2012宁波土地市场分析(4)

甬土资告 [2012]17号 甬鄞土告字(2012)40号 甬鄞土告字(2012)39号 甬北土公(2012)第7号 江东区东部新城核心区B3-6#地块 鄞州区高桥镇宋家漕村1号居住A地块 鄞州区新城区首南地段YZ-08-01-d1、d4A地块 江北大道以西滨江2#地块 江东 商业(商服)； 16920 3.2 / 鄞州 住宅； 22541 2.3 13842.43 鄞州 住宅； 住宅；商业(商服)； 30110 2.8 84097.23 江北 94082 2.16 152412.8

二、本月成交土地分析

成交走势分析——受近期土地市场供应量增多影响，本月土地成交量价齐升。 本月土地成交量上涨，共成交7幅地块，成交面积29.62万方，比上月增长71.51%，规划建筑面积达75.34万方，环比上涨90.1。土地基本以底价成交，以城镇住宅用地居多，商业(商服)用地成交份额比重下降。

2011年10月至2012年10月宁波市土地市场成交走势

数

据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、成交结构分析——地块规模中小型为主，江东、北仑土地成交各占近4成，城镇住宅用地成交面积最大。

本月有4个区土地成交，其中江东区成交3幅，成交面积11.67万方，北仑成交1块11.58万方，江北成交1块2.97万方，科技园成交2块3.4万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集

团宁波机构

土地性质方面，城镇住宅用地占主体达11.58万方，其余用地商业(商服)用地8.29万方，综合用地(住宅+商服)用地9.75万方。

数据来源：CRIC中国房产信

息集团宁波机构

本月地块成交7幅，占地面积1万以下土地本月成交1幅，1-5万方的土地成交4幅，5-10万方的土地成交1幅，10㎡万以上1块。

数据来源：CRIC中国房产

信息集团宁波机构

本月成交土地列表

宗地名称 区域 用途 占地面积规划建筑面容积成交总价(万楼面地竞得人 (㎡) 积(㎡) 率 元) 价(元/㎡) 江东东部新城核心区A2-12#地块 宁波国家高新区江东 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 商业(商服)； 住宅；商业(商服)； 4144 18648 4.5 4587.408 2460 宁波港东南物流有限公司 宁波太平鸟物科技GX04-01-26地块 园 江东海田果品批发市场地块 宁波国家高新区15043 63180.6 4.2 14594.7186 2310 产控股有限公司 江东 15054 55248.18 3.67 21215.3011 3840 浙江凯茂房地产有限公司 宁波太平鸟风科技GX04-01-25地块 园 江北洪塘亲亲家园西侧地块 19004 57012 3 13226.784 2320 尚男装有限公司 江北 29674 65282.8 2.2 10379.9652 1590 恒威集团有限公司 宁波银亿房地江东甬江东岸地块 江东 97456 239367.9 2.5 198914.725 8310 产开发有限公司 浙江宁兴置业有限公司 北仑柴桥盟光路东、芦江河北拆迁北仑 住宅； 安置地块 上一页 1 2 下一页

115800.1 254760.22 2.2 16432.0341 645

2012年9月土地市场分析

http://nb.house.sina.com.cn 2012年10月17日11:37 CRIC中国房产信息集团宁波机构

一、本月公告土地分析

1、供应走势分析——土地市场供应量虽有降低，但仍处于高位。

本月市七区供应量为42.5万方，环比下跌21.88%。土地供应总数13幅，较上月减少1幅。

2011年9月--2012年9月宁波市土地市场供应走势

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

2、供应结构分析——城市中心板块土地供应量较大，江东土地供应量占6成。 本月从供应方面，江东土地供应面积最大，供应25.53万方，余下依次为鄞州13.57万方及科技园3.4万方。

数据来源：CRIC中国房产信

息集团宁波机构

本月土地供应13幅，以综合用地占地面积最大为22.85万方、其次为商服为10.27万方，城镇住宅用地8.6万方，其他用地0.78万方。

数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构

本月土地供应13幅，土地普遍以中小型土地为主，占地面积在1万㎡以下的土地4块，1-5万方㎡土地5块，5-10万㎡4块。

数据来源：CRIC中国房产信

息集团宁波机构

本月供应土地列表

公告号 甬鄞土告字(2012)35号 甬鄞土告字(2012)36号 甬鄞土告字(2012)35号 甬土资告 [2012]16号 甬土资告 [2012]15号 甬土资告 [2012]15号 宗地名称 鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块 区域 土地用途 住宅；商业(商服)； 住宅； 土地面积(平方米) 72827 容积率 起始价(万元) 鄞州 2.2 39702.37 鄞州区集士港镇菜场A地块 鄞州 鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块 (戎家2号)地块 宁波国家高新区GX04-01-26地块 宁波国家高新区GX04-01-25地块 15314 1.8 2646.259 鄞州 商业(商服)； 43681 1.96 8261.824 江东 住宅； 66833 2 / 科技园 商业(商服)； 15043 4.2 / 科技园 商业(商服)； 19004 3 /

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