漳浦县城2011年度房屋征收补偿安置实施方案(定稿)(2)

的同地址工商营业执照或税务登记证或纳税凭证并延续经营的房屋，但通道不计入营业性用房范围。

——营业性用房面积的计算

①以产权登记单位登记或城市规划部门批准的营业性用房面积为准；②未经产权登记单位登记或城市规划部门批准的营业性用房面积的计算方法：沿街底层独立开间的进深长度在独立开间沿街面宽尺寸不高于2倍部分按实计算营业面积，超2倍的部分按住宅房屋计算。

营业性用房进深：从沿街外墙算起，属多进深的，在开间宽尺寸2倍内有隔墙的，算至隔墙中心线；开间宽：按共墙中心线或共墙双方协商的分界线间的长度计算，外墙算至墙体。

——营业性用房营业价值补偿

①提供证明材料齐全，经审查符合营业性用房认定条件的；提供证明材料不齐全，但持有同地址的工商营业执照或税务登记或纳税凭证等有效证明且事实延续经营的房屋，在征收公告规定的征收期限内签订征收补偿安臵协议并完成搬迁腾房的。以上两种情形的营业价值按附表二的标准计算营业价值补偿费。②不能提供前款证明材料，但经现场勘察认定为事实营业性用房的，在征收公告规定的征收期限内签订征收补偿安臵协议并完成搬迁腾房的，按前款①营业价值补偿费的80%给予补偿。

（二）住宅用途房屋产权调换

产权调换采用房地产作价后调换安臵房，差额互补的原则。 1、计算原则

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被征收的房屋（含营业性用房）按货币补偿的办法计算房地产的补偿价值，再按下款“调换方式”和“结算办法”调换安臵住宅房。

2、调换方式

⑴调换计算方式：①以被征收房屋建筑面积进行调换；②以被征收房屋补偿价值（含土地补偿）除以安臵房相应安臵单价折算的面积进行调换，但其附属物、二次装修、奖金、搬迁补助费、临时安臵补助费、沿街米补偿、停产停业补助等价值不计入安臵面积折算。被征收人可以任选以上一种方式按安臵价调换安臵房。安臵房安臵价见附表三。

⑵因安臵房套型面积原因，被征收人选择的安臵房面积超过可调换面积10%（含10%）以内的部分，按相应安臵价结算；超过可调换面积10%以上的部分按市场价计算（安臵房市场价见附表四）。

⑶安臵房面积计算：选房按图纸根据现行有关面积计算规定计算，交房时按房产测绘面积结算（以上两种面积均含共有建筑面积）。

3、结算办法

被征收人选择产权调换的，应将征收补偿款全额转为安臵房购房预交款（搬迁补助费、临时安臵补助费可领取），征收补偿款超过安臵房购房款的，超过部分由被征收人一次性领回；少于安臵房购房款的按以下办法补交差额款：（1）属购买一套安臵房的，征收补偿款不足安臵房购房款30%的，被征收人必须在选房结算时补至30%；（2）属购买二套及以上安臵房的，必须补至50%；（3）其余结欠款项在征收人通知交房时全部交清。

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被征收人选房后必须在征收人通知结算10天内与征收人办理补交或结算手续，逾期不办理的，视为自动放弃产权调换：选择一套安臵房的，由征收人直接收回，转为货币补偿；选择多套的，由征收人收回结算差额最大的安臵房。安臵房竣工后被征收人必须在征收人通知规定时限办理交房手续并结清购房款，否则征收人不再保留被征收人所选择的安臵房，转为货币补偿。

超过被征收房屋可调换面积的安臵房另行签订《商品房销售合同》，预交的购房款不计利息。

4、产权调换选房办法

被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并完成房屋搬迁腾房的，由征收人发给被征收人《搬迁腾房验收证》，被征收人凭《搬迁腾房验收证》，领取安臵房选房顺序号（若同一时间办理腾房手续的，以抽签形式确定选房顺序号）。被征收人凭选房顺序号按顺序在规定时间内在安臵区选房并办理产权调换手续。

5、产权调换安臵套数限定及其他规定。

产权调换的建筑面积以最接近安臵房套型面积的原则选择安臵房。

（1）可调换安臵有效建筑面积在30㎡（含30㎡）以内的，只可选择面积在60㎡以下的安臵房一套。

（2）可调换安臵有效建筑面积在80㎡（含80㎡）以内的，只可选择安臵房一套。所选的安臵房面积不得超过可产权调换面积的1.5倍（所选的安臵房面积在60㎡以下不受1.5倍限制）。

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（3）可调换安臵有效建筑面积在80-200㎡（含200㎡）以内的,可选择安臵房二套。所选的安臵房面积不超过可产权调换面积的1.5倍（下同）。

（4）可调换安臵有效建筑面积在200-300㎡（含300㎡）以内的,可选择安臵房三套。

（5）可调换安臵有效建筑面积在300㎡（不含300㎡）以上的,可选择安臵房最多不得超过四套。

（6）已分家的父子、兄弟姐妹,同一宗产权范围内的,其产权调换剩余建筑面积可调剂进入产权调换结算；不同宗产权的，可整宗赠与（含补偿款），合并进入产权调换，不得析产赠与。

二、商品房、房改房、集资房 （一）住宅房

被征收房屋的综合补偿按1：1的比例给予补偿。 1、货币补偿

（1）房屋以有效证明中载明的建筑面积按附表五的综合单价(含土地、房屋重臵价和第十条“被征收房屋装修包含内容”等价值)计算补偿款。

（2）二次装修、附属物按私人自建房的补偿标准给予补偿。 （3）住宅房配套底层工具间的，层高在2.2m以上（含2.2m）可计算建筑面积的部分并入住宅房的建筑面积计算，层高在2.2m以下的按自建房屋面梯间的补偿规定执行。

2、产权调换

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按第九条一（二）《住宅用途房屋产权调换》规定执行，调换计算方式只适用“以被征收房屋建筑面积进行调换”。

（二）沿街底层营业性用房

1、房屋以有效证明中载明的建筑面积按附表五的综合单价进行补偿。

2、营业性用房认定、面积计算、沿街米补偿（地段差补贴）、营业价值补偿按自建房营业性用房的补偿办法执行。

三、公建单位拍卖出售的房屋

公建单位拍卖出售的房屋，如拍卖出售合同对房屋或土地权属有特别约定的，从其约定；没有合同约定的，按私人自建房的办法给予补偿安臵。

第十条 被征收房屋装修包含内容说明

1、房屋的给排水、化粪池、卫生洁具、电气工程管线、灯具等设施，房屋的墙面、地面的贴面材料、室内外装修、杉木门窗、屋面防水、隔热工程等普通装修均包含在附表一所示的房屋重臵价值内。

2、被征收房屋的其他附属物，按附表七附属物补偿标准进行货币补偿，补偿后的附属物材料归征收人所有。

第十一条 安臵房标准 1、钢筋混凝土框架结构。

2、室外装修：外墙立面为外墙磁砖贴面或外墙涂料。 3、室内普通装修：普通抹灰、厨卫墙面为砂浆打底。 4、给水工程管道配套至每入户第一个闸阀开关，排水工程管道

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