2012宁波土地市场分析

2012年12月土地市场分析

2013-01-16 15:24:00(参与讨论)

提要：本月市七区供应量为15.59万方，环比下跌86.93%。土地供应总数11幅，较上月减少22幅。

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量走低，与11年同期相仿。

本月市七区供应量为15.59万方，环比下跌86.93%。土地供应总数11幅，较上月减少22幅。

2011年12月--2012年12月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——北仑区土地供应量较大，供应量占半。

本月从供应方面，北仑土地供应面积最大，供应8.1万方，鄞州供应6.29万方，江北供应1.2万方，其余四区暂停供应。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月供应的11幅土地中，以商服用地占地面积最大为12.77万方、其次为城镇住宅为2.82万方，综合性用地及办公用地暂无供应。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应中，中小型土地份额较重，占6成以上，小型地块1万㎡以下占比36%。大中型土地暂无供应。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月供应土地列表

公告号 宗地名称 区域 土地用途 土地面积 (平方米) 10880.3 容积率 起始价 (万元) 1631.392 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 区4S新舟互通C4-R地块 北仑 商业(商服)； 1.8 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 [2012]26号 区梅山保税港区28#地块 北仑 商业(商服)； 8704.9 1.5 709.0141 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区4S新舟互通C4-Q地块 北仑 商业(商服)； 10600.1 1.8 1589.379 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 区4S新舟互通C4-S地块 北仑 商业(商服)； 10927 1.8 1638.394 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]26号北仑[2012]26号 区4S新舟互通C4-N(O)地块 甬鄞土告字(2012)49号 甬北土公(2012)第10号 甬鄞土告字(2012)49号鄞州区下应街道湾底村3号居住地块 甬北土公(2012)第10号江北北仑 商业(商服)； 14224.3 1.8 2132.792 鄞州 住宅； 28185 1.06 19718.23 区梅堰路以东、聚兴西路以北江北 商业(商服)； 地块 11986 2 3792.37 甬鄞土告字(2012)50号 甬鄞土告字(2012)50号鄞州区鄞江镇它山堰规划片区01-03号地块 区4S新舟互通C4-M地块 北仑 商业(商服)； 7593 1.8 1138.494 鄞州 商业(商服)； 34717 1.2 1874.718 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]25号北仑[2012]25号 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]25号北仑[2012]25号 [2012]25号 区4S新舟互通C4-I地块 北仑 商业(商服)； 8453.6 1.8 1267.533 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]25号北仑区4S新舟互通C4-H地块 北仑 商业(商服)； 9634.4 1.8 1444.582 上一页1234下一页

二、本月成交土地分析

成交走势分析——近期土地市场高量供应，推动12月土地成交上扬。

本月土地成交量上涨，共成交20幅地块，成交面积45.38万方，比上月增加72.48%，规划建筑面积达96.96万方，环比上升73.17%。大部分土地以底价成交，仅有两块土地溢价率在27%左右。住宅用地成交成12月市场主力。

2011年12月至2012年12月宁波市土地市场成交走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模小型为主，鄞州、镇海、江东份额比重较大，城镇住宅用地仍是主需地块。

本月有20个区土地成交，其中鄞州成交8幅，成交面积22.16万方，镇海成交4块9.15万方，江东成交1块6.89万方，其余四区比重较轻均低于10%。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

土地性质方面，城镇住宅用地占主体达29.03万方，商业(商服)用地9.28万方，综合用地(住宅+商服)用地7.08万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月地块成交20幅，占地面积1万以下土地本月成交6幅，1-5万方的土地成交10幅，5-10万方的土地成交4幅，10㎡万以上0块。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月成交土地列表

宗地名称 区域 用途 占地面积规划建筑面容积成交总价(万(㎡) 22541 积(㎡) 51844.3 率 2.3 元) 13842.43 楼面地价(元/㎡) 2670 宁波银亿永茂竞得人 甬鄞土告字鄞州 住宅； (2012)40号2012CJ29鄞州区高桥镇宋家漕村1号居住A地块 甬土资告 [2012]20号科技园区高新区GX01-01-41地块 甬土资告 [2012]20号江东区东部新城核心区B1花园住区地块 甬仑土挂告 [2012]23号北仑区梅山保税港区23#地块 甬镇土告字[ 2012 ]17号镇海区九龙新天地三期安置房地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方海曙 南侧2#地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方海曙 南侧1#地块 甬土资告 [2012]18号江北区路林市场江北 1#地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥镇-古林居住片区I-13-1(B-2)地块 甬鄞土告字(2012)44号鄞州2012CJ35鄞州区古鄞州 林镇薛家片区IV-3-3居住地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州新城区首南街道陈婆鄞州 渡CPD3-01-02地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州新鄞州 商业(商服)； 11599 45816.05 3.95 8970.78 1958 住宅； 15572 31144 2 20741.90 6660 住宅； 93577 215227.1 2.3 102900.08 4781 鄞州 住宅； 1500 3150 2.1 899.96 商业(商服)； 镇海 住宅；商业(商服)； 70751 127351.8 1.8 8405.22 660 北仑 商业(商服)； 10096.1 16153.76 1.6 851.10 562 江东 住宅； 科技园 商业(商服)； 房地产开发有限公司 宁波围海恒太15158 45474 3 12505.35 2750 酒店开发管理有限公司 宁波维科置业68894 145349.7 2.1 139245.01 9580 有限公司 宁波梅山岛开发投资有限公司 浙江泰阳金居置业有限公司 10553 25854.85 2.45 10548.78 4080 宁波迪赛前丰置业有限公司 商业(商服)； 10572 23258.4 2.2 9722.01 4180 宁波迪赛前丰置业有限公司 商业(商服)； 1862 3910.2 2.1 1167.19 2985 宁波市市场投资有限公司 宁波华龙投资2857 建设开发有限公司 宁波维科置业有限公司 新中宇集团有限公司 宁波市鄞州区钟公庙街道资

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