奥体中心管理模式(3)

特许经营收入。? （6）其它经营 ◎ 经营内容：

体育旅游与体育展览；? 场地与车库经营；? 其它特殊经营。? ◎ 经营收入： 活动收费收入；? 社会捐赠收入；? 场地出租收入；? 车库经营收入；? 其它特殊收入。?

（7）周边开发收入（如有）：利用周边的土地或设施进行开发或经营，以获取附加收益。 3.2 经营成本

经营成本主要包括人员费用，能源消耗费，场馆设施与设备的日常维护费，场馆的商业经营成本，税收等，国内相关案例的经营成本参考如下：

◎ 南京奥体中心：占地89.6公顷，包括一个6.2万座的体育场、一个1.3万座的体育馆以及游泳馆、网球馆和体育科技中心，总投资21亿元。目前每年的运营成本约为6,500万元。

◎ 浙江黄龙体育中心：占地62.4公顷，包括一个5.8万座的体育场、一个0.8万座的体育馆以及游泳、网球与健身苑等，总投资超过15

亿元。目前每年的运营成本约为3,800万元。

◎ 广州奥林匹克中心：用地101万平方米，总建筑面积32.8万平方米，包括一个8万人体育场及包括射击场、曲棍球场、马术场、棒球场、垒球场、射击馆、手球馆、手球练习馆、综合训练楼、医疗楼、运动员餐厅、运动员公寓等附属设施，总投资16.7亿元。目前每年的运营成本约为3,000万元。

◎ 岭南明珠体育馆：占地22.3公顷，建筑面积约7万平方米，目前每年的经营成本约为1,000万元。

根据以上类似案例比较分析，兼顾区域及场馆实际，奥体中心的一般运营成本通常为3,400～4,500万元/年，具体分解如下： 能源使用费： ? 1,500万/年； 物业管理费： 1,000万/年；? 综合管理费： 700万/年；? 商务运营费： ? 300万/年；

维修保养费： 暂取每年运营收入的10％；? 其它： ? 按总费用的5％计。 4、其它建议

目前，我国体育场馆市场经营的起步较晚，尚没有形成成熟的经营模式，典型的成功案例基本空白。我们曾研究了欧美以及日本等国家的一些成功案例，发现场馆运作中的亏损情况还是十分普遍，采取“公有公助”与“民营公助”是比较常见的手段。所以，奥体中心在运作初期出现亏损是完全正常的。

对于经营模式的选择上，我们曾与相关场馆的经营者进行了访谈，他

们明确建议：

1． 不宜采用国外的专业经营团队，因为这种方式出现“水土不服”的可能性很大，对于大型综合体育设施经营的风险十分明显； 2． 不宜于运作初期就进行“委托管理”，因为这种方式往往会出现巨大的利益冲撞，很多综合性场馆出现因“委托管理”出现功能缺失，甚至因经营不善而使政府处于“两难”境地，最终不得以采取“掉头”选择“自管”的现象；

3． 特别提醒，由于我国国有体制的局限性，早期采取“全包”方式经营会产生很多操作性障碍，甚至在“定标”与商家选择上都很困难。 综合以上情况，结合我们对几种典型经营模式的分析，我们对奥体中心的建议为：全程经营采取“自营分管”方式，分阶段经营时采取前期“自营分管”，后期采取“合作管理”或“委托管理”方式。值得指出的是，任何一种经营管理模式均有其不同的利弊，具体应用时应结合具体项目实际选择。

武汉体育中心

武汉体育中心自2002年成立以来，经过十多年的建设和发展，在国家、省、市体育局及相关部门的关心和呵护下，团结和依靠武汉体育中心广大职工，以贯彻落实科学发展观、构建和谐社会为统领，本着服务于体育事业的发展、服务于文体产业的发展、服务于本地企业的发展、服务于大众体育文化的需求、服务于两型社会的建设为原则，积极应对体育产业发展中的诸多困难和挑战，不断开拓创新，在提供公共体育服务中发挥着应有的功能，并在市场化运作中取得了一定的成绩。下面拟从基本建设、经营管理、全民健身、企业文化、特色活动五个方面对武汉体育中心近几年的发展情况进行总结。

武汉体育中心位于武汉经济技术开发区，于1998年7月份作为重点工程分别经湖北省和武汉市计委批准正式立项。总规划用地1580亩，总投资约30亿元人民币，已建设完成“一场两馆”和休闲广场、商务区、全民健身中心等配套设施。基本情况如下： 表1 武汉体育中心场地设施基本情况表

承担活动类名称 体育场 建设起止时间 1998.12—2002.9 规格 别 赛场面积22000m2 国际、国内高级别足球、田径比含6万座体育场和两片标准赛和各类大型文艺演出、会展等活训练场；东、西、动 南三个广场和停车场。 2004.12—2007.3 总建筑面积50736m2 包括一座13000座的综合性体育馆 室内体育馆及附属训练馆。 国际、国内高水平单项室内体育竞赛； 文艺演出、音乐会、仪式庆典、时装表演、杂技表演、会展等大型群众性文化活动及企事业单位开展的各类商务活动 建设起止名称 时间 2006.2-2007.8 游泳馆 建筑面积33547m2 规格 别 游泳、跳水、水球、花样游泳等承担活动类包括3000座国际单项比赛； 的综合性室内游游泳健身、游泳、跳水馆及一座泳培训、水上表演综合性全民健身等全民健身运动

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