物业招标文件(16)

物业管理采购招标文件

（10）法规、政策规定由甲方承担的其他责任。

2、乙方权利义务：

（1）根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理服务方案、年度管理服务计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；

（2）定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目；

（3）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管

理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；

（4）负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；

（5）自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人

及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

（6）根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物

业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

（7）建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的

重大物业服务事项；

（8）经甲方同意，可选聘专营公司承担本物业的专项物业管理业

务，但不得将本物业的整体物业管理及责任转嫁给第三方；

（9）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在

本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后方可实施；

（10）合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和

属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；

（11）法规、政策规定由乙方承担的其他责任。

3、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况

下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

第八条 质量保证

1、乙方须建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受

质量审核。

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