱 乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室 等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

会

所

城市居住用地名词解释居住区用地 住宅用地 道路用地 公共绿地 配建设施 其它用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住 区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其 它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地

和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中 学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用 地。

公共服务设施用地

市政公用设施用地

建筑物的各项比率建筑容积率 (建筑面积毛密度) 建筑密度 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万 m2)与居住 区用地(万 m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除 外。 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿 地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、 晒台的人工绿地。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用 建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积 ÷总用地面积

绿化率

面积误差比 公用建筑面积分摊系数

容积率

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