惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件 - 图文

前 言

规划区位于惠州市西部潼侨镇内，毗邻惠州仲恺高新技术产业开发区核心区，是惠州市新兴加工工业基地，随着珠三角中心产业发展向周边地区的扩散，本地区具有明显的区位、交通和用地资源优势。

惠城区政府在2004年为推动经济发展创立了本片区的工业发展平台，建立惠州潼侨工业基地，经惠州市国土资源局批准，整体规模为4平方公里。

规划区内目前落户的工业企业近100家，已投产近30家，动工兴建的企业近20家。以上数据可以看出，该地区目前已经进入快速发展阶段，成为惠州市近期镇级工业化发展的重要区域，随着该地区的城市发展建设，规划区内在开发容量、环境景观、土地利用、道路交通等方面出现一些新的问题，为进一步统筹区域发展要素，根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》，2007年11月，惠州市规划建设局委托我院进行《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》编制工作，规划面积约400公顷。 本报告为《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》技术文件。

惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

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目 录

一、基础资料汇编 ...................................................... 4 1、规划位置及范围 ..................................................... 4 2、上层次规划要求 ..................................................... 4 3、自然条件概况 ....................................................... 5 3.1气象 ............................................................... 5 3.2水文 ............................................................... 5 3.3地质 ............................................................... 5 3.4土地适用性评价 ..................................................... 5 4、行政与人口状况 ..................................................... 5 5、土地利用现状 ....................................................... 6 5.1用地出让现状 ....................................................... 6 5.2土地利用现状 ....................................................... 8 5.3城市建设用地现状 ................................................... 8 6、现状土地开发强度及建筑概况 ......................................... 9 6.1现状土地开发强度 ................................................... 9 6.2建筑概况 ........................................................... 9 7、道路交通现状 ...................................................... 10 7.1对外交通 .......................................................... 10 7.2内部道路 .......................................................... 10 8、公共服务设施现状 .................................................. 10 9、给水及消防工程 .................................................... 11 9.1现状概况 .......................................................... 11 9.2现状存在的问题 .................................................... 11 10、雨水工程 ......................................................... 11 10.1现状概况 ......................................................... 11 10.2现状存在的问题 ................................................... 11 11、污水工程 ......................................................... 12 11.1现状概况 ......................................................... 12 11.2现状存在的问题 ................................................... 12 12、电力工程 ......................................................... 12 12.1现状概况 ......................................................... 12 12.2现状存在的问题 ................................................... 12 13、通信工程 ......................................................... 13 13.1现状概况 ......................................................... 13 13.2现状存在的问题 ................................................... 13 14、燃气工程 ......................................................... 13 14.1现状概况 ......................................................... 13

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17、主要问题及解决设想 ............................................... 15

二、规划说明书 ....................................................... 17 1、规划依据与原则 .................................................... 17 1.1规划依据 ......................................................... 17 1.2规划原则 ......................................................... 17 2、规划构思 .......................................................... 18 2.1当今工业园发展趋势 ............................................... 18 2.2发展优势条件分析 ................................................. 20 3、规划目标及功能定位 ................................................ 20 3.1规划目标 ......................................................... 20 3.2功能定位 ......................................................... 21 4、人口规模 .......................................................... 21 4.1人口规模预测 ..................................................... 21 5、用地布局 .......................................................... 24 5.1空间结构 ......................................................... 24 5.2用地布局 ......................................................... 24 5.3地块划分及建设指标控制 ........................................... 26 5.4土地相容性 ....................................................... 26 5.5土地细分与合并 ................................................... 27 6、公共设施规划 ...................................................... 27 6.1片区级公共设施 ................................................... 27 6.2居住小区级公共设施 ............................................... 27 7、道路交通系统规划 .................................................. 29 7.1主干路系统 ....................................................... 29 7.2次干路系统 ....................................................... 29 7.3支路系统 ......................................................... 29 7.4交叉口 ........................................................... 29 7.8公交规划及静态交通设施规划 ....................................... 30 8、道路及场地竖向规划 ................................................ 30 8.1规划原则 ......................................................... 30 8.2主要技术指标 ..................................................... 31 8.3道路竖向确定 ..................................................... 31 9.绿地系统 ........................................................... 32 9.1公园 ............................................................. 32 9.3线性绿化廊道 ..................................................... 32 9.4组团节点绿化 ..................................................... 32 10、城市设计导引 ..................................................... 32 10.1整体结构 ........................................................ 32 10.2道路景观设计 .................................................... 33 10.3广告与标识的设置 ................................................ 33

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惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

11、市政工程规划 ..................................................... 33 11.1给水、消防工程规划 ............................................... 33 11.2雨水工程规划 ..................................................... 36 11.3污水工程规划 ..................................................... 37 11.4电力工程 ......................................................... 38 11.5通信工程 ......................................................... 42

11.6燃气工程 ........................................................ 46

11.7环卫工程 ........................................................ 48 11.8环保工程 ........................................................ 49 技术文件图纸 ....................................................... 52

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惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

一、基础资料汇编

1、规划位置及范围

规划区位于惠州市惠城区潼侨镇区的西北侧，东临仲凯高新技术开发区，南靠陈江街道办，以北部横2号路、宏川大道，南部横5号路、甲子河，西部支1号路，东部新华大道围合而成的城市建设用地，总用地面积400.20公顷。

2、上层次规划要求

本片区的上层次规划为《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》

《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》提出“一城三组团、双核心结构”为核心，以三横三纵城镇发展轴为重点，依托城镇群体，轴线拓展、梯度推进的空间结构。

陈江-仲恺次区域是惠州市中心城区三大组团之一，陈江-仲恺次区域的中心城区包括惠环街道办、陈江街道办、潼侨镇、镇隆镇；独立镇包括潼湖镇、沥林镇。惠州市城市总体规划对陈江-仲恺次区域的规划目标为：加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器业聚集区，重点加强产业升级和空间整合。

惠州市城市总体规划对本规划区的主要发展功能定位及要求包括以下三个层次：

第一，规划区的发展定位：加工工业聚集区；是陈江—仲恺组团外围以区域交通为主要导向的发展地区。 第二，控制要求：保障区域交通廊道的控制。主要为两条交通廊道的控制，一条南北向从规划区中部穿过，东西向位于规划区北部边缘穿过。

第三，用地功能以工业用地为主。

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3、自然条件概况

3.1气象

潼侨镇位于北回归线以南，属亚热带季风型气候，气候温和，夏热多雨，年平均气温22.4oC，极端最高气温38.9oC，极端最低气温－1.9oC，多年平均降雨量1751毫米。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。

3.2水文

规划区东南的甲子河是汇入潼湖的一条小河，横贯潼侨镇中部，总汇水面积10.55平方公里，从1966年潼胡围垦以来，最高洪水位8.135米(珠江高程),即为黄海高程8.721米。丰水期水位在7.2～7.5(珠江高程)之间,洪峰流量75立方米\\秒,枯水季节断流。

3.3地质

潼侨镇位于东江南翼的洪积平原。区内有许多低缓岗丘、沟道和坑塘等，为东江冲击地带区，第四纪土层的残坡残层，以红黄色亚粘土和细砂质亚粘土为主，基层大部分为第三纪的红色砂岩，岩性软弱，易风化和腐蚀，形成了残丘与湖塘相间。地下水位在2米左右。红色砂岩地基承载力在20吨／平方米左右。

3.4土地适用性评价

规划区内大部分地区地势平缓，90％以上的土地已经平整，场地标高在8－11米左右，规划区东南部有座小山，海拔65.75米，是片区制高点，但山体的大部分已经被开采挖掘，用于规划区内平整土地用土。

4、行政与人口状况

潼侨镇的前身是惠州市潼侨华侨农场，始建于1966年，是国家安置归难侨的农业生产园，先后安置了来自14个国家的7千多名归难侨，目前尚有归难侨4千多名。2003年12月撤场设镇，划归惠城区管辖。下辖5个居委会、3个村委会。

规划区内总人口约3300人,其中常住人口约300人，主要为两个村民小组（农三队和茶三队）户籍人口，目前规划区内主要人口为务工流动人口，约3000人。常暂比1：10。

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