宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 个 宗地日照、通别 风、干湿状况 因 素 地基好，承载力大，一般住宅建筑建设时只需作简单的基础处理 矩形 面积适中，对土地利用有利 地基较好，承载力较大，一般住宅建筑建设时需作较简单的基础处理 地基一般，承载力一般，一般住宅建筑建设时需作一般的基础处理 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般 地基较差，承载力较小，一般住宅建筑建设时需作较复杂的基础处理 不规则，对土地利用有一定影响 地基差，承载力小，住宅建筑建设时需作桩基础处理 很不规则，对土地利用影响较大 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 面积过大、过对土地利用小，对土地利影响较大 用影响大 朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差 距商业街或非商业街距离<200米 临交通型次干道，道路通达性较差 规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大 供水、供电、供气保证率80-90%，排水状况和通讯状况较差 建筑物成新度较低 300-400米 朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差 距商业街或非商业街距离>200米 临支路或巷道，道路通达性差 朝向东南，朝向南，采采光较好；光好；通风、通风、干湿干湿状况好 状况较好 宗地临街状况 临繁华商业街 临一般商业街 临非商业街 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制 供水、供电、供气保证率90-95%，排水状况和通讯状况一般 建筑物成新度一般 200-300米 邻接道路等 级及通达性 临生活型主干道，道路通达性好 规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制 供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好 建筑物成新度高 <100米 <6000米 <3000米 临混合型主干道，道路通达性较好 规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制 供水、供电、供气保证率95-99%，排水较通畅，通讯状况较好 建筑物成新度较高 100-200米 规划限制 规划改变土地用途 宗地基础 设施状况 供水、供电、供气保证率<80%，排水不通畅，通讯状况差 建筑物成新度低 >400米 >8500米 >5500米 地上建 筑物状况 距商服 中心距离 接近交通距火车 站距离 距汽车 站距离 6000-6500米 6500-7000米 7000-8500米 3000-3700米 3700-4500米 4500-5500米 35
设施距公交 程站点距离 度 距幼儿 园距离 距小学 距离 距中学 距离 距医院 距离 距菜场 距离 距邮局 距离 距影剧 院距离 距文化 宫距离 距图书馆或博物馆距离 距体育设施距离 距公园 距离 相邻土地 利用状况 距危险 设施距离 距污染源距离 其他个别 因素状况
<100米 100-150米 150-200米 200-250米 >250米 <200米 <200米 <250米 <250米 <200米 <300米 <250米 <300米 200-300米 200-300米 250-400米 250-350米 200-350米 300-450米 250-350米 300-600米 300-400米 300-400米 400-550米 350-450米 350-500米 450-600米 350-500米 600-900米 400-500米 400-500米 550-700米 450-550米 500-650米 600-750米 500-650米 900-1200米 >500米 >500米 >700米 >550米 >650米 >750米 >650米 >1200米 接近公用设施距离 <350米 350-600米 600-850米 850-1100米 >1100米 <600米 <250米 住宅 >300米 >400米 有利 600-1100 250-500米 商住 200-300米 300-400米 较有利 1100-1600 500-750米 商业 100-200米 200-300米 无影响 1600-2200 750-900米 工业、仓储 50-100米 100-200米 有一定影响 >2200米 >900米 其它用地 <50米 <100米 影响较大 36
扬州市市区住宅用地二级地宗地地价影响因素指标说明表
指标标准 宗地修正因素 区域在 城市中 的位置 优 位于市区次中心区域，靠近一级地 较优 一般 位于市区次中心区域中心地带 地形略有起伏，连续大雨后有淹水现象，自然条件一般 社区规模一般，安全保障一般 人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2 居民文化程度一般，生活方式一般 1200-1400米 次干道为主 20-25米 有公交线路4-6条，或有对外交通设施，公交线路3条以上 保证率90-95% 有供气管线、不通气 较劣 劣 位于市区次中心区域，靠近三级地 地形起伏较大，常有淹水现象，自然条件差 社区规模小，安全保障低 人口密度<0.2万人/km2或>2.4万人/km2 居民文化程度低，生活方式传统 >1700米 支路为主 <15米 地形有一定起伏，大雨后有淹水现象，自然条件较差 社区规模较小，安全保障较低 人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2 居民文化程度较低，生活方式较传统 1400-1700米 次干道与支路并重 15-20米 有公交线路2-4条，或有对外交通设施，公交线路1条以上 保证率80-90% 自然地形平坦，地形较平坦，因无淹水现基本无淹水素 自然条件 象，自然条现象，自然条件好 件较好 区 域 因 素 社区规 模与安 全保障 社区规模大，安全保障高 社区规模较大，安全保障较高 人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2 居民文化程度较高，生活方式较现代 1000-1200米 社人口密度会人口密度 1.2-1.4万人/km2 因素 文化程 度及生 活方式 距市中心的距离 居民文化程度高，生活方式现代 <1000米 道路 主干道与次主干道为主 干道并重 道路类型 交状况 道路 >35米 25-35米 通宽度 条公交线路8有公交线路件 条以上，或6-8条，或有交通便 有对外交通对外交通设捷程度 设施，公交施，公交线路线路5条以4条以上 上 基础设施供水状况 供气状况 保证率达99%以上 有供气管线而且通气 保证率95-99% 公交线路2条以下 保证<80% 率无供气管线、无通气 37
状况 排水设施完排水状况 善，排水通畅 区域装机容通讯状况 量大，通讯状况好 排水设施较完善，排水较通畅 区域装机容量较大，通讯状况较好 排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般 区域装机容量一般，通讯状况一般 普通小学、幼儿园、中学有其二；或重点小学、幼儿园、中学有其一 有街道卫生院或三级专科医院 文体设施类型和数量一般 排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差 区域装机容量较小，通讯状况较差 普通小学、幼儿园、中学有其一，无重点小学、幼儿园或中学 有社区卫生服务中心或卫生站 排水不通畅，排水状况差 区域装机容量小，通讯状况差 公用设施条件 有普通小学、幼儿园、有重点小中学；或重学校状况 学、幼儿园、点小学、幼中学 儿园、中学有其二 医疗设 施状况 有三级综合医院 有二级综合医院 无小学、幼儿园、中学 无医疗设施 文化宫（馆）、影剧院、图书文体设 文体设施类馆或博物馆施状况 型较齐全 等文体设施齐全 其他公用设施状况 有利 较有利 区域经济发展规模较大，水平较高 较高 区域经济政策对房地产业的发展较有利 未来土地利用以商业、住宅用地为主 住宅建筑较典雅美观，成新度较高，绿化较好 文体设施类型和数量少 无文体设施 无影响 区域经济发展规模一般，水平一般 一般 区域经济政策对房地产业的发展基本无影响 未来土地利用以住宅和公共设施用地为主 住宅建筑式样一般，成新度一般，绿化一般 有一定影响 区域经济发展规模较小，水平较低 较低 区域经济政策对房地产业的发展有一定影响 未来土地利用以工业、仓储用地为主 住宅建筑式样较陈旧，成新度较低，绿化较差 影响较大 区域经济发展规模小，水平低 低 区域经济政策对房地产业的发展影响较大 未来土地利用以其它用地为主 住宅建筑式样陈旧，成新度低，绿化差 经区域经 区域经济发济济发展 展规模大，发规模水平 水平高 展水居民收 高 平 入水平 区域经 济政策 区域经济政策有利于房地产业的发展 未来土地利用以住宅用地为主 住宅建筑典雅美观，成新度高，绿化好 行政因素 城市规 划限制 环境区域景观 因素 38
环环境质量 境危险设 因素 施状况 其他区域 因素状况 宗地形状况 无污染 无影响 有利 地面平坦 基本无污染 基本无影响 较有利 地面较平坦 地基较好，承载力较大，一般住宅建筑建设时需作较简单的基础处理 近似矩形 轻度污染 有一定影响 无影响 地面略有起伏 地基一般，承载力一般，一般住宅建筑建设时需作一般的基础处理 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 污染较严重 影响较大 有一定影响 地面有一定起伏 地基较差，承载力较小，一般住宅建筑建设时需作较复杂的基础处理 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差 距商业街或非商业街距离<250米 临交通型次干道，道路通达性较差 严重污染 影响大 影响较大 地面起伏较大 地基差，承载力小，住宅建筑建设时需作桩基础处理 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差 距商业街或非商业街距离>250米 临支路或巷道，道路通达性差 地基好，承载力大，一般住宅建筑宗地地基状况 建设时只需作简单的基础处理 宗地形状 宗地面积 宗地日照、通 风、干湿状况 个 别 宗地临街状况 因 素 邻接道路等 级及通达性 矩形 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 朝向东南，朝向南，采采光较好；光好；通风、通风、干湿干湿状况好 状况较好 临繁华商业街 临一般商业街 朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般 临非商业街 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 规划用途住宅，规划对土地利用强度有一定限制 临生活型主干道，道路通达性好 规划用途住宅，规划对土地利用强度基本无限制 临混合型主干道，道路通达性较好 规划限制 规划用途住宅，规划对土地利用强度略有限制 规划用途住宅，规划对土地利用强度限制较大 规划改变土地用途 39
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