兴发三期监理规划

兴发安置小区三期工程

监 理 规 划

编制人：

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中科高盛咨询集团有限公司

二O一六年二月

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目 录

一、工程概况............................................4 二、监理范围、目标和内容................................4

2.1 监理范围....................................................4 2.2 监理工作内容................................................4 2.3 监理目标....................................................6

三、监理工作依据........................................7 四、项目监理机构、人员配备及岗位职责....................8

4.1监理机构组织形式.............................................8 4.2 现场监理人员配备............................................9 4.3 项目总监理工程师岗位职责....................................9 4.4 总监代表岗位职责...........................................10 4.5 专业监理工程师岗位职责.....................................10 4.6 监理员岗位职责.............................................10

五、监理工作主要基本程序...............................11 六、工程质量、进度、投资控制方法和措施.................12

6.1工程质量控制...............................................12 6.2 工程进度控制...............................................15 6.3 工程投资控制...............................................17

七、合同、信息与档案、安全管理及组织协调方法和措施.....17

7.1 合同管理....................................................17

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7.2 信息与档案管理..............................................17 7.3 安全管理....................................................18 7.4 组织协调....................................................19

八、本工程技术难点及监理控制要点........................21 8.1 建筑工程定位、放线质量监控要点..............................21

8.2 土方开挖、土方回填质量监控要点..............................21 8.3 深基坑土方开挖监理控制措施..................................24 8.4长螺旋钻孔灌注桩施工作业条件.................................28 8.5长螺旋钻孔灌注桩施工操作工艺.................................28 8.6长螺旋钻孔灌注桩质量监控.....................................29 8.7 钢筋、混凝土重点控制内容....................................29 8.8砌体工程重点控制内容.........................................30 8.9 楼地面渗漏防治质量监控要点..................................31 8.10 外墙渗漏防治质量监控要点...................................32 8.11 门窗渗漏防治质量监控要点...................................33 8.12 屋面渗漏防治质量监控要点...................................34 8.13本工程质量控制点和检测方法..................................35

九、建筑节能工程监理控制要点 十、安全文明施工

十一、监理质量保证措施和各项管理制度...................42 十二、监理设施.........................................47

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十二、交通组织措施......................................47

一、工程概况：

1.1工程名称：兴发安置小区三期工程。

1.2工程地点：常德市鼎城区灌溪镇兴发村九组，常德大道以北，长庚路以东。

1.3工程规模：总建筑面积163413.4平方米（地下室约31575平方米），其中17层高层12栋，多层（5+1）9栋，幼儿园2层1栋，物管、公共活动房2层1栋。

1.4工程预算投资额：25000万元。 1.5总工期：24个月。 1.6參建单位如下：

建设单位：常德市鼎城区郎泰住房开发有限公司 施工单位：湖南浩宇建设有限公司

设计单位：常德市天城规划建筑设计有限公司 地勘单位：常德市天城规划建筑设计有限公司 监理单位：中科高盛咨询集团有限公司

二、监理工作范围、内容、目标

2．1监理工作范围

2.1.1施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理服务工作。

2.1.2施工过程中环境保护和施工安全及交通组织的监理。

2．2监理工作内容

施工阶段监理工作内容概括为“三控制、三管理、一协调”，即质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理和组织协调，以及监理合同委托的其他管理服务。其主要工作内容如下：

2.2.1审查承包单位报送的分包单位资格报审表和有关资质资料。

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符合有关规定后，予以签认。

2.2.2参加设计技术交底会，签认会议纪要。在交底会前，将图纸中存在的问题，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

2.2.3审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。提出审查意见，签认后报建设单位。

2.2.4审查承包单位报送的施工测量成果报验申请表，符合要求，予以签认。

2.2.5审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时，予以签发，并报建设单位。

2.2.6参加建设单位主持召开的第一次工地例会。总监进行监理交底。

2.2.7凡采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，承包单位应报送相应的施工工艺措施和证明材料，由监理组织论证，经审定后，予以签认。

2.2.8审查承包单位报送的报送的拟进场工程材料、构配件和设备的《工程材料/构配件/设备报审表》及其质量证明资料，并对进场实物按有关管理文件规定见证取样方式进行抽检。未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，应拒绝签认，并通知承包单位撤出现场。

2.2.9督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、规程及设计图纸文件要求进行施工，对施工过程进行巡视和检查，对主要工序、关键部位实行旁站监督。

2.2.10根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求，予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理应拒绝签认，未经签认，不得进行下道工序。

2.2.11对承包单位报送的检验批、分项（子分项）工程、分部（子分部）工程和单位工程质量验收资料，进行现场检查、验收，符合验收标准予以验收签认。

2.2.12督促建设单位与承包单位履行签订的承包合同，调解合同双方的争议，处理索赔事项等合同管理工作。

2.2.13处理工程变更。设计变更文件须经监理审查同意，签发工程变更单，在此之前，承包单位不得实施工程变更，未经监理同意的工程变更，不予计量。

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