安源实业股份有限公司安源煤矿采矿权评估报告书 - 图文(3)

安源实业股份有限公司安源煤矿采矿权评估报告书

业股份有限公司安源煤矿采矿权进行评估，为其转让该采矿权提供价值参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“安源实业股份有限公司安源煤矿采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。

5．评估基准日

根据?确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)?及江西信达评咨合字[2009]第026号?矿业权评估咨询合同?，本项目评估基准日确定为2008年10月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为2008年10月31日的时点有效价值。

选取2008年10月31日作为评估基准日，一是该时点与企业资产评估基准日保持一致；二是便于评估委托人及矿业权人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。

6．评估依据

评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： （一）法规依据

1. 1996年8月29日修正后颁布的?中华人民共和国矿产资源法?； 2. 国务院1998年第241号令发布的?矿产资源开采登记管理办法?； 3. 国务院1998年第242号令发布的?探矿权采矿权转让管理办法?；

4. 国土资源部国土资[2000]309号文印发的?矿业权出让转让管理暂行规定?； 5. 财政部、国土资源部财建?2006?694号文印发的?财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知?；

6. 财政部、国土资源部财建?2008?22号文印发的?财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知?；

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7. 国土资源部国土资发?2008?174号文印发的?矿业权评估管理办法（试行）?； 8. 国土资源部国土资发?2008?182号文印发的?国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知?；

9. 国土资源部公告2008年第6号?国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告?； 10. 国土资源部公告2008年第7号?国土资源部关于?矿业权评估参数确定指导意见?的公告?；

11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的?矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)?、?矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)?、?矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)?、?矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)?、?收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)?、?矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)?、?确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)?；

12. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的?矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)?；

13. 国土资源部发布的?矿业权评估制南?（2004年修订版）；

14. 中国矿业权评估师协会发布的?中国矿业权评估准则?（2008年8月第1版）； 15．国土资源部公告2006年第18号发布的?矿业权评估收益途径评估方法修改方案?；

16. 国家质量技术监督局发布的?固体矿产资源/储量分类?(GB/T17766-1999)； 17. 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的?中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定?；

18. 国家质量监督检验检疫总局发布的?固体矿产地质勘查规范总则?(GB/T13908-2002)；

19. 国土资源部发布的?煤、泥炭地质勘查规范?(DZ/T0215-2002)；

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20. 国土资源部国土资发[2007]40号通知印发的??煤、泥炭地质勘查规范?实施指导意见?；

21. 2006年国家安监总局10号令修改的?煤矿安全规程?。 （二）行为、产权和取价依据等

1. 江西信达评咨合字[2009]第026号?矿业权评估咨询合同?； 2．江西省煤炭集团公司出具的?采矿权评估委托书?； 3. 江西省煤炭集团公司?企业法人营业执照?（副本）； 4．安源实业股份有限公司?企业法人营业执照?（副本）；

5. 国土资源部国土资储备字?2009?77号?关于?江西省萍乡市安源煤矿资源储量核实报告?矿产资源储量评审备案证明?；

6. 国土资源部矿产资源储量评审中心国土资矿评储字?2009?41号??江西省萍乡市安源煤矿资源储量核实报告?矿产资源储量评审意见书?；

7. 江西省煤田地质勘察研究院2008年11月编制的?江西省萍乡市安源煤矿资源储量核实报告?；

8. 江西省煤矿设计院2009年3月编制的?安源实业股份有限公司安源煤矿矿产资源开发利用方案?；

9．江西省国土资源厅组织专家评审出具的?开发利用方案评审意见?；

10. 安源实业股份有限公司安源煤矿2006年-2008年10月?国营工业企业会计报表?；

11. 江西省国土资源厅2008年7月颁发的安源实业股份有限公司安源煤矿采矿许可证；

12. 江西省人民政府赣府字[2008]87号?关于同意江西省煤炭集团公司改制总体方案有关问题的批复?；

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13. 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司?固定资产评估汇总表?及?在建工程评估汇总表?；

14. 江西省财政厅等五部门联合发文（赣财建[2005]83号）。 7．评估原则

（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； （2）遵循产权主体变动的原则；

（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； （4）遵循贡献性、替代性、预期性原则； （5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；

（6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； （7）遵循矿业权价值与矿产资源相依原则； （8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 8．评估过程

根据?矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)?，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：

1. 接受委托阶段：2008年12月20日～2009年3月20日，我公司与评估委托人接触，明确此次评估业务基本事项，签订评估合同书，向评估委托人给出评估项目资料清单，拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，查阅与评估项目有关的法律法规。

2. 尽职调查阶段：根据评估的有关原则和规定，2009年3月21日～25日我公司评估人员周雪桂（注册矿业权评估师）、彭发芽（注册矿业权评估师）、张银华（注册矿业权评估师）在江西省煤炭集团公司生产处胡树华高级工程师引领下对委托评估的采矿权进行了现场踏勘，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设和生产经营等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开

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采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质、设计、财务会计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。

3. 评定估算阶段：2009年3月26日～7月18日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。

4. 出具报告阶段：2009年7月19～26日，与评估委托人交换意见，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。

9．采矿权概况 9.1矿区位臵与交通

安源实业股份有限公司安源煤矿位于萍乡市南东120°方位，直距6km，属安源区安源镇管辖。矿井地理坐标为东经113°52′26″～113°56′10″，北纬27°34′29″～27°36′57″。

矿区有萍安大道与萍乡市城区相接，分别与浙赣铁路、320国道、319国道、(南)昌金（鱼石）高速贯通，此外矿区内还有8km煤炭专运铁路与浙赣铁路相通,矿区交通便利。

9.2矿区自然地理与经济概况

本区为丘陵低山地形，区内山岭与地层走向基本一致，地形总体为南东部高，北西部低，地形较为复杂，植被较茂盛，多为次生灌木林，最高山为天子山，海拔+596.75 m，武功岭次之，海拔+499.18 m，最低点+120m，位于区内西北部，一般标高+350 m。

本区为典型的亚热带温湿型气候，温暖潮湿，四季分明，年平均气温17.4?，极

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