桐凤山可研报告（正文）(3)

湖南桐凤山自然生态农场项目可行性研究报告

增强生态意识、环保意识、市场意识，提高文明程度，缩小城乡差距，促进城乡统筹发展。

第五章 项目建设的可行性

5.1 明显的区位优势

项目区位于湖南省新化县槎溪镇杨家边村。新化地处湘中，是全省的几何中心，有“承东启西，通南达北”的区域优势。境内92公里资江通江达海；湘黔铁路横贯东西；S312、S225、S217三条省道纵横全境；娄新高速于2012年底通车，在建的新溆高速公路及3条连接线和沪昆高速铁路开启东西门户。这些与规划中的张桂（湖南张家界—广西桂林）高速公路、安张衡（陕西安康—湖南张家界、衡阳）铁路、3C支线机场，共同编织出新化铁路、公路、水路、机场“四位一体”的立体交通网络，加速了新化成为湖南3+5城市群节点城市、区域中心城市、重要交通枢纽和物流中心的步伐。

槎溪镇距新化县城22公里，沪昆高速铁路新化南站坐落于该镇朝阳村，距项目区仅2公里，省道涟叙公路(S312)穿境而过，距项目区不足1公里。同时，项目区地处新化旅游景点的中心，西南方向，距紫鹊界梯田仅30公里，距省五星级休闲农庄――隆回高洲温泉度假村20公里，东北方向，距亚洲第二、中国第一的世界溶洞极品――梅山龙宫50公里，距油溪河漂流50公里，

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距大熊山国家森林公园70公里，而这些都是省级或国家级旅游景区景点，良好的区位条件极有利于项目区休闲农业的发展。

核心项目区杨家边村，地势平缓，多为丘陵, 山水相依,植被覆盖良好,山青水秀,空气清新。且用地与周边民居自然分隔，开发用地有得天独厚的优势。

5.2 丰富的旅游资源

新化县旅游资源丰富，且项目区位于旅游景点的中心地带，是众多旅游景点的转承点和休憩处。因此，丰富的旅游资源极有利于项目区休闲农业的发展。

项目区内的桐凤山，又名龙凤山，曾多梧桐，取名“高梧栖凤”之义。长8公里，面积32平方公里。主峰在新化县槎溪镇南部，最高海拔1205米，面积达2万亩，其中山林面积达1万亩，并有1000多亩原始次森林，周围名山怀抱：东有雄兵守寨(南山寨)、南有两仙下棋(棋盘石)、西有猫儿守仓(猫儿山)、北有禾枪贯斗(禾枪岭)、下有狮子守门(狮子山)；山内景观众多，有宋代修建的且现在香火热闹的集云寺，还有崖鹰产子、虎口拨牙、红岩洞、雷公井、清水塘、倒湖、雷公添舌、白莲冲(系毛泽东的老师袁吉六墓地)等有名景点，极具开发价值。

5.3深厚的文化底蕴

湖南新化,建县于北宋神宗熙宁五年（公元1072年），迄今有近千年历史，是我国南方少数民族始祖蚩尤的发祥地。周为楚地，秦时属长沙郡，汉晋时入益阳，隋唐为蛮地，长期不服王化，史称“梅山蛮”。这里山水隽秀，民风淳朴，从远古时候开始，

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便孕育着一种神秘古朴的巫文化，这种巫文化发展至今，就是人们所说的梅山文化。梅山文化是蚩尤文化、湖湘文化、农耕文化的有机融合，它属于中国文化两大主流之一的荆楚文化中的一个重要支流，与其他区域文化共同构架着中华民族的传统文化。近年来，梅山文化得到了深入的挖掘、保护和发展。新化先后被国家授予“中国梅山文化艺术之乡”、“中国蚩尤故里文化之乡”、“中国武术之乡”、“中国山歌艺术之乡”、“中华诗词之乡”和“全国文化体育工作先进县”等荣誉称号。

5.4良好的开发基础

新农村建设：杨家边村是我县新农村建设示范村。近年来，该村按“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设标准，大力发展农业产业，全面开展村容村貌整治，取得了显著成效。新建水果基地800亩，改造鱼塘220亩，农民人均纯收入达5500元，实现了全村“三化”(美化、净化、亮化)、户户“三通”(水、电、路)，项目区的水、电、路、讯等基础设施已基本完善（见附图3）。

项目区前期建设：公司自2010 年开始建设到现在，已投入资金562万元。流转水田(租期3年)1090亩，开发杨梅面积面积700亩，改造鱼塘220亩，修筑引水渠道2公里，修建砂石路2.2公里。现代农业基地已初具雏形（见附图4）。

道路：从S312省道至项目核心区的道路全程水泥硬化。农庄内已有砂石路2.2公里。

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水：半山水库是一座中型水库，库容1445万立方，为新化县第二大水库。其右干渠从项目区中央穿过，可为项目运行提供充足水源。同时有来自桐凤山15平方公里泾流量无任何污染的山溪(泉)水,常年径流量2立方米/秒。因此，项目区的生产生活用水毫无后顾之忧。

电：该村已完成农网改造，可满足项目生产生活和经营用电。 通讯：项目区移动、联通信号全覆盖，中国电信和宽带网线已进村。

5.5有利的政策扶持

目前，从中央到省市，各级都对“三农”工作、农业产业化开发和发展休闲农业、旅游农业制订了一系列的扶持政策。国务院《关于加快发展旅游业的意见》、湖南省委省政府《关于建设旅游强省的决定》、农业部制定的《全国休闲农业发展十二五规划》、我县出台的《新化县旅游总体规划》(2005-2020)和《关于进一步加快旅游业发展的决定》(新发[2006]25号)等一系列文件、政策、措施，为该项目的建设提供了强大的政策支撑。

第六章 市场分析与预测

6.1 休闲农业市场分析与预测

6.1.1 城市化的快速发展，为休闲农业提供了市场客源 据2010年第六次全国人口普查，我国大陆总人口为13.4亿人，其中居住在城镇的人口为6.65亿，占49.68%。同2000年

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第五次人口普查相比，城镇人口增加2.07亿，城镇人口比重上升13.46个百分点。身居城市的人们被“水泥丛林”所包围，被“柏油沙漠”所环绕，被“三废”和噪音污染所困扰，“都市综合症”随之而来，加上生活和工作的压力，很希望到农村观光旅游，吃农家饭、住农家院、干农家活、享农家乐，欣赏自然美景，呼吸新鲜空气，品尝绿色食品。 由此可见，城市人口增加，为发展乡村休闲农业提供了巨大的客源市场。

6.1.2 居民收入水平的提高，为休闲农业提供了经济基础 随着人们生活水平的提高，“财富+健康+休闲”已成为了人们的生活模式。根据国际经验，人均GDP达到1000美元时，旅游需求急剧增长，但主要是观光性的旅游需求；达到2000美元时，将基本形成对休闲的多样化需求和多样化选择；达到3000美元时，度假需求就产生。2010年，我国GDP达到39.8万亿元，人均29700元，达到人均3800美元。我国居民已具备了从观光旅游跨越到休闲旅游并过渡到度假需求的条件。因此，我国休闲旅游的黄金时期已经到来。

6.1.3 休闲度假时间的增加，为休闲农业提供了时间保证 从2008年开始，我国实行新的度假制度，二个大“黄金周”(春节、十一)、五个小“黄金周”(元旦、清明、五一、端午、中秋)并存。这样，我国公众普遍享有国家法定假日全年115天(含双休日)，这意味着我们有近三分之一的时间在休暇中度过。其中一些群体的闲暇时间更多，比如学生和教师，加上寒署假，全年约160天左右，国家公务员及外资企业管理人员，加上带薪

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