可行性报告

上海航头镇中心商业街商住工程一期工程可行性研究报告

目录

前言

第1章 第2章 第3章 第4章 第5章 第6章 第7章 第8章 第9章 第10章 第11章 附表1-6

附件：1.上海市南汇区发展计划委员会南计托（2000）第664号“关于同意航头巴黎商业区建设项目列2000年度商品房预备项目计划的批复”；

2. 上海市南汇区发展计划委员会南计托（2000）第665号“关于同意航头巴黎商业区建设项目列2000年度商品房预备项目计划的批复”；

3. 上海市南汇区发展计划委员会南计托（2000）第666号“关于同意航头巴黎商业区建设项目列2000年度商品房预备项目计划的

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项目概况 项目建设的必要性 市场分析 建设方案 市政配套与动迁 节能与环保

项目法人与项目的经营管理 项目建设进度

投资估算、资本金及资金筹措 项目财务效益分析 结论与建议

上海航头镇中心商业街商住工程一期工程可行性研究报告

批复”；

4.土地出让合同；

5.航头镇中心商业街详细规划的批复； 6.企业法人营业执照和房地产开发资质证书； 7.资本金证明文件。 附图：1-15

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上海航头镇中心商业街商住工程一期工程可行性研究报告

前 言

为了加快上海国际大都市的建设步伐，促进南汇区的开发建设，改善居民的居住条件和环境，上海南航房地产开发经营有限公司拟选址上海市南汇区航头镇北至航头大道，南至航汇港，东至沪南公路，西至杨高南路延伸段（规划）实施开发建设航头镇中心商业街商住工程。

根据总体规划，航头镇中心商业街商住工程分期开发，本项目即航头镇中心商业街商住工程一期工程。总占地面积为81766平方米。依据建设基地情况，参照项目设计方案，编制航头镇中心商业街商住工程一期工程项目可行性研究报告。

第1章

1.1 项目名称

航头镇中心商业街商住工程一期工程 1.2 项目法人

上海南航房地产开发经营有限公司 住所：上海市南汇区航头镇沪南路5780号 法定代表人：陈建富 注册资金：人民币壹仟万元

经济性质：有限责任公司（国内合资）

经营范围：房地产开发及经营，室内装潢；建筑材料，销售。（涉

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项目概况

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及行政许可的凭许可证经营）

企业营业执照及房地产开发资质证书详见附件 。 1.3 项目建设范围和规模

本项目位于南汇区航头镇，北至航头大道，南至航汇港，东至沪南公路，西至杨高南路延伸段（规划），项目占地81766平方米。

1.4 建设内容

本项目拟建造4栋８～11+1层的小高层住宅建筑，23栋5～6层多层住宅及2层商场，配套的变电站、垃圾收集中心站、地下车库等建筑，项目总建筑面积为137706平方米，其中地上建筑面积127097平方米，地下建筑面积10609平方米。

基地范围内布置集中绿化和建筑周围的零星绿地，形成优美的小区环境。

本项目整体规范指标：

基地面积： 81766平方米 总建筑面积： 137706平方米 地上建筑面积： 127097平方米 其中 住宅： 97636平方米 商场： 29461平方米 地下建筑面积： 10609平方米 其中 地下机动车库 7201平方米 地下自行车库 3408平方米 总户数：1164户

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上海航头镇中心商业街商住工程一期工程可行性研究报告

建筑密度：1#街区32.56% 5#街区30% 容积率：1#街区1.65 5#街区1.34 绿化率：1#街区35% 5#街区35% 机动车停车位：513个 自行车停车位：1746个 1.5 市政配套与动拆迁 1.5.1 市政配套

项目设计日最大用水量1138.85立方米；日最大排水量875立方米；变压器总容量8981KW；天然气用量为808.8立方米/小时。项目法人已就水、电、煤气等配套项目向有关单位征询，可配套解决。

1.5.2 动拆迁

本项目建筑基地动拆迁工作已完成。 1.6 建设进度

本项目的建设期约20个月，从2003年5月至2004年12月。 1.7 投资估算

本项目建设投资43165.67万元。其中建筑安装工程费25173.66万元，其它建设费用9432.63万元。

1.8 财务效益分析

本项目建成后，将商品住宅全部出售。经测算，项目财务内部收益率为12.45%，累计净现值（i=6 %）为435.74万元，投资回收期（静态）为2.12年。项目的财务效益良好，敏感性分析表明，项目有一定的抗风险能力。

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