贷款项目评估报告----模板(5)

减：主营业务成本 减：主营业务税金及附加 二、主营业务利润 加：其它业务利润 减：营业费用 管理费用 财务费用 三、营业利润 加：投资收益 营业外收入 减：营业外支出 加：以前年度损益调整 四、利润总额 减：所得税 五、净利润 0.00 0.00 0.00 0 11 116.07 -1.61 -125.46 0 0 0 0 -125.46 0.00 -125.46 0.00 0.00 0.00 31.95 8.9 162.4 -1.74 -137.61 0 0 0 0 -137.61 0.00 -137.61

七、现金流量分析 公司的现金流量表如下：

现金流量表 （单位：万元）

项目 一、经营活动产生的现金流量 现金流入小计 现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量 现金流入小计 现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量 现金流入小计 现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金产生的影响 五、现金及现金等价物净增加额 2005年 1,847.10 3,652.61 -1,805.51 54.48 -54.48 2,000.00 0.00 2,000.00 140.01 2006年10月 33.37 5,900.69 -5,867.32 7.20 -7.20 6,295.00 0.00 6,295.00 420.48

公司2005年和今年现金流量都为正值，从上表可知其现金流入

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主要为筹资活动产生的现金流量，现金流出主要为购买商品、接受劳务所支付的现金，这与公司目前公司所处的状况是相符的，表明公司经营状况正常。

八、公司前景评价

通过对以上综合分析评价，广居公司的组织机构较为健全，公司具有较强的房地产开发技术力量的经济实力，主要管理人员有较丰富的管理和房地产开发经验，该公司应有较好的发展前景。

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第三章 项目建设条件评价

一、 建设项目的必要性

随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济策略影响下，房地产业成为新的经济增长点。随着成都市都江堰市城市化水平的提高，人均收入的增加，二次置业、投资置业成为市场的重要消费力量，将激活房地产市场，成都市房地产投资及建设规模现阶段已步入快速增长期。

本项目由四川广居民生实业有限公司开发建设，地块位于江堰市青城前山风景区青城镇桃花村，紧邻青城山风景区，风景优美，地理位置优越，交通方便，该地块的开发价值较大，能创造出较大的经济效益。

四川广居民生实业有限公司开发建设的“青城山房”是经都江堰市发展计划委员会批准立项，并已取得中华人民共和国建设用地规划许可证及风景名胜区建设用地规划许可证，中华人民共和国建设项目选址意见书及风景名胜区建设项目选址意见书，都江堰市国土资源局国有土地使用权出让合同、国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等建设手续，因此项目选址符合都江堰市城市总体规划与青城山—都江堰风景名胜总体规划的要求。

二、项目建设内容、规模和建设方案

“青城山房”项目位于都江堰市青城前山风景区青城镇桃花村，

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东临106国道（东北角边界与青山制药和青蓉机械厂用地相临），南临滨江河与滨江路（排洪渠），西临环山路与环山渠，北临道路。项目由三个地块组成，总用地面积为167580.4平方米，总建筑面积为45280.86平方米。

项目综合技术经济指标如下：

序号 指标名称 规划建设净用地面积 1 规划总建筑面积 2 地上建筑面积 2.1 组院住宅建筑面积 2.1.1 度假公寓建筑面积 2.1.2 商业及配套建筑面积 2.1.3 水疗会所建筑面积 2.1.4 居住户（套）数 3 建筑面积180㎡以上 3.1 3.2 建筑面积90㎡－180㎡数 建筑面积90㎡以下 3.3 容积率： 4 建筑基底面积： 5 建筑密度： 6 绿地率： 7 机动车位： 8 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 套 套 套 套 ㎡ 个 一号地 113485.95 35547.63 35547.63 30852.3 3673.92 1021.41 216 90 78 48 0.31 21623 18.96% 60% 168 二号地 36574.2 3763.11 3763.11 三号地 17520.25 5970.12 5970.12 1758.95 2004.16 5970.12 8 8 0.1 3763.11 10.30% 72% 36 78 78 0.34 1890 10.79% 50% 110 合计 167580.4 45280.86 45280.86 30852.3 9644.04 2780.36 2004.16 302 98 78 126 27276.11 314

1、设计指导思想

项目方案构思的灵感来自于其具有得天独厚的景观和生态价值的绿色植被、天然水资源与清新空气等自然因素和以这些自然特征为荣的历史传承下的充满地域人文特色的建成环境。设计的主题在于健康生活与精神享受的结合，从而唤起“平静、冥想、习练和体现人与自然密切关系的意境”。

2、规划布局

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（1）总休布局

本方案整体规划格局分为三部分：度假公寓及配套公建区、组院住区、休闲(商务)度假区。三部分在上述统一的基调上，设计内涵各有侧重。

本项目区中部和北部是居住空间，可以充分利用青城山的青山绿水，使住宅达到与自然和谐一体的效果。住宅分布原则以高档住宅位于临青城山的好位置，而次住宅则稍远。度假公寓居住时间相对较短，布置在项目外围区域及临106省道一侧。

项目南部是休闲和商业活动空间，既能够相对隔开原青城镇街道

（太平场）的影响，隔离商业和居住人流，保证小区内的安全和不受外界干扰，以确保内部生活空间安静怡人，又能够方便公众和小区内住户便捷抵达，以壮大人气、充实商业氛围。

居住空间和商业活动空间有一条规划道路分隔，隔离居住人流和

商业人流。

由于106省道在项目东，为该区域的主要交通干道，项目在这一侧根据详规的要求和出于环保的考虑，建筑红线后退了足够的距离，可以减少机动车尾气、噪声、扬尘等对小区居民的影响和干扰，同时使得106道上的观光视线不受遮挡。

（2）道路交通

本规划力求在总体设计中就建立高效的交通系统，并使之在运行过程中可以进行较精确的引导和分流，来尽量减轻机动车带给社区的噪声、步行安全等负面影响，同时使居住者享有第二居所的交通便利。

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