万科产品系研究(18)

主流成熟产品系列要素分析系列名称 交通条件 规模 所在区域 及出行方 容积率 (距市区的距离) 式 (m 2) 产品组合 户型区间(m2) 配套 核心价值点

多 交通便捷 以小高层、 层 成熟区域 距离 ，出行方 10-30万 2-6 高层为主， 金色家园 产 70-130 (0-10公里)市区 便 辅以洋房 品 较远 占 ，但 总 是城 开 市未 以多层、小 发 城乡结合部 来发 交通较便 不定 高层为主， 规 城市花园 70-130 展的 捷，出行 20-30万 1.2-1.9 辅以高层和 (11-30公里) 模 重点 依赖地铁 洋房 的 区域 80 以多层、花 % 交通较便 近郊区 园洋房为主 四季花城 捷，通勤 25-70万 1-1.5 65-140 ,配以少量 (大于30公里) 时间较长 小高层

以二 居、 三居 为主 ，户 型面 积区 间逐 渐增 大

主要依靠 城市中心区 周边配套 高品质生活

主要依靠 周边配套 城乡围合式 ，内部以 住宅生活 生活配套 为主 内部生活 大社区小围 配套相对 合 完善

成熟产品系列准确定位了区域客群的需求，形成了稳定的产品开发模式，成为万科 进入新城市的先锋，实现了快速复制、快速盈利的目标

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