新安顺市花鸟市场营销策划报告(11)

本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。

251户，其中，原南水路花鸟市场经营户140户（含转租的经营户），拟入场商户131户，大部分选定一层商铺，拟租温室大棚65户。

2）经营户主要是个体户，他们主要关注项目的业态定位和未来的投资收益，少数人提出购买一层商铺自用。

3）商铺面积能满足大多数客户需求，温室大棚需求面积普遍在100㎡左右，需求300平米以上者也大有人在，与我们大棚面积有很大的差距。

4）出租价格：看过规划彩图的客户基本接受租金在原南水路花鸟市场基础上略微上调的方案，时间在入场一至二年内，市场炒热后可逐年递增，但均要求给以一定期限的减免优惠。

5）截止2012年12月5日止登记的经营户业态分析见下表：

原南水路花鸟市场经营户业态分类表

注：表中宠物类含2户宠物医院；花盆与仿真花分别为4户和2户；其他类包括渔具、古玩字画、工艺品及相关用品等。

意向性经营户业态分类表

注：表中宠物类含1户宠物医院；其他类包括餐饮、副食品等，但其中65户尚无经营业态意向。

市场经营户业态总分类表

注：表中宠物类含3户宠物医院；花盆与仿真花分别为4户和2户；其他类包括餐饮、副食品、渔具、古玩字画、工艺品及相关用品等，但其中65户尚无经营业态意向。

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