房地产培训手册(10)

标准层 结构(设备)转换层

平面布置相同的住宅楼层。 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构(设备) 类型，并通过该楼层进行结构(设备)转换，则该楼层称为结构(设备)转换层。

房屋修缮术语房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法，定 额折旧法) ,将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产 原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限) 是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等) 、户外墙 面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落 水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消 防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施 设备使用的房屋等。 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办

法》(建住房[1998]213 号)的 规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

共用部位

共用设施设备

商品房维修基金 公共维修基金额

房地产交易税费房地产契税 房产税 营业税附加 印花税 个人所得税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权 承受人征收的一种税赋。 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税 与教育费附加。 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一 种税赋。 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税 税率计算的，个人所得税纳税保证金。 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易 过户等手续所收取的费用。 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房 屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房 产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。 土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就 其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使 用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定 比例向财政部门缴纳的价款。10

纳税保证金

房地产交易手续费

房屋权属登记费

土地收益金 (土地增值费)

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