2009年（40819元/平方米）大幅上涨32.6％。所监测的五个区均呈大幅上涨之势，其中，罗湖区领涨全市，同比大涨47.8％，二手商业挂牌均价突破88000元/平方米；南山区同比也有近40％的上涨，二手商业挂牌均价接近67000元/平方米；福田区同比上涨34.1％至67432元/平方米；龙岗区同比上涨29％突破29000元/平方米；宝安区同比上涨26％接近38000元/平方米。
附：2010年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图
4、商业租金
深圳的商业租金涨幅同样强劲，根据深圳房地产信息网的监测，2010年深圳的商业租金达210元/平方米/月，较2009年（155元/平方米/月）大幅上涨35.5％。所监测的五个区除龙岗区外，其余四区的商业租金均有不同幅度的上涨，其中，罗湖区的商业租金同样领涨全市，同比暴涨1.33倍，高达408元/平方米/月；福田区同比大涨近30％，商业租金为257元/平方米/月；南山区同比上涨8.9％至207元/平方米/月；宝安区同比上涨12.6％逼近百元大关，为98元/平方米/月；龙岗区是唯一一个商业租金同比下跌的区域，仅84元/平方米/月，同比下跌15.2％。
附：2010年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图
第五部分：写字楼市场
1、新增预售分析
随着深圳土地资源的紧缺，写字楼物业的预售量也明显减少。根据深圳房地产信息网的监测，2010年度深圳市获批写字楼面积15.7万平方米，同比大减64.2％，获批写字楼套数755套，同比减少66.7％，获批的写字楼物业分布在南山、罗湖、龙岗、宝安四个区域，南山区写字楼获批面积57332.23平方米，写字楼获批套数275套，是全市写字楼获批量最大的区域。
个盘预售量方面，位于罗湖东门的鸿隆世纪广场获批写字楼面积47066.3平方米，获批写字楼套数270套，是2010年度深圳市写字楼获批量最大的项目，振业国际商务中心、正中时代广场预售量也比较可观，单盘获批量均在3万平方米之上。
2、成交分析
随着城市化进程和信息化时代步伐的加快，写字楼物业在楼市中扮演着愈来愈重要的角色。根据深圳房地产信息网的监测，2010年度深圳市写字楼物业成交面积18.44万平方米，同比减少17.8％，写字楼物业成交套数1295套，同比增加15.1％，对比面积套数两项指标同比的增减水平来看，2010年度所成交的写字楼物业，单套写字楼的成交面积低于2009年度的水平。
个盘表现方面，鸿隆世纪广场、创建大厦、汉京大厦、珠江广场四个项目成交面积均在2万平方米之上，分别为41905.87平方米、28484.42平方米、23638.99平方米、22718.22平方米，四个楼盘成交面积之和占全市总量的六成多，值得一提的是，于2010年12月份入市的振业国际商务中心受到市场高度关注，在不到一个月的时间内销量超过万平，地段、物业品质，是这些写字楼物业热销的主要因素。
附：2010年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10
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