物业维修标准运作手册(SOP)(5)

2.2.3能源管理员岗位职责

2.2.3.1学习、宣传、贯彻、执行《节能法》及有关政策、条例、钻研节能知识，

积极从手节能管理和技改工作，努力提高物业的能源利用率。

2.2.3.2在部门经理领导下，具体负责和组织实施公司制定的节能计划与方针，

负责监督、检查各用能部门/班组的节能工作。

2.2.3.3参与审查节能措施方案，负责节能项目的效果测定和总结工作，审核、

评价节能技改项目的节能效果和经济效益。

2.2.3.4组织开展物业的用水平衡、用电平衡等工作，组织检查有关能源法规、

标准的执行情况。

2.2.3.5配合市节能监测中心做好物业的能监工作。 2.2.3.6做好物业各单项能耗、能耗总量的统计分析工作。 2.2.3.7积极开展节能技术培训工作。 2.2.3.8做好节能工作总结。

2.2.4 安全管理员岗位职责

2.2.4.1 安全管理员是本部门安全工作直接负责人，对安全管理负有直接的领导

责任。

2.2.4.2 安全管理员需协助部门经理，贯彻国家劳动安全法规、法令和行业规章、

规范及技术标准，及时研究分析解决在工作中存在的安全问题，确保部门安全管理。

2.2.4.3 确保本部门日常工作中的多个环节符合国家、行业安全规程和安全技术

标准的要求，监督检查其贯彻执行情况并负责组织落实。

2.2.4.4 了解并掌握日常工作中的危险点、危险源以及危险设备的安全状况和变

化情况。加强对用电、动火、易燃等特殊工种的管理。确保公司所使用的设备、设施符合国家安全标准规范。

2.2.4.5 根据本部门安全管理的特点，指导制订事故应急预案。一旦发生事故应

及时组织抢救，并按规定立即上报；同时应认真组织调查处理工作。

2.2.4.6 负责组织开展安全管理的宣传和培训教育，确保本部门所有员工学习安

全知识教育，特殊工种人员经安全技术培训考核后才能持证上岗。

2.2.4.7 经常进行现场安全检查，及时发现处理事故隐患，重大问题应以书面形

式及时上报。

2.2.4.8 按时提供安全技术措施计划项目，经上级批准后，负责对项目的实施。

2.2.5 环保管理员岗位职责

2.2.5.1 在部门经理领导下，全面负责物业的环境保护工作，负责监督、检查与

解决设施设备运行的环保问题。

2.2.5.2 经常检查和掌握噪声、排废的状况、做好数据的整理分析工作，并提出

改进建议。

2.2.5.3 负责年度环保的总结与计划。

2.2.5.4 负责相关政府部门的协调、检查配合工作。

2.2.5.5 认真贯彻执行有关环保法规，并做好宣传工作，提高部门员工对环保的

认识。

2.2.6 强电领班岗位职责

2.2.6.1 协助部门经理的工作，安排、督促及指导强电维修技术员完成各项工作。 2.2.6.2 全面负责物业高压、低压、变配电、照明、电梯、擦窗机等系统/设备

的日常运行、维修保养和巡视检查等工作。

2.2.6.3 熟悉大楼内的强电系统与设备的情况，制定大楼内各种强电系统/设备

保养制度、操作规程和巡查表格，督促和检查强电技术员做好各项运行记录。

2.2.6.4 解答强电技术员系统/设备运行中遇到的各种技术问题，指导强电技术

员的日常维修保养工作，确保设备正常运行。

2.2.6.5 发现强电系统/设备发生故障和问题，及时采取措施，组织强电技术员

尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作，并监督合同执行情况。

2.2.6.6 对设备与系统运行提出改良方案。

2.2.6.7 签发强电设备的维修单，提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计

划。

2.2.6.8 负责强电技术员的技术培训和考核，负责强电系统/设备和技术资料的

收集、整理和归档工作。每月提交工作计划与工作报告予部门经理审核。

2.2.6.9 努力节能降耗，提出节能的改进措施，杜绝设备运行中浪费现象。 2.2.6.10 负责所管辖机房的安全、清洁工作。

2.2.7 弱电领班岗位职责

2.2.7.1 协助部门经理的工作，安排、督促及指导弱电维修技术员完成各项工作。 2.2.7.2 全面负责物业自控系统、防盗监控系统、消防报警系统、电话通讯系统、

广播卫星系统及停车场管理系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等技术工作。

2.2.7.3 熟悉大楼内的弱电系统与设备的情况，制定大楼内各种弱电系统/设备

保养制度、操作规程和巡查表格，督促和检查弱电技术员做好各项运行记录。

2.2.7.4 解答弱电技术员系统/设备运行中遇到的各种技术问题，指导弱电技术

员的日常维修保养工作，确保设备正常运行。

2.2.7.5 发现弱电系统/设备发生故障和问题，及时采取措施，组织弱电技术员

尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作，并监督合同执行情况。

2.2.7.6 对设备与系统运行提出改良方案。

2.2.7.7 签发弱电设备的维修单，提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计

划。

2.2.7.8 负责弱电技术员的技术培训和考核，负责弱电系统/设备和技术资料的

收集、整理和归档工作。每月提交工作计划与工作报告予部门经理审核。

2.2.7.9 努力节能降耗，提出节能的改进措施，杜绝设备运行中浪费现象。 2.2.7.10 负责所管辖机房的安全、清洁工作。

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