房地产培训手册(11)

土地出让金

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让 的全部价款(指土地出让的交易总额) ,或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管 理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土 地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所 取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包 括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 是指在城市、县城、建

制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面 积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土 地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。

土地增值税

土地使用税

土地开发费

商品房销售名词解释房地产产权 房产证 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产 的占有、使用、收益和依法处分的权利； 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政 府以拍卖、 招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满 后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价 后可以继续使用； 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为 预购房屋。 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房 屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签 订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期 预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销 售收入。 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数， 即得出每平方米的价格。 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层， 朝向差价后而得出。 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 均价一般不是销售价， 但也有例外， 前段时期某高层物业推出的“不计楼层、 朝向， 2800 以 元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 (熟地) (净地) 是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道 路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑 、 、11

土地使用权

楼花

实际销售面积

预售面积

商

品房的起价 商品房的均价 基价

均价

七通一平 三通一平 五证

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