资产评估的方法

资产评估的方法：市场法、成本法、收益法

1、 成本法：

被评估资产评估值=重置成本-实体性、功能性、经济性贬值

被评估资产评估值=重置成本*成新率

重置成本的核算方法：

（1） 重置核算法：

重置成本=直接费用+间接费用

A、 人工成本比例法：

间接费用=人工成本*成本分配率

成本分配率=间接成本总额/人工成本总额

B、 单位价格法：

间接成本=工作量*（单位价格/工时）

C、 直接成本百分率法：

间接成本=直接成本*间接成本占间接成本的百分率

（2） 物价指数法：

重置成本=评估资产的历史成本*（评估时物价指数/购建时物价指数）

（3） 功能价值法：

重置成本=参照物重置成本*（评估资产的年产量/参照物的年产量）

（4） 规模经济效益指数法：

重置成本=参照物重置成本*（评估资产的年产量/参照物的年产量）x

（5） 统计分析法：

重置成本=【某类资产历史成本*（某类抽样资产的重置成本/历史成本）】之和

实体性贬值及估算：+

（1） 观察法或成新率法：

实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）

实体性贬值率=1-实体性成新率=实际已使用年限/总使用年限

（2） 计算公式法：

实体性贬值=【（重置成本-预计残值）/总使用年限】*实际已使用年限

实际已使用年限=名义使用年限*资产利用率

资产利用率=实际利用时间/名义使用年限

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

功能性贬值及估算：

功能性贬值=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）之和

净超额运营成本=超额运营成本*（1-所得税率）

成新率及估算：

（1） 观察法

（2） 使用年限法：

成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）

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