新安顺市花鸟市场营销策划报告(13)

本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。

此类客群以投资型客户居多，因有较高收入，具备了较强的消费能力。他们在收入稳定的条件下，会在社会上选择性进行一些投资，而产权式商铺作为当下一种热门的房产投资，具有增值快、出租收益高的优势，必然受到他们的青睐。

3）高收入群体

此类客群的职业构成较为复杂，包括高佣金行业专业人员、特殊部门公务员、主流媒体记者、律师、私营业主及高知识人群，他们具有收入较高、经济基础稳定的共同特点，当中将会有一部分人对投资产权式商铺感兴趣。

4）周边城镇经济宽裕者

主要指当地及周边乡镇有钱人，他们多为继承家业、出让土地、小私营主，在资金充足条件下，会考虑到西秀城区置产或做生意，本案的特殊定位优势和唯一性将会对他们产生较强的吸引力。

5）外地人

主要指来自省内外投资置业经商者，由于西秀区经济的迅猛发展和旅游资源优势，已吸引了大量的外来经商者和旅游者，这也是不可忽视的群体。本案具有独特业态定位，通过在城区主要位置设置展板广告、建立安顺花鸟网站、包装招商服务中心和当地主要媒体宣传，将会对外来人群产生一定的吸引力。

4、需求特征分析 1）购买主体年青化

当前，新经济的资本膨胀速度较快，加上投资渠道的相应拓宽，使资本积累的周期比以前大缩短，这使得许多人在30多岁便达到了一定的资本数额积累，具备良好的支付购买力。

2）对价格较为关注

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