利津临港物流中心项目推介报告新 - 图文

利津临港物流中心项目

推介报告

目 录

前 言 ........................................................................................................................................................ 3 第一章 利津临港物流中心建设概述 .................................................................................................... 6 1.1 利津临港物流中心建设背景 ...................................................................................................... 6 1.2利津临港物流中心建设的必要性及意义 ................................................................................... 6

1.2.1临港物流中心建设的必要性 ............................................................................................... 6 1.2.2利津临港物流中心建设的意义 ........................................................................................... 8

第二章 利津临港物流中心建设环境分析 .......................................................................................... 11 2.1利津县经济发展现状与展望 ..................................................................................................... 11

2.1.1 利津县经济发展现状 ........................................................................................................ 11 2.1.2利津经济发展趋势 ............................................................................................................. 12 2.2临港物流中心发展优势分析 ..................................................................................................... 15 2.2.1 交通区位条件分析 ............................................................................................................ 15 2.2.2临港物流中心的市场需求不断增强 ................................................................................. 18 2.2.3物流发展的资源优势明显 ................................................................................................. 19 2.2.4物流发展的环境逐渐完善 ................................................................................................. 19 2.3利津临港物流发展现状及发展预测 ......................................................................................... 22 2.3.1 物流发展现状分析 ............................................................................................................ 22 2.3.2 物流发展预测 .................................................................................................................... 23

第三章 利津临港物流中心服务需求分析及功能定位 ...................................................................... 27 3.1临港物流服务需求的类别 ......................................................................................................... 27 3.2临港物流服务需求的内容 ......................................................................................................... 28

3.2.2码头及其附近仓储服务需求 ............................................................................................. 28 3.2.3中转换装功能需求 ............................................................................................................. 29 3.2.4临港工业功能需求 ............................................................................................................. 29 3.2.5临港物流信息服务需求 ..................................................................................................... 30 3.3利津临港物流中心发展定位 ..................................................................................................... 30

第四章 利津临港物流中心总体规划及功能定位 .............................................................................. 32 4.1利津临港物流中心建设的指导思想及基本原则 ..................................................................... 32 4.1.1建设指导思想 ....................................................................................................................... 32

4.1.2建设基本原则 ..................................................................................................................... 32 4.2临港物流中心选址 ..................................................................................................................... 33 4.3利津临港物流中心功能定位 ..................................................................................................... 36 4.4利津临港物流中心的服务模式 ................................................................................................. 39 4.5利津临港物流中心功能区划分 ................................................................................................. 41 4.5.1物流业务功能区 ................................................................................................................. 41 4.5.2辅助业务服务区 ................................................................................................................. 41 4.5.3办公服务区 ......................................................................................................................... 41

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4.5.4生活服务区 ......................................................................................................................... 42 4.6利津临港物流中心建设目标 ..................................................................................................... 42 4.6.1利津临港物流中心建设的总目标 ..................................................................................... 42 4.6.2利津临港物流中心建设的分阶段目标 ............................................................................. 43

第五章 利津临港物流中心投资估算及资金筹措 .............................................................................. 44 5.1投资估算 ..................................................................................................................................... 44

5.1.1设施能力与规模的确定 ..................................................................................................... 44 5.1.2项目投资规模与实施计划 ................................................................................................. 45 5.2资金筹措 ..................................................................................................................................... 47

第六章 开发投资回报及社会效益分析 .............................................................................................. 50 6.1利津县临港物流中心建设的财务分析及评价 ......................................................................... 50

6.1.1评价内容、依据与方法 ..................................................................................................... 50 6.1.2财务评价计算 ..................................................................................................................... 50 6.1.3利津县临港物流中心发展的总体经济评价 ..................................................................... 55 6.2利津县临港物流中心建设的社会效益分析 ............................................................................. 56 6.2.1有利于解决就业和促进人才培养 ..................................................................................... 57 6.2.2有利于促进经济增长方式转变 ......................................................................................... 57 6.2.3有利于促进产业结构和经济结构调整 ............................................................................. 57 6.2.4有利于推动区域经济协调发展 ......................................................................................... 58

第七章 推介总结与建议 ...................................................................................................................... 59

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前 言

随着世界经济全球化和经济一体化的发展, 以高效运转、分工合理、配套服务的现代物流业已成为世界各国纷纷竞相发展的新的经济增长点。现代物流业的兴起,大大地节约了流通成本,提高了流通效率,加速了经济的快速发展。而现代物流业的重要依托和主要载体物流中心的开发建设也成了各国各地区发展现代物流业的重要环节和步骤。

物流中心是多种运输方式的枢纽节点和多家从事物流服务的企业或工商企业在空间上相对集中布局的场所,是整合多种运输方式、减小城市交通和环境压力、实现物流服务企业规模化经营、最大限度地降低社会物流总成本的有效手段之一。物流中心以其规模大、综合服务功能强并同时具有物流组织管理和经济开发功能的特点,引起社会各界的极大关注。物流中心能对物流的各个环节起到组织和协调的作用：它能对运输、保管、装卸、包装、加工、配送、信息处理、订货开单、集中拼箱、开箱拆零、拆包分装、库存管理、统计查询、拣选、分类、盘点和编制报表等各项工作进行现代化统一管理。它降低了流通成本，提高了经营灵活性和工作效率。

物流中心的开发建设可以促进区域内生产领域、流通领域的效率和经济效益,提高区域市场竞争能力, 带动城市经济的快速发展，促进各类物流资源有效整合，发挥集聚效应, 也便于政府及相关部门规范及有效管理，实现政府与企业双赢。

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目前，物流中心是我国物流业发展中的一大薄弱环节，因地制宜地加强物流中心的规划建设，是发展现代物流业的关键，也是建立社会化、开放型、高效物流体系的重要体现。

利津县隶属山东省东营市，位于山东省东北部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东与垦利县、东营区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市、滨城区、沾化县接壤，北与河口区相交。县境呈西南至东北向狭长带状，南北长102.5公里，东西宽8.5～25公里，总面积1665.6平方公里。

现辖5镇4乡，500个行政村，总人口29.17万人。近年来，全县经济持续快速增长，2007年全县实现GDP81.8亿元，实现地方财政收入6.4亿元，城镇居民人均可支配收入达到14373元，农民人均纯收入达到了5500元，综合实力不断增长，各项事业都取得了长足发展，市场经济日趋繁荣。经济的快速发展为利津县现代物流的发展创造了巨大的市场空间，日趋完善的城乡道路网也为交通运输发展和现代物流发展创造了良好的基础条件。

在取得巨大成就的同时，利津县基础设施建设还存在着明显不足之处。现有道路运输基础设施不配套，服务体系不够完善，港口、公路和铁路的综合运输体系没有得到有效发挥，明显滞后于经济发展的需求，成为制约利津县经济发展的瓶颈。

利津港目前存在工艺落后、港口功能不全、港口设施总体上散乱弱小、岸线及土地利用缺乏统一协调的问题，港口布局和管理有待完善、港口集疏运体系和支持系统有待进一步加强。因此，进行利津临

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