房地产培训手册(12)

工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 、 ,简称“五证”。其中前两个证 由规划部门核发， 《开工证》由建设部门核发， 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 由国土资源部门和房屋管理局核发。 两书 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 、 ; 又叫(宗地图) ,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平 面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建 房；

红线图

是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支 持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和 RUN 智能家居布线系统 连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动 连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的 生活环境。

房屋面积术语是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居 使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳 台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水 平投影线计算。 房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久 性建筑。 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、 市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按 水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建 筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内 建筑面积+分摊的公用建筑面积。 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水 平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙) 水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服

务的警卫室， 管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

(住宅)房屋使用面积

(住宅)房屋建筑面积

房屋的产权面积

套内阳台建筑面积

商品房的销售面积

共有建筑面积 (公有建筑面积)

按房屋建筑楼层分类房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的 半地下室，其室内层高在 2.20m 以上(不含 2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房 屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层) 、插层、阁楼(暗楼) 、装饰性塔楼，以 及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在 2.2m 以下的半地下室) ,房间地12

房屋层数

地下室

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