2012宁波土地市场分析(5)

甬土资告 [2012]15号 甬土资告 [2012]14号 甬土资告 [2012]14号 甬土资告 [2012]14号 甬鄞土告字[2012]32号 甬土资告 [2012]13号 甬土资告 [2012]12号 江东东部新城核心区A2-12#地块 江东核心区11#地块 江东 商业(商服)； 4144 4.5 / 江东 商业(商服)； 5765 住宅；商业(商服)； 8.1 / 江东核心区2#-10#地块 江东 58215 7.05 / 江东核心区1#地块 江东 公建配套； 7802 2.6 / 鄞州区石矸街道石矸村地块 鄞州 住宅； 3851 1.8 1540.4 江东海田果品批发市场地块 江东 商业(商服)； 15054 住宅；商业(商服)； 3.67 / 江东甬江东岸地块 江东 97456 2.5 /

二、本月成交土地分析

成交走势分析——土地市场降温，量价齐跌。

本月土地成交量萎缩，共成交7幅地块，成交面积17.27万方，比上月减少16.07万方，规划建筑面积达39.65万方，环比减少31.12万方。土地基本以底价成交，以商业(商服)用地为主，城镇住宅份额比例下降。

2011年9月至2012年9月宁波市土地市场成交走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模中小型为主，镇海土地成交占半，商业(商服)地成交面积最大。

本月有5个区土地成交，其中镇海区成交2幅，成交面积9.78万方，北仑成交2块4.55万方，江东成交1块1.86万方，科技园成交1块0.89万方，鄞州0.18万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁

波机构

土地性质方面，商业(商服)用地占主体达8.08万方，其余用地城镇住宅用地4.55万方，综合用地(住宅+商服)用地4.63万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集

团宁波机构

本月地块成交7幅，占地面积1万以下土地本月成交4幅，1-5万方的土地成交5幅，5-10万方的土地成交4幅。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月成交土地列表

占地面积规划建筑面容积成交总价(万(㎡) 积(㎡) 率 元) 楼面地价(元/㎡) 宁波市宁丰三盛18572 62216.2 3.35 23331.075 3750 投资发展有限公司 宁波鄞州农村合1830 3660 2 439.2 1200 作银行股份有限公司 46338 51485 101943.6 2.2 10296.304 1010 102970 2 10811.85 1050 612 宁波兴庄置业有限公司 金誉国际发展有限公司 宁波通盛置业有限公司 宁波市和鼎置业有限公司 化学工业第二设31188.5 3.5 6424.831 2060 计院宁波工程有限公司 竞得人 宗地名称 区域 用途 江东宁丰公建2#地块 江东 商业(商服)； 鄞州区横溪镇镇区H地块 镇海逸夫路东侧、中官路南侧 镇海镇海新城绿核南部1号地块 北仑小港陈山拆迁安置地块 北仑小港怡和医鄞州 商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 商业(商服)； 镇海 镇海 北仑 住宅； 16974.3 31741.94 1.87 1942.6 院西、江南东路北北仑 住宅； 地块 宁波国家高新区28550.1 62810.22 2.2 8605 1370 商业(商总部基地二期D02科技园 8911 服)； 地块

2012年8月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年09月17日14:07 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量放大，供应量年度新高。

本月市七区供应量为54.4万方，环比增加15.23%。土地供应总数14幅，较上月增加3幅。

2011年8月--2012年8月宁波市土地市场供应走势

数

据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——城市周边板块土地供应量较大，鄞州新增土地供应量连续两月居首。

本月从供应方面，鄞州土地供应面积最大，供应21.46万方，余下依次为镇海18.69万方，北仑8.78万方，江北2.05万方，江东1.86万方，科技园1.56万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机

构

本月土地供应14幅，以城镇住宅总占地面积最大为15.63万方、其次为综合用地13.54万方，商服为10.83万方，另外有一块为东钱湖风景名胜设施用地占地约14.43万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应14幅，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地3块，1-5万方㎡土地8块，5-10万㎡2块，10万㎡以上1块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁

波机构

本月供应土地列表

土地面积 公告号 宗地名称 区域 土地用途 容积率 起始价 (平方米) 甬土资告 [2012]9号 甬镇土告字宁波国家高新区总部基地二期D01地块 镇海镇海新城永平路西路南科技园 商业(商服)； 6725 住宅；商业(商服)； 3.2 / (万元) [ 2012 ]9号 侧1号地块 甬镇土告字镇海镇海新城绿核南部1号地镇海 89048 2.2 54853.57 [ 2012 ]8号 块 甬镇土告字[ 2012 ]10号 甬鄞土吿字镇海 商业(商服)； 51485 住宅；商业(商服)； 住宅； 2 10811.85 镇海逸夫路东侧、中官路南侧 镇海 鄞州区新城区首南地段46338 2.2 10296.3 [(2012)31号 YZ-08-01-d1、d4B地块 甬鄞土吿字鄞州区新城区首南地段鄞州 33315 2.8 88617.9 [(2012)31号 YZ-08-01-d1、d4C地块 甬土资告 [2012]11号 甬土资告 [2012]11号 甬北土公鄞州东钱湖03-7地块 鄞州 住宅； 35165 2.8 93538.9 鄞州 其他； 144282 0.31 / 江东宁丰公建2#地块 江北洪塘孙家河西侧商业地江东 商业(商服)； 18572 3.35 / (2012)第4号 块 甬鄞土告字(2012)28号 仑土挂告 [2012]16号 鄞州区横溪镇镇区H地块 江北 商业(商服)； 20516 1.5 5339.289 鄞州 商业(商服)； 1830 2 439.2 北仑小港陈山拆迁安置地块 北仑 住宅； 16974.3 1.87 1942.6

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