2010年深圳房地产统计分析报告（2011年1月15日） - 图文(7)

三、2010年新房二手房量价比较

1、新房二手房价格比较

对比得出，2010年深圳全市的新房成交均价大幅高于二手房挂牌均价，这种价格差距较2009年更突出。各行政区新房的成交均价和二手房挂牌均价反差更为明显，其中，2010年新房成交以别墅为主力的盐田区，新房成交均价高出二手房挂牌均价1.5倍，南山区高出约59％，宝安区高出约50％，罗湖区高出约47％，福田区高出约43％，龙岗区高出约35％。

2、新房二手房成交量比较

比较可见，2010年二手房交易仍然是深圳楼市的绝对主力，成交量是新房的3.5倍！其中，关内的二手房成交量是新房成交量的8倍，关外是2倍。各行政区方面，福田区和罗湖区的楼市以二手房为主，2010年罗湖区的二手房成交量是新房的32.4倍，福田区是18.3倍，盐田区是4倍，南山区是3.5倍，关外两区二手房和新房成交量之比相对小些，其中，宝安区为2.4倍，龙岗区为1.7倍。

第四部分：商业市场

1、新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2010年度深圳市商业总预售面积48.0万平方米，同比增加5.5％，商业总预售套数3246套，同比减少7.5％，2010年度商业预售量主要分布在宝安、龙岗、南山三个区域，宝安区商业预售面积175705.16平方米，商业预售套数1140套，龙岗区商业预售面积157787.23平方米，商业预售套数1326套，南山区商业预售面积118988.68平方米，商业预售套数649套，三区预售量之和占全市总量的94.4％。

个盘预售量方面，位于宝安西乡的合正?汇一城、位于南山后海的宝能太古城，是商业预售量最大的两个项目，单盘预售量均在5万平方米之上，分别为69493.96平方米、53430.81平方米，万科红、振业国际商务中心、信义湛宝大厦预售量也较为可观，单盘预售量在2万平之上，依次为29771.62平方米、27654.99平方米、25720.5平方米。

2、成交分析

经济向好、人民币升值、通货膨胀等外在因素，使得市场愈来愈发现商业地产的发展前景和投资潜力，商铺交易活跃，成交量不错。根据深圳房地产信息网的监测，2010年度深圳市商业销售面积15.20万平方米，同比减少17.3％，2010年度深圳市商业销售套数1753套，同比微增0.2％，2010年深圳商业成交以住宅项目的社区商铺为主，少量都市综合体项目底商、独立体商业项目成交为辅。

个盘表现方面，位于梅林关口的书香门第是商业市场的佼佼者，成交面积26139.36平方米，是2010年唯一一个商业销售量超过万平的项目，位于西乡的桃源居、位于车公庙的都市综合体项目NEO企业大道，商业成交量也十分可观，成交面积均在8000平

方米之上，分别为8821.62平方米、8800.7平方米，大鹏曼湾广场、东方新天地广场、德意名居三个楼盘成交不错，商业销售量均在6000平方米之上，依次为6764.91平方米、6547.83平方米、6132.35平方米。市场前景好、投资回报率高，是投资者青睐商业物业的关键因素。另外，对住宅的“限购”也推生了投资商业热。

附：2010年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10

3、商业挂牌均价

2010年深圳的二手商业挂牌均价随大市利好大幅上涨，根据深圳房地产信息网的监测，2010年深圳的二手商业挂牌均价达54130元/平方米（1-12月加权均价，下同），较

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库2010年深圳房地产统计分析报告（2011年1月15日） - 图文(7)在线全文阅读。