医院物业管理招标书

物 业 管 理 招 标 文 件

（编号： ）项目名称: 招标人: 电话号码： 招标人地址： 邮 编： 第 1 页 共 34 页

第一部分 编制和提交投标文件须知

条款 内容规定 项目说明 一、项目名称：****物业管理服务项目。 1 二、要求质量标准：符合国务院《物业管理条例》和招标文件的要求。 2 3 合同名称 《****物业管理服务项目合同》 投标有效期：自投标截止日起30天。 投标保证金数额：A包、B包***万元整，其余每包***仟元 标书费：A包、B包：***佰元，其余每包：***佰元 4 5 6 7 投标文件份数：正本壹份、副本***份 投标截止时间：20**年**月**日**时。 投标文件接收单位：******招标采购中心 投标文件递交地点：泰****招标采购中心 8 开标时间及地点：另行通知 9

资格审查方法：采用资格预审法。 第 2 页 共 34 页

一、总则 1．项目说明

1.1项目说明见投标须知前附表(以下称“前附表”)第1项所述。 1.2招标单位*****医院为本项目的招标人。

1.3潜在投标人领取招标文件后，必须按照国家《保密法》以及保密工作的相关规定，对招标文件内容应承担保密义务，维护招标人的权益，发生窃、泄密事件潜在投标人应承担相应的法律责任。

1.4投标人一旦参与本次招标活动，即被视为接受了本招标文件的所有内容，如有任何异议，均应在答疑截止时间前提出。

1.5投标人须对所投产品、方案、技术、服务等拥有合法的占有和处臵权，并对涉及项目的所有内容可能侵权行为指控负责，保证不伤害招标人的利益。在法律范围内，如果出现文字、图片、商标和技术等侵权行为而造成的纠纷和产生的一切费用，招标人概不负责，由此给招标人造成损失的，承包人应承担相应后果，并负责赔偿。承包人为执行本项目合同而提供的技术资料等归招标人所有。 2．招标方式

公开招标。

3．合格的投标人应具备的资格要求：

3.1 在中国境内内注册的具有独立法人资格的物业管理企业、园林绿化公司； 3.2 注册资金不少于人民币50万元（含）；

3.3 具有中国物业管理三级以上（含）资质；D包具有园林绿化三级以上（含）资质； 4．定义

4.1 “投标人”系指经国家有关部门批准设立的物业管理服务企业，并符合招标文件要求，按规定提交投标文件的合格企业。 5．投标费用

投标人需自行承担涉及投标的一切费用。

二、招标文件

6．招标文件的构成

6.1招标文件用以阐明招标需求、招标程序和合同条款等，主要包括下列文件及附件：

? 第一部分 招标公告

? 第二部分 编制和提交投标文件须知 ? 第三部分 项目技术规范和服务要求

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? 第四部分 承包合同的一般和特殊条款 ? 第五部分 应提交的有关格式范例

6.2投标人应认真审阅招标文件中所有的内容，包括编制和提交投标文件须知、项目技术规范和服务要求、承包合同的一般和特殊条款、应提交的有关格式范例等。如果投标人编制的投标文件没有从实质上响应招标文件的要求，其投标文件将被招标人拒绝。

7. 招标文件的解释

7.1现场踏勘：由投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担;投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任;

7.2招标文件领取截止时间之后获取招标文件的潜在承包人，如对招标文件有异议，招标单位将不予受理和答复。

7.3不论招标人向投标人发送的资料文件，还是投标人提出的问题，均采用书面形式，任何口头提问及答复一律无效。 8. 招标文件的修改

8.1从招标文件发出至投标截止日期，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知作为招标文件的组成部分，以书面形式同时发给所有招标文件的收受人。

8.2若有必要，招标人将酌情延长递交投标文件的截止日期。 9. 投标报价

9.1标的物

****医院物业管理服务项目的招标内容分为5个包分别为： A包：

第一住院部、第二住院部、门诊、急救中心、东楼、西楼、外部环境、制剂楼，综合服务楼、办公区域。

B包：

第三住院部（卫生保洁、电梯运行、垃圾运送）

C包：东病区（停车场管理、环境绿化、卫生保洁、电梯运行、垃圾运送、综合维修、垃圾站管理）

D包：环境绿化：考核标准见附件

E包：综合维修：维修范围及考核标准见附件 具体内容和相关要求详见招标文件。

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9.2报价

投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、人员食宿与交通、工具、办公费等）。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。《投标（开标）一览表》是报价的唯一载体。

9.3其它费用处理

招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。 9.4投标货币

投标文件中价格全部采用人民币报价。报价应是唯一的, 招标人将不接受有选择的报价。

9.5管理机制：由医院相关科室组成考核小组根据考核标准定期对其进行考核，（医务部、护理部、门诊部、后勤服务部、保卫科、感染管理科、安全生产办公室）

三、投标文件的编制

10. 投标文件的语言

投标文件及投标人与招标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。 11. 投标文件的组成

投标文件应由：资格预审文件、商务报价文件、技术文件、商务文件， 11.1投标人的商务报价文件至少应包括以下内容（均需加盖公章）： （1）投标响应函； （2）投标（开标）一览表；

（3）各项服务报价价格构成表及分析说明； （4）物业管理相关人员费用明细表。

11.2 投标人的技术文件应至少包括：针对本项目的技术和服务响应方案，技术和服务偏离说明表，招标文件要求提供的其他资料等（均需加盖公章）。

（6）投标人的各项服务承诺。

（7）对本项目的其他合理化建议、要求（如果有）。

（8）投标人在投标文件中，应对项目技术规范和服务要求中所提出各项要求进行逐条逐项的答复、说明和解释。首先对实现或满足程度明确作出“满足”、“不满足”、“部分满足”等应答，然后作出具体、详细的说明。回答“满足”应说明如何满足，回

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