2010年深圳房地产统计分析报告（2011年1月15日） - 图文(5)

2.8 2000－2010年深圳住宅供求及价格走势回顾

根据深圳房地产信息网的统计数据，2000-2010年深圳的住宅供应量大致可以分为三个阶段：2000-2002年为供应上升阶段，并在2002年达到近十年的最大值961.42万平方米；2003-2006年中位波动，年供应量在700-800万平方米之间；2007年之后有明显的减少，其中2010年深圳的新房供应量创2000年以来最低，仅393万平方米。 需求方面，2000-2010年深圳的住房需求大致呈先增后减之势，2000-2005年深圳的新房销售量逐年增加，到2005年销量超过900万平方米，为最近11年之最；2005年开始的一系列宏观调控以及供应量的减少，导致深圳新房的销售量逐年回来，2009年在救市政策和充裕流动性的刺激性，销售量有较明显的反弹，到2010年，销售量再次探底，仅321万平方米，创最近11年新低。

供求比方面，2000-2001年深圳的新房供求大致相当；2002年供应明显过剩；从2003年开始，随着投资意识的萌芽、兴起、疯狂，需求随之大幅增加，导致2003-2006年供应都小于需求；2007年政府的重拳打压以及2008年金融危机导致这两年的需求量急剧萎缩，供大于求，2008年供应过剩约200万平方米！供求比为1：0.61，为近11年供应相对最过剩年份；2009年救市政策刺激刚需集中爆发，进而牵起投资投机狂潮，再加上供应的大幅减少，使得市场出现严重的供不应求局面，供应缺口约177万平方米，供求比为1：1.38，为近11年供应相对最缺乏年份，而2010年在一系列的调控政策打压下，市场再次出现供过于求的局面。

房价方面，2000-2004年深圳房价低位缓慢上涨，成交价格不超过6000元/平方米，前4年房价上涨了13.4％，年均涨幅仅3.4％；从2005年开始，房价跳跃上涨，屡创新

高，中间仅2008年有小幅回落，2010年房价再创历史新高，超过2万/平方米，较2000年涨了2.8倍。

3、2010年深圳楼市龙虎榜

3.1 2010年深圳楼盘成交龙虎榜TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，深圳市全年成交量最大的前10名楼盘共成交近95万平方米/10332套，占全市总成交量近30％。位于龙华的超级大盘水榭春天2010年推售的1期和2期均销售火爆，全年累计销售136701.12平方米/1569套，以绝对优势的销售业绩夺取了2010年深圳楼盘成交龙虎榜冠军！位于龙岗的万科清林径拥有优雅的生态环境、强大的品牌、优质的产品等价值亮点，同时其极富诱惑的价格赢取一波又一波的热销，全年累计销售117560.02平方米/1360套，位居全市亚军；位于横岗的地铁大盘振业城受益于3号线即将开通和富有竞争力的价格，销售成绩斐然，全年累计销售101981.3平方米/384套，位居全市季军；位于大运板块的阳光天健城占尽大运会的天时地利，享受着大运会带来的丰厚“红利”，销售可观，全年累计销售101280.96平方米/724套，位居全市第四；坂田片区仍然是全市的一个热点置业区域，下半年入市的万科金色半山凭借强大品牌优势和价格优势，1期和2期开盘均遭遇抢购潮，全年累计销售92729.01平方米/1337套，位居全市第五；而上品雅园则由于随行就市，采取积极理性的营销措施，使其在逆市中畅销无阻，全年累计销售90950.25平方米/1058套，位居全市第六；位于深圳湾的高端城市综合体宝能太古城凭借其高性价比成为2010年深圳高端楼市的最大赢家，全年累计销售80570.73平方米/970套，位居全市第七；位于观澜的品牌大盘招商澜园作为区域的主要新房供应项目，独霸观澜楼市，全年累计销售76483.8平方米/1016套，位居全市第八；选择在“金九银十”入市的玉湖湾牵起西乡楼市热，巨大的价格优势使其俘虏了大量的市场选票，全年累计销售75864.38平方米/878套，位居全市第九；位于龙华的金地上塘道2010年主打的“R系”产品收获颇丰，全年累计销售74178.93平方米/1036套，位居全市第十。

3.2 2010年深圳开发商成交龙虎榜TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2010年深圳十大开发商共销售新房155.7万平方米/16204套，占全市总成交量近一半。万科地产一哥地位无人能撼，旗下的7个项目全年共销售429661.32平方米/5460套，傲视群商，卫冕开发商年度销售冠军；佳兆业地产位居亚军，旗下的3个项目全年共销售179807.26平方米/2082套；振业地产位居季军，旗下的2个项目全年共销售167462.71平方米/1185套；水榭花都地产位居第四，旗下的2个项目全年共销售152715.22平方米/1631套；天健地产位居第五，旗下的2个项目全年共销售126349.82平方米/1147套；招商地产位居第六，旗下的5个项目全年共销售125180.5平方米/1556套；中海地产位居第七，旗下的4个项目全年共销售108980.1/平方米1125套；鸿荣源位居第八，旗下的2个项目全年共销售91936.03平方米/559套；华侨城地产位居第九，旗下的6个项目全年共销售90659.34平方米/968套；和黄地产位居第十，旗下的2个项目全年共销售84031.33平方米/491套。

二、二手房市场

1、2010年深圳各行政区二手房挂牌均价

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