2010年深圳房地产统计分析报告（2011年1月15日） - 图文(2)

附二：2010年成交地块的主要指标

第三部分：住宅市场

一、新房市场

1、2010年新房供应分析

1.1 新增供应量分析

2010年是楼市的政策调控年，在各项宏观调控政策不断出台打压高房价的大环境下，开发商谨慎部署项目的开发进度和入市步伐，与2009年相比，2010年深圳楼市推盘量明显减缓，根据深圳房地产信息网的监测，2010年深圳市住宅推售面积333.13万平方米，同比大减三成多，住宅推售套数39007套，同比减少24.7％，龙岗、宝安、南山是全市三大主力供给区域，三区供给量之和占总量的九成，入市产品种类丰富，有普通住宅、高尚住宅、别墅，为不同层次的购房者提供了多样化的选择空间，市场主力供给以普通住宅为主，特区外普通住宅的入市价格主要在12000-20000元/平方米，特区内普通住宅的入市价格主要在25000-35000元/平方米，供给量萎缩，房价高企，是2010年横亘在市场供给和市场需求之间的艰难命题。

各行政区方面，罗湖区住宅推售面积13.24万平方米，同比减少57.1％，住宅推售套数1268套，同比减少63.5％，入市产品以3房、4房的中大户型为主，兰亭国际公寓是罗湖区推盘量最大的项目，推售住宅面积100509.72平方米，推售住宅套数679套。

福田区住宅推售面积12.95万平方米，同比减少28.7％，住宅推售套数1865套，同比减少26.4％，入市产品包括小户型物业、中大户型产品，位于梅林的四季山水二期推售住宅面积77619.15平方米，推售住宅套数765套，是福田区推盘量最大的项目。

南山区住宅推售面积58.13万平方米，同比减少55.0％，住宅推售套数7303套，同比减少51.6％，入市物业有小户型公寓、普通住宅、高尚住宅，其中小户型公寓占比较大，丽湾商务公寓、香山里花园、宝能太古城是推盘量较大的三个项目，单盘推售量超过5万平方米，香山里花园推售面积89765.49平方米，推售套数1058套，丽湾商务公寓推售面积76186.33平方米，推售套数1311套，宝能太古城推售面积51952.23平方米，推售套数446套。

盐田区住宅推售面积4.34万平方米，同比减少74.4％，住宅推售套数475套，同比减少72.1％，入市的产品有1-4房的普通住宅、别墅，东港印象推售住宅面积23608.29平方米，推售住宅套数301套，是盐田区推售量最大的楼盘。

宝安区住宅推售面积101.16万平方米，同比减少18.6％，住宅推售套数12258套，同比减少2.3％，入市产品以普通住宅为主，价格集中在15000-22000元/平方米，水榭春天、高发西岸花园、招商澜园、潜龙曼海宁、玉湖湾是推盘量较大的几个项目，其中，水榭春天推售面积146058.9平方米，推售套数1662套，高发西岸花园推售面积115073.03平方米，推售套数712套，是推盘量超过十万平方米的两个项目。

龙岗区住宅推售面积143.30万平方米，同比减少12.8％，住宅推售套数15838套，同比减少3.7％，入市的产品有普通住宅、别墅，普通住宅的价格集中在10000-20000元/平方米，怡龙枫景园、阳光天健城、深业紫麟山、万科清林径是推盘量超过十万平方米的几个项目，其中怡龙枫景园推售住宅面积131995.57平方米，推售住宅套数1388

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