凯里市房地产市场分析完整版 - 图文(5)

进行了调价，普遍上调了50～100元/㎡。 7、建筑成本

建筑材料供应渠道多样，价格适中，使凯里市建筑成本与国内地级城市相差无几，但考虑到其地处山区，平整土地费用较高，且该项费用因地而不同，因一般建筑成本中不含土地平整费。凯里市的建筑成本分为多层和高层两类。多层建筑成本按建筑构造要求的不同而略有差别（报价）：砖混结构——300～350元/㎡；砖混（桩基）结构——400元/㎡左右；框混结构——450元/㎡左右；框架结构——500～550元/㎡。高层建筑成本按楼层的高度分为两种（报价）：小高层（11～15层）——800～950元/㎡；高层（16层以上）——1000元/㎡以上。

凯里市较为出名的建筑承包商有大地集团和中国广厦集团（承建金色家园等多个楼盘）。

（三）凯里市房地产开发趋势

近几年来，凯里市房地产市场呈现良好的平稳上升势头，开工面积持续上涨，销售势头快速增长，价格稳中有升。

从产品结构来看，房地产（住宅）以前只是单一的多层住宅供给，随着政府的规划与调控，现在逐步向小高层、高层供给。从开发品质来看，品质越来越小区化、智能化、园林化，城市居民的居住环境得到了进一步的提升。

房地产开发现主要集中在南区和西南区，处于城市的发展重点区域，但此两区仍处城市中心的边缘地带，人流量、生活配套、市民的认同度还有待提高。

（四）、凯里市房地产市场预判

? 短期内宏观大势较为平稳，但长远政策鼓励刚需，抑制投资将是长期市场主

基调；

? 整体市场处于品质升级阶段，但老城区、经开区及开怀区等不同的热点板块

对客群进行了分化，同时推动了投资及投机热潮；

? 凯里整体市场经济向好，城市化进程将进一步加快，城市基础设施将进一步

完善，能否带动人口增幅，将是房地产行业良性发展的关键；

? 目前经开区市场处于开发热高峰期，热度持续周期将由多种不可控因素决定，

能否“短平快”将是风险控制的首要考虑因素。

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