淮南市住宅工程质量通病防治实施办法(5)

力强，耐洗刷的弹性涂料。

（三）应加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。

（四）外墙保温措施应符合国家法律和现行技术标准的要求。 第二十一条 施工措施

（一）外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.0的砂。外墙粉刷层应掺入不少于15%的聚丙烯抗裂纤维。 （二）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

（三）外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1︰3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（四）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。

（五）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。外墙棉砖施工完毕1天后应冲洗干净并在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。

（六）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施要求，应采用钢丝网抹灰固定，搭接宽度不小于150mm。

（七）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱

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中部。抹灰厚度大于30mm时，应采取加强措施。

（八）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，与涂料底漆应匹配。

（九）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实，严禁擦缝。 （十）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

（十一）外墙面砖与外墙涂料粉刷层交接处应设置分割缝，且平面一致。

第八章 门窗渗漏防治的技术措施

第二十二条 设计措施

（一）门窗设计应明确抗风压，气密性和水密性三性能指标，其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。 （二）门窗拼樘必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应插接，插接深度不小于10mm。

（三）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并做防腐处理。

第二十三条 施工措施

（一）门窗安装应进行三项性能的见证取样检测，抽样比例应符合规范要求。

（二）门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和层面间的空隙尺寸为8-15mm，门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进

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行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

（三）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小1．5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。固定方法如下：①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；②砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处；③严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（四）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（五）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；（外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口），清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。

（六）组合窗框应先按设计要求进行预拼装。所用主立柱，上下端应嵌入结构25mm以上，转角处大立柱，其嵌入深度应﹥35mm。

第九章 屋面渗漏防治的技术措施

第二十四条 设计措施

（一）应根据工程特点，地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。 （二）屋面排水系统，保温隔热系统通过计算确定。

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（三）屋面保温不得采用限制使用或禁止使用的材料。对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。

（四）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m×3m，缝宽不应大于25mm，且不小于12mm。与女儿墙等交接处应设分格缝，缝宽不小于20mm。

（五）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。 （六）对女儿墙，高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C25；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

（七）膨胀珍珠岩类及其它散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通、其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置，根据应设计1︰3细石混凝土墩台。

第二十五条 施工措施

（一）屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。

（二）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（三）女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭，再铺设防水材料，卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金

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属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。 （四）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应先用密封材料封闭严实，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm,（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（五）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合规范要求外，还应满足以下要求：

1、钢筋网片应采用焊接型网片。

2、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光，保水养护不小于14天。

3、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫捧，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

（六）屋面工程应避免在0℃以下施工，若确因工期需要，应做到以下要求：

1、严禁在雨天，雪天施工。

2、热沥青粘结保温层施工环境气温不低于-10℃，水泥砂浆粘结保温层施工环境气温不低于5℃。

3、沥青防水卷材施工环境气温不低于5℃，高聚物改性沥青防水

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