商业繁商业类型 华程度 中小型零售商业为主，主要经营百货、服装等 中小型零售商业或中型服务业为主，主要经营饮食、家电、酒店、娱乐等 较高 较齐全 （6-8个） 客流量较大，以中高收入者为主 区域经济政策对第三产业的发展较有利 未来土地利用以商业、住宅用地为主 货车禁止通行 商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高 基本无污染 基本无影响 较有利 地面较平坦 小型零售商业为主，主要经营副食品、超市、农副产品等 小型服务业小型零售商为主，主要业为主，主经营家具、要经营日用建材、装饰百货、美发材料、五金、美容、洗理、金属材料制修理等 品、机电设备等 较低 较少 （3-5个） 客流量较小，以中低收入者为主 区域经济政策对第三产业的发展有一定影响 未来土地利用以工业、仓储用地为主 汽车单行道，且不能停靠 商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低 污染较严重 影响较大 有一定影响 地面有一定起伏 低 少 （<3个） 客流量小，以低收入者为主 区域经济政策对第三产业的发展影响较大 未来土地利用以其它用地为主 步行街，限制所有车辆通行 商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低 严重污染 影响大 影响较大 地面起伏较大 商务设施 高 商集聚程度 业齐全 繁经营类别 （>8个） 华客流量大，程客流数量 以高收入者度 与质量 为主 区域经 济政策 行政因素 区域经济政策有利于第三产业的发展 未来土地利用以商业、办公用地为主 无交通管制 一般 一般 （5-6个） 客流量一般，以中等收入者为主 区域经济政策对第三产业的发展基本无影响 未来土地利用以住宅和公共设施用地为主 货车禁止通行，其他车辆不能停靠 商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般 轻度污染 有一定影响 无影响 地面略有起伏 城市规 划限制 交通管制 环境因素 商业建筑式样新颖美区域景观 观，成新度高，装修好，亮化程度高 环境质 量状况 危险设 施状况 无污染 无影响 有利 地面平坦 其他区域 因素状况 宗地地形状况 30
宗地地基状况 宗地日照、通 风、干湿状况 宗地形状 个 宗地面积 别 因 素 宗地基础 设施状况 地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理 地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理 地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理 朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 供水、供电保证率90-95%，通讯状况一般 临生活型次干道，道路通达性一般 4-6米 5-7米 200-300米 地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理 朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 供水、供电保证率80-90%，通讯状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 2-4米 7-10米 300-400米 地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理 朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 供水、供电保证率<80%，通讯状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <2米 >10米 >400米 朝向东南，朝向南，采采光较好；光好；通风、通风、干湿干湿状况好 状况较好 矩形 近似矩形 面积适中，对土地利用有利 供水、供电保证率达99%以上，通讯状况好 面积较适中，对土地利用较有利 供水、供电保证率95-99%，通讯状况较好 临交通型主干道，道路通达性较好 6-8米 3-5米 100-200米 临生活型主宗地临接道路干道，道路等级与通达性 通达性好 临街临街宽度 状况 临街深度 距商服 中心距离 接近距汽车 交站距离 通距公交 设站点距离 施距高速公程路出入口度 距离 相邻土地 利用状况 距火车 站距离 >8米 <3米 <100米 <4500米 <6000米 <350米 4500-7500米 7500-10000米 10000-15000米 >15000米 6000-9000米 9000-12000米 12000-15000米 >15000米 350-550米 550-750米 750-1000米 >1000米 <3500米 3500-6000米 6000-8500米 8500-12000米 >12000米 商业 商住 住宅 工业、仓储 其它用地 31
规划限制 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 建筑物成新度高 有利 规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制 建筑物成新度较高 较有利 规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制 建筑物成新度一般 无影响 规划用途商业，规划对土规划改变土地利用强度限地用途 制较大 建筑物成新度较低 有一定影响 建筑物成新度低 影响较大 地上建 筑物状况 其他个别 因素状况
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扬州市市区住宅用地一级地宗地地价影响因素指标说明表
指标标准 宗地修正因素 区域在 城市中 的位置 优 较优 一般 位于市区次中心区域，靠近 中心区域 地形略有起伏，连续大雨后有淹水现象，自然条件一般 社区规模一般，安全保障一般 人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2 地形有一定起伏，大雨后有淹水现象，自然条件较差 社区规模较小，安全保障较低 人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2 较劣 劣 位于市区次中心区域，靠近二级地 地形起伏较大，常有淹水现象，自然条件差 社区规模小，安全保障低 人口密度<0.2万人/km2或>2.4万人/km2 自然地形平坦，因无淹水现素 自然条件 象，自然条件好 社区规 模与安 全保障 社区规模大，安全保障高 位于市区中心区域 地形较平坦，基本无淹水现象，自然条件较好 社区规模较大，安全保障较高 人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2 区 域 因 素 社人口密度会人口密度 1.2-1.4万人因/km2 素 文化程 度及生 活方式 距市中心的距离 居民文化程居民文化程度居民文化程居民文化程度居民文化程度高，生活较高，生活方度一般，生较低，生活方度低，生活方式现代 式较现代 活方式一般 式较传统 方式传统 距市中心距距市中心距离距市中心距离距市中心距离距市中心距离<300米 300-450米 450-600米 600-750米 离>750米 主干道与次干道并重 25-35米 有公交线路8-10条 保证95-99% 率次干道为主 20-25米 有公交线路5-8条 保证90-95% 率次干道与支路并重 15-20米 有公交线路3-5条 保证80-90% 率支路为主 <15米 公交线路在3条以下 保证率<80% 无供气管线、无通气 道路 交主干道为主 通道路类型 条状况 道路 >35米 件 宽度 交通便 捷程度 供水状况 基供气状况 础设施排水状况 状况 公交线路10条以上 保证率达99%以上 有供气管线而且通气 排水设施完善，排水通畅 有供气管线、不通气 排水设施能基排水设施尚不排水设施较排水不通本满足排水的能满足排水的完善，排水畅，排水状需要，排水状需要，排水状较通畅 况差 况一般 况较差 区域装机容量较大，通讯状况较好 区域装机容量一般，通讯状况一般 区域装机容量较小，通讯状况较差 区域装机容量小，通讯状况差 区域装机容通讯状况 量大，通讯状况好 33
公用设施条件 有普通小学、幼儿园、有重点小中学；或重学校状况 学、幼儿园、点小学、幼中学 儿园、中学有其二 医疗设 施状况 有三级综合医院 有二级综合医院 普通小学、幼儿园、中学有其二；或重点小学、幼儿园、中学有其一 有街道卫生院或三级专科医院 普通小学、幼儿园、中学有其一，无重点小学、幼儿园或中学 有社区卫生服务中心或卫生站 无小学、幼儿园、中学 无医疗设施 文体设 施状况 文化宫（馆）、影剧院、图书馆、文体设施类博物馆、体型较齐全 育馆等文体设施齐全 有利 较有利 区域经济发展规模较大，水平较高 较高 区域经济政策对房地产业的发展较有利 未来土地利用以商业、住宅用地为主 住宅建筑较典雅美观，成新度较高，绿化较好 基本无污染 基本无影响 较有利 地面较平坦 文体设施类型和数量一般 文体设施类型和数量少 无文体设施 其他公用设施状况 无影响 区域经济发展规模一般，水平一般 一般 区域经济政策对房地产业的发展基本无影响 未来土地利用以住宅和公共设施用地为主 住宅建筑式样一般，成新度一般，绿化一般 轻度污染 有一定影响 无影响 地面略有起伏 有一定影响 区域经济发展规模较小，水平较低 较低 区域经济政策对房地产业的发展有一定影响 未来土地利用以工业、仓储用地为主 住宅建筑式样较陈旧，成新度较低，绿化较差 污染较严重 影响较大 有一定影响 地面有一定起伏 影响较大 区域经济发展规模小，水平低 低 区域经济政策对房地产业的发展影响较大 未来土地利用以其它用地为主 住宅建筑式样陈旧，成新度低，绿化差 严重污染 影响大 影响较大 地面起伏较大 经区域经 区域经济发济济发展 展规模大，发规模水平 水平高 展水居民收 高 平 入水平 区域经 济政策 区域经济政策有利于房地产业的发展 未来土地利用以住宅用地为主 行政因素 城市规 划限制 环境因素 环境质量 危险设 施状况 其他区域 因素状况 宗地地形状况 住宅建筑典雅美观，成区域景观 新度高，绿化好 无污染 无影响 有利 地面平坦 34
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