物业维序管理的经验和能力。
（五）小区配套设施齐全、功能先进，智能化程度高，各功能区的设备、设施
共享程度高、联系紧密、牵一发而动全身，设备运转率高，对设备性能要求高，设备管理工作责任大、巡检密度高、防范措施、应急方案科学性强。要求物业公司必须具备大型办公写字楼物业各种设备设施的管理经验和管理能力，要求工程技术人员的专业素质高，综合能力全面。
（六）小区建设进入水电安装、设备安装、二次装修阶段，需要有经验的物业
公司前期介入，站在物业管理的角度，根据服务需求，帮助建设单位做好完善使用功能规划布局、材料选型到设备安装调试，质量把关，验房交房等工作，防止设计或施工缺陷，减少建设浪费。要求物业公司必须具有前期介入的成功经验和具备前期介入的工程技术力量。
（七）小区管理服务人员达180人以上，因本××地区从事物业管理的人才奇
缺，尤其是优秀的物业管理人才少之又少，由因为××的地理位臵较偏，外地的物业管理人才多数不愿意到××工作，在××的外地流动人口相对较少，所以物业公司要组织180人各种专业的人才，并且要训练有数才能满足工作的要求，其难度是非常大的。要求物业公司在××、在××必须有相当的管理基础，有相当多的人才储备尤其是工程技术人才储备，有一套成熟的质量管理体系和很强的培训能力，才能把管理队伍建设好。
四、委托服务目的
（一）物业本身的保值增值。通过对整体物业的专业化管理、养护，保持和提
高物业的完好程度，使物业实现不仅保值而且增值的目的。
（二）物业设备、设施的良性运转。依靠专业化的工程服务队伍和专项设备维
保方案，使设备始终处于良性运转状态，实现其经济性、高效性运作，保证整个小区各大楼的信息传递快捷、工作渠道畅通，体现办事高效的公众形象之目的。
（三）省心、放心“管家”委托目标实现。物业管理的基本目的，是改革传
统后勤管理模式、降低管理成本，减少机关人力、物力的投入，实现监督与执行分开的现代管理理念，通过契约关系为××服务中心实施专业化、统一化的物业管理，依靠监督手段保障物业价值得以体现，维护和提高××的整体窗口形象。
五、服务原则
××政府为了推进政府、机关、企事业单位后勤事务社会化改革，为该项
目招聘专业的物业管家，充分体现了××领导进一步改革开放的魄力和长远眼
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