房地产培训手册(6)

宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有 住宅。 现 房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证 的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所 等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租 给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实 行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行 政府指导价，按保本微利的原则确定。 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手”。 又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下， 当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售 的房产，一般称为尾房。 是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求， 导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 “烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步 步显现。 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和 学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病 房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小 楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一 层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 由上、

下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独 用的小楼梯连接的房屋。 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的 沿街联排而建的市民城区房屋。 是指依水而建的房屋。 是指提供酒店式管理服务的公寓。始于 1994 年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”, 市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大 功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居 式的服务，让人有宾至如归的感觉。 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯 平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制6

商业用房

廉租房

经济适用房

二手房

尾房

烂尾房

住宅

花园式住宅

公寓式住宅

复式商品房 跃层式商品房

TOWNHOUSE水景商品房

酒店式服务公寓

单元式住宅

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