2012宁波土地市场分析(2)

城区堇山西路-1地块(折迁安置) 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区咸祥镇西宅村1号商住C地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区咸祥镇西宅村1号商住(A、B)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥-古林居住片区I-13-1(A-2)地块 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道江北 下宅2#地块 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道江北 下宅1#地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-4商务办公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-5商务办公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-2商务办公地块 镇海 商业(商服)； 10374 22822.8 2.2 2487.69 1090 镇海 商业(商服)； 5125 11275 2.2 1228.98 1090 镇海 商业(商服)； 5290 11638 2.2 1268.54 1090 住宅； 11540 19618 1.7 7864.86 住宅； 12043 20473.1 1.7 8207.67 鄞州 商业(商服)； 4216 12226.4 2.9 1391.36 鄞州 住宅； 64597 119504.45 1.85 11926.54 998 鄞州 商业(商服)； 7951 17492.2 2.2 1014.55 580 产经营投资公司 宁波启明光大置业有限公司 宁波启明光大置业有限公司 宁波华龙投资1138 建设开发有限公司 宁波国力房地4009 产开发有限公司 宁波国力房地4009 产开发有限公司 宁波卓远经贸发展有限公司 宁波天一海运有限公司 张成伟

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量虽有降低，但仍处于高位。

本月市七区供应量为119.26万方，环比上涨435.28%。土地供应总数33幅，较上月增加22幅。

2011年11月--2012年11月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——鄞州区土地供应量较大，供应量占6成。

本月从供应方面，鄞州土地供应面积最大，供应72.51万方，余下依次为镇海22.56万方、江北11.9万方、江东6.89万方、海曙2.11万方及北仑1.78万方。

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本月供应的33幅土地中，以综合用地占地面积最大为48.62万方、其次为城镇住宅为38.08万方，商服用地32.56万方，办公用地暂无供应。

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本月土地供应中，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地9块，1-5万方㎡土地16块，5-10万㎡5块，10万㎡以上3块。

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本月供应土地列表 公告号 宗地名称 甬鄞土告字(2012)48号鄞州区新城区首南街道YZ08-01-21地块 甬土资告 [2012]21号江北老外滩延伸段5#地块 甬土资告 [2012]21号江北区老外滩延伸段2#地块 甬土资告 [2012]21号江北区桃渡路1#-4#地块 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区东南片区11号南侧地块 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区东南片区11号北侧地块 鄞州 鄞州 江北 商业(商服)； 6380 0.95 6364.05 鄞州 住宅； 30331 2.2 60055.38 区域 土地用途 土地面积 (平方米) 容积率 起始价 (万元) 甬鄞土告字(2012)48号 甬土资告 [2012]21号 甬土资告 [2012]21号 甬土资告 [2012]21号 甬鄞土告字(2012)47号 甬鄞土告字(2012)47号 江北 商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 9139 1.3 13187.58 江北 36752 7.68 169505.4 186211 2 178762.6 住宅；商业(商服)； 192471 2 184772.2 甬鄞土告字(2012)47号 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区石矸街道黄隘村1号商业B地块 甬鄞土告字(2012)47号鄞州区新城区石矸街道黄隘村1号商业A地块 甬鄞土告字(2012)48号鄞州区新城区首南街道YZ08-01-23地块 甬土资告 [2012]20号科技园区高新区GX01-01-41地科技园 商业(商服)； 块 甬土资告 [2012]20号江东区东部新城核心区B1花园住区地块 甬北土公(2012)第9号江北区江北大道以西滨江1#-2地块 北仑 商业(商服)； 7701.6 1.8 1154.778 江北 商业(商服)； 41273 2.2 18160.12 江东 住宅； 68894 2.10975847 109012.3 15158 3 12505.35 鄞州 住宅； 71052 1.95 110841.1 鄞州 商业(商服)； 17273 1.5 3264.597 鄞州 商业(商服)； 17046 1.5 3221.694 甬鄞土告字(2012)47号 甬鄞土告字(2012)48号 甬土资告 [2012]20号 甬土资告 [2012]20号 甬北土公(2012)第9号 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]24号北[2012]24号 仑区4S新舟互通C4-D地块 甬鄞土告字(2012)46号 甬鄞土告字(2012)46号鄞州新城区原特殊教育学校A-2地块 甬镇土告字[ 2012 ]21号镇海区骆驼老城镇改造A-(11-12)地块 甬镇土告字[ 2012 ]21号镇海区骆驼C-2-3-2地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州新城区堇山西路-1地块(折迁安置) 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道下宅2#地块 甬北土公(2012)第8号江北区洪塘街道下宅1#地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方南侧1#地块 甬土资告 [2012]19号海曙区在水一方南侧2#地块 甬镇土告字[ 2012 ]17号镇鄞州 住宅； 11682 2 10537.16 甬镇土告字[ 2012 ]21号 甬镇土告字[ 2012 ]21号 甬鄞土告字(2012)42号 甬北土公(2012)第8号 甬北土公(2012)第8号 甬土资告 [2012]19号 甬土资告 [2012]19号 甬镇土告字[ 2012 ]17号 甬鄞土告字镇海 商业(商服)； 121655 1.5 18357.74 镇海 商业(商服)； 12363 1.8 3716.318 鄞州 商业(商服)； 11599 3.95 8970.783 江北 住宅； 12043 1.7 8207.666 江北 住宅； 11540 1.7 7864.856 海曙 商业(商服)； 10572 2.2 9722.011 海曙 商业(商服)； 10553 2.45 10548.78 海区九龙新天地三期安置房镇海 地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州鄞州 住宅；商业(商服)； 住宅； 70751 1.8 8405.219 15572 2 16194.88 (2012)42号 新城区首南街道陈婆渡CPD3-01-02地块 甬仑土挂告 甬仑土挂告 [2012]23号北[2012]23号 仑区梅山保税港区23#地块 甬鄞土告字(2012)44号 甬鄞土告字(2012)44号鄞州北仑 商业(商服)； 10096.1 1.6 851.1012 2012CJ35鄞州区古林镇薛鄞州 家片区IV-3-3居住地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥-古林居住片区I-13-1(A-2)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区咸祥镇西宅村1号商住(A、B)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州区高桥镇-古林居住片区I-13-1(B-2)地块 甬鄞土告字(2012)42号鄞州鄞州 鄞州 住宅； 93577 2.3 102469.6 甬鄞土告字(2012)42号 甬鄞土告字(2012)42号 鄞州 商业(商服)； 4216 2.9 1391.364 住宅； 64597 1.85 11926.54 甬鄞土告字(2012)42号 甬鄞土告字(2012)42号 甬土资告 [2012]18号 甬镇土告字[ 2012 ]16号 住宅； 1500 2.1 899.955 区咸祥镇西宅村1号商住C鄞州 商业(商服)； 地块 甬土资告 [2012]18号江北区路林市场1#地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-5商务办镇海 商业(商服)； 公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-4商务办镇海 商业(商服)； 公地块 甬镇土告字[ 2012 ]16号镇海新城zh07-02-34-2商务办镇海 商业(商服)； 公地块 上一页12下一页 江北 商业(商服)； 7951 2.2 1014.548 1862 2.1 1167.195 5125 2.2 1228.975 甬镇土告字[ 2012 ]16号 5290 2.2 1268.542 甬镇土告字[ 2012 ]16号 10374 2.2 2487.685

2012-12-20 15:28:27CRIC中国房产信息集团宁波机构(参与讨论)

提要：本月市七区供应量为119.26万方，环比上涨435.28%。土地供应总数33幅，较上月增加22幅。

二、本月成交土地分析

成交走势分析——受近期土地市场供应量激增，市场成交并未受其影响走高反而量升价跌。

本月土地成交量下跌，共成交11幅地块，成交面积26.31万方，比上月减少11.17%，规划建筑面积达55.99万方，环比下降25.68%。土地基本以底价成交，以城镇住宅用地居多，商业(商服)用地成交份额比重下降。

2011年11月至2012年11月宁波市土地市场成交走势

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